Nieuwstraat 34 7551 CZ Hengelo (OV)

ALGEMEEN
In het kernwinkelgebied van Hengelo, nabij het trein- en busstation, is deze multifunctionele commerciële ruimte beschikbaar voor de verhuur.

De directe omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven. De openbare ruimte in de Hengelose binnenstad is recent heringericht. Met warme rode bestrating, zorgvuldig aangebrachte groenvoorzieningen en cortenstalen elementen is een verzorgde en sfeervolle verblijfsomgeving ontstaan.

Het object is multifunctioneel in gebruik en leent zich uitstekend voor diverse (commerciële) doeleinden waaronder als winkel-, kantoor- of praktijkruimte. Het object ruimte beschikt over een oppervlakte van ca. 138 m² op de begane grond met een frontbreedte van maar liefst ca. 11 meter. Daarnaast is er een kelder aanwezig van ca. 55 m².

De ruimte kent een praktische indeling en een keurig afwerkingsniveau. Het afwerkingsniveau omvat onder meer afgewerkte wanden en vloeren, een systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen en diverse spots, een moderne pantry alsmede een gescheiden toiletvoorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de uitstekende ligging in het centrum van Hengelo is de bereikbaarheid per fiets of het openbaar vervoer uitstekend. Het trein- en busstation is gelegen op ca. 250 meter afstand. De binnenstad van Hengelo is autoluw, laden en lossen kan dagelijks tot het middag uur.

VLOEROPPERVLAKTE
Kelder: ca. 55 m²
Commerciële ruimte: ca. 138 m²
Frontbreedte: ca. 11 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het centrum van Hengelo. In de directe nabijheid zijn twee parkeergarages gesitueerd, te weten parkeergarage “De Beurs“ en parkeergarage “De Brink“.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve gevel met veel daglichttoetreding;
• Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen en diverse spots;
• Gescheiden toiletvoorziening;
• Pantry;
• Verwarming middels radiatoren;
• CV-ketel;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.