Omschrijving
Vonderpark Kwartier Eindhoven
OBJECT
Algemeen
In het hart van Eindhoven wordt het Vonderpark Kwartier gerealiseerd. Een hoogwaardige binnenstedelijke ontwikkeling op historische Philipsgrond, waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen.
Op één van de laatste beschikbare bouwlocaties in het stadscentrum wordt een eigentijdse woonomgeving gerealiseerd bestaande uit drie woongebouwen: Alexandra, Sophia en De Gagel, met in totaal circa 475 duurzame huurappartementen en commerciële ruimten in de plint.
De commerciële ruimte in de plint van woongebouw Alexandra (bouwdeel A/B) is gelegen direct aan de Vonderweg op de hoek met de Lumenstraat, en vormt een prominente entree van het gebied. De ruimte beschikt over een uitstekende zichtbaarheid vanaf de doorgaande weg en biedt volop mogelijkheden voor kantoorruimte, (maatschappelijke) dienstverlening, detailhandel of andersoortige commerciële invulling.
De commerciële ruimte omvat in totaal circa 1.500 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Dankzij de flexibele opzet kunnen zowel grotere gebruikers als meerdere kleine huurders worden gehuisvest. Iedere unit kan beschikken over een eigen entree aan de Vonderweg. Er is ook een separate (kantoor-)unit van circa 65 m² op de eerste verdieping met uitzicht op het groene Victoriapark.
De commerciële ruimte zal bij oplevering over minimaal een energielabel A beschikken.
OPPERVLAKTE
De totale ruimte bestaat uit circa 1.550 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Vooralsnog is de verhuur erop gericht om één huurder voor het geheel vast te leggen.
Echter kan de unit eventueel ook worden opgesplitst. Er zijn verschillende manieren waarop de ruimte kan worden opgesplitst en verhuurd, maximaal in 6 units. Zo is het mogelijk om alleen de gehele eerste verdieping te huren (circa 890 m²), een unit op de begane grond (vanaf circa 250 m²) of een zelfstandige unit bestaande uit een begane grond met eerste verdieping, vanaf circa 223 m². De kleinste en tevens meest unieke unit betreft een kantoorruimte op de eerste verdieping met uitzicht over het Victoriapark (unit 2).
UNIT TOTAAL PER UNIT BGG / 1E IN M² G.O.
UNIT 1A 234,1
UNIT 1B 338,0
UNIT 1C 338,0
UNIT 1D 265,3
UNIT 1E 223,7
UNIT 2 66,0
TOTAAL 1.547,8
LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de Vonderweg zijn de belangrijkste uitvalswegen rondom Eindhoven eenvoudig bereikbaar.
Met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Eindhoven Centraal Station bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand. Nabij het Philips Stadion ligt een bushalte met directe verbindingen naar onder andere Eindhoven Centraal Station en Eindhoven Airport.
Parkeren
Voor medewerkers en bezoekers zijn diverse openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de parkeergarages Q-Park Mathildelaan en Q-Park De Witte Dame.
Omgevingsfactoren
De ontwikkeling maakt onderdeel uit van het nieuwe Vonderpark Kwartier, een hoogwaardige stedelijke gebieds-ontwikkeling waar wonen, werken en verblijven samenkomen.
De buurt grenst aan iconische Eindhovense landmarks als het PSV-stadion, de Lichttoren en Witte Dame, en maakt deel uit van Brainport, de snelst groeiende technologieregio van Nederland — een magneet voor bewoners, bezoekers en ondernemers..
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen zoals horeca, detailhandel, cultuur- en sportfaciliteiten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt casco-plus opgeleverd, voorzien van onder andere:
• Cementdekvloer;
• Vloerverwarming;
• Aansluiting op WKO-installatie;
• Pantry-aansluitingen;
• Toiletvoorzieningen.
Er zal bij de oplevering geen verlaagd plafond en/of verlichting zijn aangebracht.
De ruimte wordt voorzien in de mogelijkheid om een interne trap te realiseren, zodat de ruimte opgesplitst kan worden in units bestaande uit een begane grond en eerste verdieping, met een eigen entree / toegang aan de Vonderweg.
De vrije hoogte van de begane grond en eerste verdieping bedraagt circa 3,40 meter (vloer tot onderzijde verdiepingsvloer). De totale ruimte ligt iets terug van het woongebouw erboven, zodat er sprake is van een Eindhovense plint.
BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan “IV Emmasingelkwadrant-Fellenoord 2013 (Vonderpark Kwartier)” en geldt ter plaatse de bestemming ‘Centrum’.
Hierdoor zijn de commerciële ruimtes bestemd te worden gebruikt voor:
• kantoren;
• detailhandel;
• bedrijven genoemd in de categorie A en B;
• dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instellingen;
• maatschappelijke voorzieningen;
• cultuur en ontspanning;
• horecabedrijven in de subcategorie 1a en 2b, waaronder wordt verstaan ‘daghoreca’
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 225,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw (prijspeil 01-07-2026).
Huurtermijn
Bij voorkeur een termijn van tien (10) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende huurtermijn in overleg bespreekbaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Servicekosten
Nader te bepalen.
Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.
