Bentheimerstraat 4 7741 JK Coevorden

Grijp deze unieke kans om uw onderneming te vestigen op een absolute A-locatie in het levendige centrum van Coevorden. Dit representatieve kantoor/winkelpand ligt midden in het winkelgebied en biedt alles wat u als ondernemer zoekt: een uitstekende zichtbaarheid, een moderne uitstraling en een instapklare afwerking.

Het pand is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de hoogwaardige afwerking en eigentijdse voorzieningen kunt u zonder ingrijpende investeringen direct van start. Of u nu een nieuwe winkel opent of uw bestaande onderneming naar een prominente locatie wilt verplaatsen, dit pand biedt de perfecte basis om uw ambities waar te maken.

Bij de renovatie is onder meer een nette pvc-vloer met vloerverwarming aangebracht en is de volledige afwerking vernieuwd, waaronder ook het schilderwerk. Daarnaast beschikt het pand over een nette toiletruimte met hangcloset en fontein en een complete pantry voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast en extra kastruimte. De huidige indeling biedt meerdere werkplekken, waardoor het object geschikt is voor diverse commerciële doeleinden.

Verder is het pand voorzien van energielabel B, een airco-unit en een c.v.-installatie met elektrische boiler (beide uit ca. 2023/2024) en er is een alarminstallatie aanwezig.

OPPERVLAKTE
Bruto vloeroppervlakte: 51,3 m²
Netto Vloeroppervlakte: 44,4 m²
Tarra oppervlak: 6,96 m²
Gebruiksoppervlakte facilitaire ruimte: 2,81 m²
Bruto inhoud: 180 m3

LOCATIE
Het pand is gelegen op een goede locatie aan de Bentheimerstraat in het centrum van Coevorden en vormt een levendige verbinding met het centrale marktplein. De straat bevindt zich in het hart van het winkelgebied en wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod van detailhandel, horecagelegenheden en zakelijke dienstverleners.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig, waardoor het pand uitstekend bereikbaar is voor zowel bezoekers als personeel.

BEREIKBAARHEID
Coevorden beschikt over een gunstige ligging en een goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen. Vanuit het centrum zijn omliggende plaatsen zoals Hardenberg, Emmen en Hoogeveen eenvoudig bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes en het NS-station van Coevorden, waardoor het pand goed toegankelijk is voor zowel bezoekers als medewerkers die gebruikmaken van het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
-Energielabel B;
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2023/2024;
-Gelegen midden in het winkelcentrum van Coevorden;
-Voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming;
-Airco-unit in het plafond en c.v.-installatie (ca. 2023/2024);
-Alarminstallatie is aanwezig;
-Nette toiletruimte met hangcloset en fontein;
-Pantry voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast en extra kastruimte;
-Meerdere werkplekken aanwezig,
-Vernieuwd schilderwerk.

BESTEMMING
Er is sprake vanuit Bestemmingsplan Kernen over bestemming 'Gemengd'. Vastgesteld op 09-11-2020.
Op deze locatie is toegestaan: productiegebonden detailhandel, praktijk- en kantoorruimten, (sociaal-)medische en (sociaal-) culturele voorzieningen en bestuurlijke voorzieningen, daghorecabedrijven, passend binnen en kenmerkend voor een winkelgebied, zoals een cafetaria, lunchroom, broodjeszaak en ijssalon.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Bentheimerstraat 4 is onderdeel van een actieve VvE met in totaal 4 leden. Bij verkoop wordt 11/100e aandeel in het reservefonds overgedragen aan koper. De maandelijkse VvE bijdrage betreft € 77,-.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Coevorden
Sectie: D
Complexaanduiding: 5688
Appartementsindex: A2

KOOPOVEREENKOMST
Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.

AANVAARDING
In overleg.

INLICHTINGEN
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Deen Bedrijfsmakelaars
Admiraal Helfrichstraat 7
7772 BV Hardenberg
Tel: 0523 263 520

Email:
Site:

DISCLAIMER
Deze online presentatie en eventuele bijlagen zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.