Hoofdstraat 49 7875 AB Exloo

Huis & Vos Bedrijfsmakelaars biedt te koop aan: Uniek! Karakteristiek winkelpand (thans in gebruik als supermarkt) met keurige bovenwoning. Een goede investering in hartje Exloo voor uw bedrijf? Kijk wat de mogelijkheden zijn bij dit prachtige pand.

Welkom aan de Hoofdstraat 49 in Exloo. Een perfecte (door)start van uw onderneming. Wat Hoofdstraat 49 zo uniek maakt leest u hieronder:
* Bedrijvigheid en wonen op één locatie in hartje Exloo;
* Exloo is een toeristisch dorp met veel recreatiemogelijkheden;
* Winkelruimte met magazijn, kantoor en opslagruimte van ca. 478 m²;
* Woonoppervlakte van ca. 208 m²;
* Winkelpand energielabel A;
* Woning energielabel C.

Indeling winkelruimte:
Entree, winkelruimte (voorzien van systeemplafonds, led-verlichting, wandkoeling, koel-/vriesruimte), slijterij, kantoor, magazijn, kantine, achterhal met lichtkoepel, toiletruimte en aangebouwde berging.

Indeling bovenwoning:
Entree / gang met bijkeuken en trapopgang naar de verdieping.
Verdieping: gang, 4 slaapkamers, badkamer (voorzien van douchecabine, toilet en dubbele wastafel), berging, woonkamer, open keuken (voorzien van gasfornuis, oven en koelkast) en dakterras.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1937;
- Intergas-HR-combi-ketel 2024 (woning), Intergas-HR-combi-ketel 2005 (winkel);
- Vrijstaand houten tuinhuis.

Exloo is een sfeervol en levendig dorp met circa 1.600 inwoners, gelegen in de gemeente Borger-Odoorn, in het hart van de bosrijke Hondsrugregio. De omgeving biedt rust, ruimte en natuur — perfect voor wie wonen, werken en ontspanning wil combineren.

Aan de rand van het dorp bevinden zich hoogwaardige voorzieningen zoals een 18-holes golfbaan, een modern hippisch centrum en fraaie tennisbanen, midden in het bos. Ook het openluchtzwembad en het uitgestrekte heidegebied geven Exloo een uniek karakter. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en hardlopen, direct vanuit huis of kantoor.

Exloo beschikt over een compleet pakket aan dagelijkse voorzieningen: een huisartsenpraktijk, fysiotherapie, basisschool met BSO en ambachtelijke bakker. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen Borger (ca. 8 km) en Emmen (ca. 13 km) op korte afstand.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, het groene karakter en de hoogwaardige voorzieningen vormt Exloo een ideale vestigingslocatie voor ondernemers.