Aanvaarding
De bouw van gebouw Alexandra is inmiddels gestart. De oplevering staat gepland voor de zomer 2029.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
OBJECT
Algemeen
In het hart van Eindhoven wordt het Vonderpark Kwartier gerealiseerd. Een hoogwaardige binnenstedelijke ontwikkeling op historische Philipsgrond, waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen.
Op één van de laatste beschikbare bouwlocaties in het stadscentrum wordt een eigentijdse woonomgeving gerealiseerd bestaande uit drie woongebouwen: Alexandra, Sophia en De Gagel, met in totaal circa 475 duurzame huurappartementen en commerciële ruimten in de plint.
De commerciële ruimte in de plint van woongebouw Alexandra (bouwdeel A/B) is gelegen direct aan de Vonderweg op de hoek met de Lumenstraat, en vormt een prominente entree van het gebied. De ruimte beschikt over een uitstekende zichtbaarheid vanaf de doorgaande weg en biedt volop mogelijkheden voor kantoorruimte, (maatschappelijke) dienstverlening, detailhandel of andersoortige commerciële invulling.
De commerciële ruimte omvat in totaal circa 1.500 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Dankzij de flexibele opzet kunnen zowel grotere gebruikers als meerdere kleine huurders worden gehuisvest. Iedere unit kan beschikken over een eigen entree aan de Vonderweg. Er is ook een separate (kantoor-)unit van circa 65 m² op de eerste verdieping met uitzicht op het groene Victoriapark.
De commerciële ruimte zal bij oplevering over minimaal een energielabel A beschikken.
OPPERVLAKTE
De totale ruimte bestaat uit circa 1.550 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Vooralsnog is de verhuur erop gericht om één huurder voor het geheel vast te leggen.
Echter kan de unit eventueel ook worden opgesplitst. Er zijn verschillende manieren waarop de ruimte kan worden opgesplitst en verhuurd, maximaal in 6 units. Zo is het mogelijk om alleen de gehele eerste verdieping te huren (circa 890 m²), een unit op de begane grond (vanaf circa 250 m²) of een zelfstandige unit bestaande uit een begane grond met eerste verdieping, vanaf circa 223 m². De kleinste en tevens meest unieke unit betreft een kantoorruimte op de eerste verdieping met uitzicht over het Victoriapark (unit 2).
UNIT TOTAAL PER UNIT BGG / 1E IN M² G.O.
UNIT 1A 234,1
UNIT 1B 338,0
UNIT 1C 338,0
UNIT 1D 265,3
UNIT 1E 223,7
UNIT 2 66,0
TOTAAL 1.547,8
LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de Vonderweg zijn de belangrijkste uitvalswegen rondom Eindhoven eenvoudig bereikbaar.
Met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Eindhoven Centraal Station bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand. Nabij het Philips Stadion ligt een bushalte met directe verbindingen naar onder andere Eindhoven Centraal Station en Eindhoven Airport.
Parkeren
Voor medewerkers en bezoekers zijn diverse openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de parkeergarages Q-Park Mathildelaan en Q-Park De Witte Dame.
Omgevingsfactoren
De ontwikkeling maakt onderdeel uit van het nieuwe Vonderpark Kwartier, een hoogwaardige stedelijke gebieds-ontwikkeling waar wonen, werken en verblijven samenkomen.
De buurt grenst aan iconische Eindhovense landmarks als het PSV-stadion, de Lichttoren en Witte Dame, en maakt deel uit van Brainport, de snelst groeiende technologieregio van Nederland — een magneet voor bewoners, bezoekers en ondernemers..
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen zoals horeca, detailhandel, cultuur- en sportfaciliteiten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt casco-plus opgeleverd, voorzien van onder andere:
• Cementdekvloer;
• Vloerverwarming;
• Aansluiting op WKO-installatie;
• Pantry-aansluitingen;
• Toiletvoorzieningen.
Er zal bij de oplevering geen verlaagd plafond en/of verlichting zijn aangebracht.
De ruimte wordt voorzien in de mogelijkheid om een interne trap te realiseren, zodat de ruimte opgesplitst kan worden in units bestaande uit een begane grond en eerste verdieping, met een eigen entree / toegang aan de Vonderweg.
De vrije hoogte van de begane grond en eerste verdieping bedraagt circa 3,40 meter (vloer tot onderzijde verdiepingsvloer). De totale ruimte ligt iets terug van het woongebouw erboven, zodat er sprake is van een Eindhovense plint.
BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan “IV Emmasingelkwadrant-Fellenoord 2013 (Vonderpark Kwartier)” en geldt ter plaatse de bestemming ‘Centrum’.
Hierdoor zijn de commerciële ruimtes bestemd te worden gebruikt voor:
• kantoren;
• detailhandel;
• bedrijven genoemd in de categorie A en B;
• dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instellingen;
• maatschappelijke voorzieningen;
• cultuur en ontspanning;
• horecabedrijven in de subcategorie 1a en 2b, waaronder wordt verstaan ‘daghoreca’
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 225,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw (prijspeil 01-07-2026).
Huurtermijn
Bij voorkeur een termijn van tien (10) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende huurtermijn in overleg bespreekbaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Servicekosten
Nader te bepalen.
Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.
Aanvaarding
De bouw van gebouw Alexandra is inmiddels gestart. De oplevering staat gepland voor de zomer 2029.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
