Nieuwstraat 34 - Molenstraat 10 7551 CZ Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Multifunctionele winkel-/kantoorruimte op een prominente hoeklocatie in het centrum van de Hengelose binnenstad beschikbaar voor de verhuur.

Op een uitstekende zichtlocatie, prominent gesitueerd op de hoek van de Molenstraat en Nieuwstraat, bevindt zich deze multifunctionele commerciële ruimte. Het object ligt in het hart van de Hengelose binnenstad, aan de dagelijkse looproute van en naar het bus- en treinstation.

De commerciële ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder als winkel- en/of kantoorruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 201 m² op de begane grond alsmede een kelder van ca. 130 m².

Het object bestond in het verleden uit twee afzonderlijke winkelruimtes, maar is momenteel samengevoegd tot één ruimte. Hierdoor is een ruime en functionele indeling ontstaan met diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de prominente hoekligging, de locatie in het hart van het centrum en de flexibele gebruiksmogelijkheden vormt dit object een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de uitstekende ligging in het centrum van Hengelo is de bereikbaarheid per fiets of het openbaar vervoer uitstekend. Het trein- en busstation is gelegen op ca. 250 meter afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Kelder: ca. 130 m²
Winkelruimte: ca. 201 m²
Frontbreedte Nieuwstraat: ca. 18,2 meter
Frontbreedte Molenstraat: ca. 7,6 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het centrum van Hengelo. In de directe nabijheid zijn twee parkeergarages gesitueerd, te weten parkeergarage “De Beurs“ en parkeergarage “De Brink“.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve gevel met veel daglichttoetreding;
• Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
• Gescheiden toiletvoorziening;
• Pantry;
• Verwarming (deels) middels radiatoren;
• Heteluchtgordijn;
• Airconditioning (deels);
• CV-ketel;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.