Rijksweg Noord 58-60 6131 CM Sittard

Karakteristiek pand met de combinatie van commerciële ruimte en wonen in Sittard

Algemene informatie
Dit karaktervolle object aan de Rijksweg Noord 58-60 in Sittard combineert wonen en werken op fraaie wijze. Het pand heeft aan de buitenkant een mooie, authentieke en hoofdstedelijke uitstraling. De begane grond beschikt over een bedrijfsmatige bestemming en is jarenlang gebruikt als winkel- en workshopruimte, terwijl zich op de eerste verdieping een royaal appartement bevindt met veel leefruimte, hoge plafonds en diverse authentieke elementen. De ligging aan de Rijksweg Noord zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een goede zichtlocatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Daarnaast ligt het historische centrum van Sittard op korte afstand en zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar. Kenmerkend voor dit object zijn de multifunctionele mogelijkheden, de karaktervolle uitstraling met hoge plafonds en de combinatie van commerciële ruimte met een volwaardig appartement.

Bouw
Het pand aan de Rijksweg Noord 58-60 is traditioneel gebouwd in 1905. Het pand beschikt over een karakteristieke uitstraling met hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke elementen die passend zijn bij de bouwperiode. De combinatie van commerciële ruimte op de begane grond en wonen op de verdieping geeft het geheel een bijzonder en multifunctioneel karakter. De houten kozijnen op de verdieping zijn in 2011 voorzien van HR++ beglazing. Het warm water, de verwarming en de elektriciteit worden voor het appartement als voor de commerciële ruimte apart geregeld. Beide hebben een separate cv-ketel en meterkast. Zowel de winkelruimte als de master bedroom beschikken over airconditioning ten behoeve van verwarmen en koelen.

Begane grond
De entree aan de voorzijde komt uit in een centrale hal, welke toegang biedt aan het kantoor, de winkelruimte en de trapopgang naar het appartement op de eerste verdieping. De commerciële ruimte is toegankelijk via zowel nummer 58 als nummer 60, wat zorgt voor een praktische en veelzijdige indeling. Eenmaal binnen zijn de mooie industriële en authentieke details zichtbaar, deze zijn met respect en zorgvuldig oog voor detail, stijl, materiaal en kleur gerestaureerd. Zo zijn bijvoorbeeld nieuwe bakelieten stopcontacten en lichtschakelaars geplaatst in de commerciële ruimte op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich het kantoor met pantry/keukenopstelling voorzien van een vaatwasser. Aansluitend ligt een royale workshopruimte waar tevens de meterkast is gesitueerd. Zowel deze ruimte als de winkel-/kantoorruimte zijn uitgerust met airconditioning. De winkel-/kantoorruimte beschikt over een eigen toilet en geniet van veel lichtinval door de royale glaspartij in de achtergevel. Daarnaast is de winkelruimte geheel voorzien van vloerverwarming. De karakteristieke poort aan nummer 58 met daarachter de eigentijdse glazen pui zorgt voor een sfeervolle en representatieve entree passend bij het karakter van het pand. De etalages werken hier uitnodigend. De ruimte achter de entree is voorzien van nieuwe gietijzeren radiators van Italiaanse makelaardij. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie opgang met extra opslagruimte. Hier is tevens de standplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta) gesitueerd. Vanuit de commerciële ruimte is er directe toegang naar de omsloten binnentuin. De gehele commerciële ruimte op de begane grond bedraagt aan verhuurbaar vloeroppervlakte ca. 227 m2.

In de commerciële ruimte is sinds september 2011 detailhandel gevestigd. Een goedlopende speciaalzaak die internationaal, regionaal en euregionale bezoekers trok. Het pand is voor zeer diverse (commerciële) activiteiten en invullingen geschikt. Daarnaast is het pand uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, het station ligt op loopafstand, er is een bushalte aan de overzijde van de straat en zijn er twee grote parkeergarages op zeer korte afstand.

Eerste verdieping
Via de trapopgang vanuit de hal op de begane grond is het appartement bereikbaar. Direct valt hier het karakter van de woning op door de prachtige hoge plafonds met ornamenten, royale ruimtes en sfeervolle indeling. Een saillant detail hierbij is de Frans Eiken parketvloer in motief met contrastbies. De royale overloop en gang vormen het centrale middelpunt van de verdieping en geven toegang aan alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woon- en eetkamer, welke middels openslaande deuren met elkaar verbonden zijn. Beide ruimtes zijn erg ruim van opzet en genieten van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de verdieping over een extra kamer welke ideaal gebruikt kan worden als opslagruimte of hobbykamer. Vanuit de overloop is middels een vaste trap de zolder bereikbaar.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De keuken is ruim van opzet en uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en een praktische muurkast. Aansluitend bevindt zich een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en de meterkast. Deze ruimte biedt daarnaast veel praktische bergruimte. Het toilet is apart gesitueerd en aansluitend is de badkamer gelegen. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een stijlvol wastafelmeubel, een ligbad en een douche.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een houten vloer, houten kozijnen met HR++ beglazing (2011) en twee dakramen welke zorgen voor prettig daglicht. Deze verdieping is momenteel in gebruik als royale bergzolder en biedt veel praktische opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de standplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta Ace, eigendom).

Tuin en perceel
Achter de winkelruimte bevindt zich een prettige en volledig omsloten binnentuin. Deze buitenruimte is georiënteerd op het westen en biedt veel privacy. De binnentuin beschikt ook over een handig schuurtje voor extra opslag.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 170 m2
• Bedrijfsmatige oppervlakte: 227 m2
• Combinatie van wonen en ondernemen op één locatie
• Karakteristiek pand op centrale locatie
• Winkelruimte en workshopruimte met airconditioning
• Drie slaapkamers aanwezig
• Houten kozijnen met HR++ beglazing (2011)
• Royale bergzolder met vaste trap
• Multifunctioneel object met diverse gebruiksmogelijkheden

ENTHOUSIAST EN SERIEUS GEINTERESSEERD? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.