Breestraat 52 2311 CS Leiden

TE HUUR
Breestraat 52 te Leiden (2311 CS)

ALGEMEEN
Strategisch gelegen commerciële ruimte van circa 150 m², bestaande uit een ruimte op de begane grond en een multifunctionele kelderruimte, gelegen aan de Breestraat in het historische centrum van Leiden. De Breestraat geldt als één van de belangrijkste en drukst bezochte winkelstraten van de binnenstad en kenmerkt zich door een sterke mix van landelijke winkelketens, lokale ondernemers, horeca en maatschappelijke voorzieningen.

In de directe omgeving zijn onder andere H&M, Bever, Coolblue, Boekhandel De Slegte en het Stadhuis van Leiden gevestigd. De locatie profiteert daardoor van een constante stroom aan winkelend publiek, studenten, werknemers en toeristen.

Het object is momenteel in gebruik als kantoorruimte ten behoeve van een commerciële dienstverlener en leent zich
door de indeling en ligging voor diverse commerciële doeleinden.

Bouwjaar: omstreeks 1935.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A4 en A44 alsmede Provinciale wegen N206 en N11. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushalten bevinden zich op loopafstand van het object.

LOCATIE / LIGGING
Stadscentrum
Stadskern
Winkelcentrum
Woonomgeving

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 1.000 tot 1.500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

OPPERVLAKTE/INDELING
De commerciële ruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 150 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 105 m;
Kelder: ca. 45 m²;
Frontbreedte: ca. 6,5 meter.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
In de directe omgeving van het object geldt grotendeels betaald parkeren. Het aantal openbaar toegankelijke parkeerplaatsen op straat is in de binnenstad beperkt en deels bestemd voor vergunninghouders. Op korte loopafstand bevinden zich echter diverse openbare parkeergarages, waaronder de Garenmarkt, Morspoort en Molen de Valk. Hierdoor zijn voor bezoekers voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt als zijnde casco opgeleverd in de huidige staat.

HUURPRIJS
€ 2.500,00 per maand.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de (eventueel) hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per 1 februari 2027.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: G
Nummer: 1490 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.