Pijpenstraat 32 7511 GM Enschede

WINKELRUIMTE OP ZICHTLOCATIE CENTRUM ENSCHEDE

Voor de verhuur bieden wij u aan een winkelruimte met een frontbreedte van circa 10 meter, gelegen aan de Pijpenstraat 32 te Enschede.

Het object is gesitueerd aan de rand van het kernwinkelgebied van Enschede. De straat sluit direct aan op de Zuiderhagen en de Walstraat en kenmerkt zich door een diversiteit van retailers.

Gevestigd nabij zijn onder andere de Openbare Bibliotheek Enschede, Stoet, Decathlon en Douwe Egberts.

BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2016”, met als bestemming “centrum”.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: B
Nummer: 7153
Groot: 215 m2 (gedeeltelijk)

BOUWJAAR
1953.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 105 m² winkelruimte op de begane grond.
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt casco (schoon, leeg en ontruimd) opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- sanitaire voorzieningen

HUURPRIJS
€ 170,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is 5 jaar. Afwijkende (kortere) huurtermijnen zijn onder nader overeen te komen condities bespreekbaar.

VERLENINGSTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BEREIKBAARHEID
De Pijpenstraat ligt aan de rand van het centrum van Enschede en is uitstekend bereikbaar. Het onderhavige object ligt in de directe nabijheid van het trein- en busstation alsmede het kernwinkelcentrum.

OMGEVINGSFACTOREN - LOCATIEAANDUIDING
De Zuiderhagen, Walstraat en Pijpenstraat kenmerken zich door het diverse lokale aanbod in zowel retail als horeca. In de directe omgeving van het onderhavige object is onder andere de Openbare Bibliotheek Enschede gevestigd, Stoet, Decathlon en Douwe Egberts.

MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of het grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Er is voldoende mogelijkheid om te parkeren op de nabijgelegen parkeerterreinen of in de parkeergarages.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.