Omschrijving
Gevers Deynootplein 190-192 te 's-Gravenhage
OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks jaren ’90 gebouwd pand, gelegen in de plint van een wooncomplex.
De entree bevindt zich aan de voorzijde en geeft direct toegang tot de winkelruimte. De gevel is voorzien van meerdere raampartijen, wat zorgt voor voldoende daglicht en zicht vanaf het plein.
Boven de winkelruimte bevindt zich een zolder van circa 44 m². Deze ruimte maakt geen onderdeel uit van het gehuurde. Er is geen vaste trap aanwezig. Wel is er een opening ten behoeve van een eventuele vlizotrap.
Binnenkort krijgt het pand een volledig nieuwe pui, waarmee het een moderne en verzorgde uitstraling krijgt.
Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan het Gevers Deynootplein 190 - 192 te ’s-Gravenhage. De locatie bevindt zich direct nabij de boulevard en het strand, in een levendig deel van Scheveningen met een sterke toeristische aantrekkingskracht.
De ligging kenmerkt zich door een continue stroom passanten, bestaande uit zowel toeristen als lokaal publiek. De route fungeert als belangrijke verbinding tussen het strand, het plein en omliggende horecagebieden, wat zorgt voor constante zichtbaarheid en dynamiek.
In de directe omgeving is een breed aanbod aanwezig van horeca en leisure. Zo ligt het object nabij het Grand Hotel Amrâth Kurhaus en diverse restaurants en cafés.
METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 218 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Moderne sanitaire voorzieningen.
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.
BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen - Badplaats’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -5'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca (middelzwaar).
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 11-03-2029.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is goed. Het pand is gelegen aan de Gevers Deynootweg, op korte afstand van de boulevard en het strand van Scheveningen.
De op- en afritten van de rijkswegen A4, A44, A12 en A13 zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn bereikbaar via tram 1 en 9 en diverse buslijnen, met haltes op loopafstand.
PARKEREN
Het object beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.
Daarnaast kan een bedrijfsparkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.
HUURPRIJS
€ 38.150,- per jaar te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 12.673,68 per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Servicekosten: € 654,00 per maand;
- Commerciële servicekosten: € 311,38 per maand;
- Belangenvereniging: € 90,76 per maand.
Voor alle overige nutsvoorzieningen dient huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
AANVAARDING
In overleg.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.
+++
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks jaren ’90 gebouwd pand, gelegen in de plint van een wooncomplex.
De entree bevindt zich aan de voorzijde en geeft direct toegang tot de winkelruimte. De gevel is voorzien van meerdere raampartijen, wat zorgt voor voldoende daglicht en zicht vanaf het plein.
Boven de winkelruimte bevindt zich een zolder van circa 44 m². Deze ruimte maakt geen onderdeel uit van het gehuurde. Er is geen vaste trap aanwezig. Wel is er een opening ten behoeve van een eventuele vlizotrap.
Binnenkort krijgt het pand een volledig nieuwe pui, waarmee het een moderne en verzorgde uitstraling krijgt.
Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan het Gevers Deynootplein 190 - 192 te ’s-Gravenhage. De locatie bevindt zich direct nabij de boulevard en het strand, in een levendig deel van Scheveningen met een sterke toeristische aantrekkingskracht.
De ligging kenmerkt zich door een continue stroom passanten, bestaande uit zowel toeristen als lokaal publiek. De route fungeert als belangrijke verbinding tussen het strand, het plein en omliggende horecagebieden, wat zorgt voor constante zichtbaarheid en dynamiek.
In de directe omgeving is een breed aanbod aanwezig van horeca en leisure. Zo ligt het object nabij het Grand Hotel Amrâth Kurhaus en diverse restaurants en cafés.
METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 218 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Moderne sanitaire voorzieningen.
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.
BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen - Badplaats’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -5'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca (middelzwaar).
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 11-03-2029.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is goed. Het pand is gelegen aan de Gevers Deynootweg, op korte afstand van de boulevard en het strand van Scheveningen.
De op- en afritten van de rijkswegen A4, A44, A12 en A13 zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn bereikbaar via tram 1 en 9 en diverse buslijnen, met haltes op loopafstand.
PARKEREN
Het object beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.
Daarnaast kan een bedrijfsparkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.
HUURPRIJS
€ 38.150,- per jaar te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 12.673,68 per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Servicekosten: € 654,00 per maand;
- Commerciële servicekosten: € 311,38 per maand;
- Belangenvereniging: € 90,76 per maand.
Voor alle overige nutsvoorzieningen dient huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
AANVAARDING
In overleg.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.
+++
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
