Dorpstraat 74-76 4851 CN Ulvenhout (Gem. Breda)

Algemeen
Op een prominente locatie aan de karakteristieke Dorpstraat in het centrum van Ulvenhout bevindt zich het woon-winkelobject aan Dorpstraat 74-76. De combinatie van wonen en commerciële ruimte maakt het object interessant voor ondernemers, beleggers en particuliere gebruikers die wonen en werken willen combineren.

Omgeving
De locatie beschikt over een uitstekende bereikbaarheid vanaf de A58. Via de nabijgelegen aansluiting Ulvenhout/Galder is het object binnen enkele autominuten bereikbaar. De reistijd met het OV naar het Station Breda is circa 20 minuten. De Dorpstraat vormt het hart van Ulvenhout. In de directe omgeving
bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er onder andere modezaken, delicatessenzaken, een bakker, drogisterij en supermarkt in en rondom de Dorpstraat.

Omschrijving
Het object betreft een combinatie van woon- en winkelfunctie. Totaal ca. 364 m² vvo.

Begane grond ca. 167 m²
Eerste verdieping ca. 98 m²
Studio ca. 49 m²
Bergingen ca. 12 m²
Berging / garage ca. 38 m²

Parkeren
Parkeren is in de omgeving van het object op verschillende locaties mogelijk. In de directe omgeving bevinden zich onder andere parkeermogelijkheden aan de Dorpstraat, Pastoor Lemmensstraat en Withof. Ook het Dorpsplein beschikt over parkeergelegenheid.

Koopsom
EUR 895.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Huurgegevens
Niet van toepassing, het object wordt leeg opgeleverd.

Kadastrale gegevens
Gemeente Nieuw-Ginneken
Sectie D
Nummer 3951
Grootte 625 m²

Bouwjaar
1975.

Energielabel
Dorpstraat 74, label F, geldig tot 20-10-2036
Dorpstraat 76, label G, geldig tot 20-10-2036.

Voorzieningen
Het object wordt opgeleverd met onder andere de voorzieningen:
Begane grond
- Entree 2x
- Winkelruimte
- Kantoorruimte
- Spreekkamers
- Pantry 2x
- Toilet 2x
- Verlichting

Verdieping
- Woongelegenheid
- Multifunctionele ruimte
- Bergruimte
Daarnaast bevinden zich op de begane grond een studio, garage en bergingen.