Omschrijving
INTRODUCTIE
Namens huidig eigenaar, begeleiden wij de verkoop van dit karakteristieke object uit 1924, gelegen aan de Hoogstraat 38 te Montfoort. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen.
OBJECT
Dit fraaie object maakt al ruim een eeuw deel uit van het historische hart van Montfoort. Generaties inwoners kennen het als de ambachtelijke brood- en banketbakkerij Jan van Dommelen, jarenlang de stadsbakker van Montfoort.
In de loop der jaren is het object steeds aangepast aan de bedrijfsvoering van de huidige gebruiker. Tegelijkertijd biedt het object tal van mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Dankzij de fraaie ligging aan het water met ruimte voor een terras leent het zich uitstekend voor diverse doelgroepen maar ook herontwikkeling naar bijvoorbeeld (gedeeltelijk) wonen behoort tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen.
Kortom, een historische propositie met karakter klaar voor een nieuwe eigenaar. Of dat nu een ondernemer, horeca-partij, ambachtsbedrijf of (her-) ontwikkelaar is, de mogelijkheden zijn talrijk.
OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 150 m² BVO / 129 m² VVO
1e verdieping: circa 118 m² BVO / 100 m² VVO
2e verdieping: 95 m² BVO / 85 m² VVO
Totaal: 362 m² BVO / 315 m² VVO
De NEN2580 meetrapportage met plattegrondtekeningen is opgenomen in de dataroom.
KOOPSOM
€ 875.000, - kosten koper, vrij van BTW.
BIEDING
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) inclusief adres gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));
• de koopsom k.k. gespecificeerd;
• eventuele voorbehouden en voorwaarden.
HUURSITUATIE
Het object worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Montfoort
Sectie: A
Nummer: 4602
Grootte: 205 m²
BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Centrum’ met als functieaanduiding ‘Cultuurhistorische waarden’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
a. detailhandel, uitgezonderd supermarkten;
b. horecabedrijven, tot en met categorie 3;
c. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;
d. wonen;
e. erven en terreinen;
f. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;
g. groenvoorzieningen.
Cultuurhistorische waarden
a. Ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden zijn de betreffende gronden tevens bestemd voor het behoud van cultuurhistorische waarden ten aanzien van de goothoogte, de dakhelling en kapvorm van gebouwen en de inrichting van tuinen;
b. Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van de waarden als bepaald in sub a, nadere eisen stellen aan de goothoogte, de dakhelling en/of de kapvorm van gebouwen.
Het volledige bestemmingsplan is digitaal in te zien op de website van het omgevingsloket.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Met de auto rijdt u binnen 8 minuten vanaf de A12 het dorp in en kunt u tot vlak voor de deur komen met de auto. Aan de achterkant van het gebouw aan het water loopt een weg waar u met de auto via eenrichtingsverkeer kunt komen.
Per openbaar vervoer
Op 50 meter loopafstand is er een busstation aanwezig die u binnen 22 minuten naar station Woerden brengt. Daarnaast vertrekt er ook een rechtstreekse bus naar station Utrecht Centraal en naar station Gouda. In beide gevallen staat u binnen 38 minuten op het station.
AANVAARIDNG
In overleg.
EIGENAARSLASTEN
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
BODEM
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
ASBEST
Gezien het bouwjaar van het object kunnen er (resten van) asbest aanwezig zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de huidige toestand van het verkochte.
ENERGIELABEL
Dit object beschikt over energielabel E
VOORZIENINGEN
Alle achterblijvende voorzieningen en inventaris worden eenmalig om niet en voor zover werkend aan koper ter beschikking gesteld.
LEVERING
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en vrij van huur geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader.
OUDERDOMSCLAUSULE
Het is koper bekend dat de onroerende zaak jaar meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouw. Koper gaat op er op voorhand mee akkoord dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom volledig voor rekening en risico van koper komen.
ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE LASTEN E.D.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
ONDERZOEKPLICHT KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
NOTARIS
Ter keuze koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris.
