Ganzepoortstraat 5 4461 JX Goes

Namens onze opdrachtgever biedt Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars deze aantrekkelijke winkelruimte in het centrum van Goes te huur aan.

De winkelruimte is gelegen op een zeer druk bezochte locatie, direct tegenover landelijke publiekstrekkers zoals Kruidvat, Xenos, Etos en The Sting. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast onder andere de HEMA en Kippie, wat zorgt voor een constante passantenstroom.

De winkelruimte is verzorgd en direct gebruiksklaar. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 80 m² en beschikt over een moderne winkelpui met een representatieve entree. De eerste verdieping meet circa 22 m² en is uitstekend te gebruiken als kantoor of opslag.

De ruimte is onder meer voorzien van een nette vloerafwerking, verlichting, een airconditioningunit en een fraaie vide aan de achterzijde voor een ruimtelijk gevoel.

In het kort:
- Ganzepoortstraat 5, 4461 JX Goes
- Representatieve winkelruimte
- Huurprijs € 1.750,- excl. BTW per maand
- Oppervlakte ca. 102 m² VVO
- Energielabel A

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.
Oppervlaktes:

De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 102 m² VVO als volgt verdeeld:
Begane grond : 80 m² VVO
1e verdieping : 22 m² VVO
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Locatie:
Goes, een bruisende stad in het hart van De Bevelanden, is een ware trekpleister vanwege haar levendigheid, diversiteit aan winkels, en uitgaansmogelijkheden. De stad is in trek bij zowel de lokale bevolking als ondernemers, wat blijkt uit de recente toename van grote bedrijven die zich er vestigen. Met een indrukwekkende groei van 12% in de bevolking is de vraag naar woonruimte in en rondom het centrum hoog.
De stad, onderdeel van de gemeente Goes met meer dan 37.000 inwoners, heeft een bruisende binnenstad met een overvloed aan restaurants en diverse winkels. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, maakt het aantrekkelijk voor bezoekers. Parkeermogelijkheden zijn er langs zowel de West als de Oostwal, en nabij het station, dat op slechts 5 minuten loopafstand van het centrum ligt.
Goes heeft zich ontwikkeld tot het economische en culturele hart van De Bevelanden, een regio met 100.000 inwoners, en fungeert met 25.000 arbeidsplaatsen als een belangrijk knooppunt in de Zeeuwse economie. De gemeente omvat naast de stad zelf zeven dorpen, waardoor het totale inwoneraantal bijna 40.000 bedraagt. Dit maakt van Goes een aantrekkelijke woongemeenschap, met een sfeervolle binnenstad die bezoekers van ver aantrekt.
Goes vervult niet alleen een rol in het behouden van leefbaarheid voor haar eigen inwoners, maar fungeert ook als het natuurlijke centrum voor 100.000 Bevelanders. De stad draagt actief bij aan de ontwikkelingen in Zeeland, met samenwerkingsverbanden tussen stedelijke gebieden en het vitale platteland, en draagt zo bij aan het voorzieningenniveau voor alle Zeeuwen.

Staat van oplevering:
Het pand wordt in 'casco' staat verhuurd.

Voorzieningen:
- Verwarming middels airco unit;
- Pantry;
- Toilet;
- Mechanische ventilatie;
- Aluminium pui;
- Systeemplafond;
- Balie.

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 28-07-2022 en heeft de enkel bestemming ‘Centrum-1’. Deze gronden zijn aangewezen voor bedrijven welke zicht richten op detailhandel, dienstverlening of maatschappelijke activiteiten.
Energielabel:
Energielabel A, geldig t/m 24 juni 2029.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Nummers : 3335

Nutsvoorzieningen:
De kosten voor gas, water en elektra zullen door de verhuurder bij huurder in rekening worden gebracht middels een nader overeen te komen bijdrage.

Kenmerken huurovereenkomst:
In geval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een huurovereenkomst tot stand komt, gelden de navolgende bepalingen:

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal of per maand.

Huurtermijn:
In nader overleg overeen te komen, de genoemde huurprijs is op basis van een langjarige huurovereenkomst.

Opzegtermijn:
Een wederzijdse opzegtermijn van 12 maanden, in acht te nemen tegen het einde van de looptijd.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model winkelruimte 2022.

Huurindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Waarborgsom:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Voorbehoud:
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.