De Heurne 21 7511 GV Enschede

In het kernwinkelgebied van Enschede is dit object, bestaande uit winkelruimte op de begane grond met opslagruimte aan de achterzijde op de etage en 2 verhuurde woningen op de etages voor zowel huur (winkelruimte) als koop beschikbaar.

De Heurne kenmerkt zich door haar diversiteit aan lokale- en landelijke Retail formules. In de nabijheid zijn landelijke ketens gevestigd als Van Uffelen, Intertoys, Zeeman, Van Haren en Jac Hensen.

Uniek is de onderliggende ca. 485 m² eigen grond en de mogelijkheid om wellicht extra woonruimte toe te voegen.

Oppervlakte : Commerciële ruimte
Begane grond
Ca. 390 m² winkelruimte

Eerste etage achterzijde
Ca 60 m² opslagruimte

Woonruimtes
Appartement 1: ca. 108 m²
Appartement 2 : ca. 116 m²

Het oppervlakte van beide woningen is verdeeld over de eerste, tweede en derde etage.

De ruimtes dienen nog officieel ingemeten te worden, wat dan ook als voorbehoud geldt.

Frontbreedte :
Ca. 10 meter.

Kadastraal :
Gemeente : Enschede
Sectie : B
Nummers : 6735 en 6736
Tezamen groot : 485 m²

Oplevering :
In huidige staat. Doch zal de ruimte als zijnde casco worden opgeleverd. Thans voorzien van:
– Systeemplafond met verlichting;
– Hete luchtgordijn;
– Meterkast;
– Kantine met pantry;
– Toilet;
– Tegelvloer;
– Prachtige brede pui;
– Magazijnruimte;

Energielabel:
Label D

Bereikbaarheid :
Het object is uitstekend te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Het Centraal Station is op loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid :
In de omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, onder andere in één van de overdekte parkeergarages. In de directe nabijheid is de Irene parkeergarage en het openbare parkeerterrein aan de Oldenzaalsestraat gelegen.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen bestemmingsplan: Binnenstad 2016, met als hoofdbestemming ‘’Detailhandel’’.

De volledige bestemmingsplaninformatie is als bijlage aan deze brochure toegevoegd.

Huurtermijn :
5/10 jaar.

Huurprijsindexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum

Huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Betalingen :
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling huur :
Drie maanden huur inclusief BTW.

Zekerheidsstelling koop :
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten.

Aanvaarding :
In overleg.

Huurprijs commerciële Ruimte :
€ 62.500,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Koopprijs :
€ 1.075.000,00 k.k.

Bijzonderheden :
De twee bovenwoningen zijn voor onbepaalde termijn verhuurd voor een totale huursom van ca. € 21.800,00 per jaar.

Zittende huurder Texton Fashion B.V. (handelsnaam het Broekenhuis) is eventueel bereid om per datum notariele levering een 5 jarige huurovereenkomst te sluiten met koper op basis van een ROZ huurovereenkomst met een huurprijs van € 62.500,00 per jaar. Huurder wenst een breakoptie na 2 dan wel 3 huurjaren.

Verder dient opgemerkt te worden dat de kap van de linkerwoning compleet vervangen is, de winkel door verkoper voorzien is van brandwerende scheiding t.o.v. de woningen, er kunststofkozijnen aanwezig zijn en zowel de woning als de winkel v.v. zijn van een eigen meterkast.

Tevens loopt er aan de achterzijde van het perceel een brandgang t.b.v. het links naastgelegen perceel.

Voorbehoud :
Onder voorbehoud definitieve goedkeuring verkoper.