Landstraat 25 9934 BG Delfzijl

Landstraat 25 & Poststraat 2a, Delfzijl

Winkelruimte met een gerenoveerde bovenwoning, inpandige garage en volop mogelijkheden op een A-locatie in het centrum

Op een uitstekende hoek locatie, midden in het centrum van Delfzijl, bevindt zich dit veelzijdige object bestaande uit een representatieve winkelruimte aan de Landstraat 25, een ruime bovenwoning aan de Poststraat 2a en een inpandige garage met verdieping. Het geheel is reeds juridisch gesplitst en wordt vrij van huur en gebruik aangeboden.

Dankzij de indeling, ligging en bestemming is dit object geschikt voor diverse doeleinden. Denk aan wonen en werken op één locatie, belegging, detailhandel, kantoorruimte, praktijkruimte of een combinatie hiervan.

De winkelruimte ligt in het drukste winkelgebied van Delfzijl, nabij bekende winkels zoals HEMA, Kruidvat, Albert Heijn, Lidl, Expert en Marskramer. De gemeente heeft de afgelopen jaren volop geïnvesteerd in een compacter en aantrekkelijker centrum, onder andere door het verplaatsen van winkels en het toevoegen van nieuwe woningen. Ook de prachtig vernieuwde strandboulevard ligt op loopafstand.

Winkelruimte
De winkelruimte aan de Landstraat heeft een oppervlakte van circa 85 m² en beschikt over een fraaie hoeketalage met ledverlichting. De etalageramen zijn uitgevoerd met veiligheidsglas volgens de hoogste norm tegen inbraak. Daarnaast zijn er inpandige rolluiken en door het gehele pand en is er krachtstroom aanwezig.

Naast de winkelruimte is er het souterrain, hier bevinden zich onder andere een werkruimte, opslagruimte, stookruimte en een royale kluis vanuit het verleden als bankgebouw.

Op de tussenverdieping bevinden zich een kantoorruimte, keuken/pantry, modern toilet met fonteintje en extra opslagruimte. Deze verdieping staat in directe verbinding met de winkelruimte en heeft daarnaast toegang tot het trappenhuis aan de Poststraat met de opgang naar de bovenwoning.

Bovenwoning
De bovenwoning aan de Poststraat 2a beschikt over een eigen entree en heeft een woonoppervlakte van circa 136 m². De woning is verrassend ruim ingedeeld en biedt onder andere een toilet, royale gang met vaste kasten en lichtkoepel, drie ruime slaapkamers, badkamer en een L. vormige woonkamer met aansluitend een dichte keuken.

Via het trappenhuis is het dakterras bereikbaar. Dit dakterras van circa 24 m² biedt een fijne buitenruimte midden in het centrum.

Garage en parkeren
Aanvullend beschikt het object over een inpandige garage van circa 24 m², exclusief verdieping. In de directe omgeving is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging is uitstekend. Het object bevindt zich in het centrum van Delfzijl, met winkels, supermarkten, horecagelegenheden, cultuurcentrum De Molenberg en de strandboulevard op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Het object ligt nabij de N360 richting Groningen en op korte afstand van de N33 richting Assen en Eemshaven. Het NS-station van Delfzijl bevindt zich op loopafstand en biedt een treinverbinding richting Groningen, aangevuld met diverse busverbindingen in de regio.

Bijzonderheden
A-locatie op een hoek in het centrum van Delfzijl;
winkelruimte met bovenwoning en inpandige garage;
reeds juridisch gesplitst biedt ook een betere financierbaarheid;
vrij van huur en gebruik;
veiligheidsglas volgens hoogste norm tegen inbraak;
inpandige rolluiken;
27 zonnepanelen;
airconditioning beneden en boven;
voorzien van isolatieglas;
krachtstroom aanwezig;
verwarming en warm water via cv-ketel en twee elektrische boilers;
oorspronkelijk gebouwd als bankgebouw, zeer degelijk gebouwd.
De keuken en badkamer van de woning zijn recent gerenoveerd.

Aanvaarding In overleg.