GUNNING
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
DATAROOM EN DOCUMENTEN
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
DISCLAIMER
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Namens huidig eigenaar, begeleiden wij de verkoop van dit karakteristieke object uit 1924, gelegen aan de Hoogstraat 38 te Montfoort. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen.
OBJECT
Dit fraaie object maakt al ruim een eeuw deel uit van het historische hart van Montfoort. Generaties inwoners kennen het als de ambachtelijke brood- en banketbakkerij Jan van Dommelen, jarenlang de stadsbakker van Montfoort.
In de loop der jaren is het object steeds aangepast aan de bedrijfsvoering van de huidige gebruiker. Tegelijkertijd biedt het object tal van mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Dankzij de fraaie ligging aan het water met ruimte voor een terras leent het zich uitstekend voor diverse doelgroepen maar ook herontwikkeling naar bijvoorbeeld (gedeeltelijk) wonen behoort tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen.
Kortom, een historische propositie met karakter klaar voor een nieuwe eigenaar. Of dat nu een ondernemer, horeca-partij, ambachtsbedrijf of (her-) ontwikkelaar is, de mogelijkheden zijn talrijk.
OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 150 m² BVO / 129 m² VVO
1e verdieping: circa 118 m² BVO / 100 m² VVO
2e verdieping: 95 m² BVO / 85 m² VVO
Totaal: 362 m² BVO / 315 m² VVO
De NEN2580 meetrapportage met plattegrondtekeningen is opgenomen in de dataroom.
KOOPSOM
€ 875.000, - kosten koper, vrij van BTW.
BIEDING
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) inclusief adres gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));
• de koopsom k.k. gespecificeerd;
• eventuele voorbehouden en voorwaarden.
HUURSITUATIE
Het object worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Montfoort
Sectie: A
Nummer: 4602
Grootte: 205 m²
BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Centrum’ met als functieaanduiding ‘Cultuurhistorische waarden’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
a. detailhandel, uitgezonderd supermarkten;
b. horecabedrijven, tot en met categorie 3;
c. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;
d. wonen;
e. erven en terreinen;
f. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;
g. groenvoorzieningen.
Cultuurhistorische waarden
a. Ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden zijn de betreffende gronden tevens bestemd voor het behoud van cultuurhistorische waarden ten aanzien van de goothoogte, de dakhelling en kapvorm van gebouwen en de inrichting van tuinen;
b. Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van de waarden als bepaald in sub a, nadere eisen stellen aan de goothoogte, de dakhelling en/of de kapvorm van gebouwen.
Het volledige bestemmingsplan is digitaal in te zien op de website van het omgevingsloket.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Met de auto rijdt u binnen 8 minuten vanaf de A12 het dorp in en kunt u tot vlak voor de deur komen met de auto. Aan de achterkant van het gebouw aan het water loopt een weg waar u met de auto via eenrichtingsverkeer kunt komen.
Per openbaar vervoer
Op 50 meter loopafstand is er een busstation aanwezig die u binnen 22 minuten naar station Woerden brengt. Daarnaast vertrekt er ook een rechtstreekse bus naar station Utrecht Centraal en naar station Gouda. In beide gevallen staat u binnen 38 minuten op het station.
AANVAARIDNG
In overleg.
EIGENAARSLASTEN
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
BODEM
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
ASBEST
Gezien het bouwjaar van het object kunnen er (resten van) asbest aanwezig zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de huidige toestand van het verkochte.
ENERGIELABEL
Dit object beschikt over energielabel E
VOORZIENINGEN
Alle achterblijvende voorzieningen en inventaris worden eenmalig om niet en voor zover werkend aan koper ter beschikking gesteld.
LEVERING
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en vrij van huur geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader.
OUDERDOMSCLAUSULE
Het is koper bekend dat de onroerende zaak jaar meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouw. Koper gaat op er op voorhand mee akkoord dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom volledig voor rekening en risico van koper komen.
ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE LASTEN E.D.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
ONDERZOEKPLICHT KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
NOTARIS
Ter keuze koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris.
GUNNING
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
DATAROOM EN DOCUMENTEN
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
DISCLAIMER
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
