Bergstraat 9 6701 AB Wageningen

CENTRUMBELEGGING – BERGSTRAAT 9 - WAGENINGEN

Op een uitstekende locatie in het centrum van Wageningen bieden wij dit karakteristieke hoekpand met buitenruimte te koop aan. Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (met kelder en achtergelegen binnentuin) en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, momenteel verhuurd aan vijf studenten. Deze centrumbelegging kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van detailhandel en wonen, een stabiele huurstroom en een courante ligging in een stad met een structureel sterke vraag naar woonruimte.

ALGEMEEN
Centrumbelegging op een uitstekende locatie in de levendige binnenstad van Wageningen. Het object betreft een hoekpand bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond met kelder en buitenruimte, alsmede een bovenwoning met separate entree verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De commerciële op de begane grond is stabiel verhuurd. De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree en wordt kamergewijs verhuurd aan vijf studenten. De huurders beschikken over eigen energieaansluitingen en verzorgen zelf de opvolging bij mutaties. Dankzij de aanwezigheid van Wageningen University & Research is er structureel een sterke vraag naar studentenhuisvesting.

KERNGEGEVENS – Bergstraat 9 (winkelruimte)
Huurder: Creasiantattoo / Ink-credible
Ingangsdatum: 1 november 2024
Huurtermijn: 5 + 5 jaar
Huuropbrengst: EUR 17.400,-- per jaar
BTW: niet van toepassing
Servicekosten: niet van toepassing

Oppervlakte (BVO) - meetrapporten beschikbaar:
ca. 52 m² winkelruimte begane grond
ca. 24 m² kelderruimte
ca. 40 m² buitenruimte / binnenplaats
Indexering: jaarlijks conform CPI
Energielabel: G (geldig tot 20-02-2036)
Vaste lasten: voor rekening huurder (geen servicekosten)

KERNGEGEVENS – Bergstraat 9 (bovenwoning)
Huurders: vijf studenten (kamergewijze verhuur)
Huuropbrengst (netto): EUR 15.556,80 per jaar

Oppervlakte: ca. 107 m² (GBO) - meetrapporten beschikbaar.
Energielabel: F (geldig tot 18-02-2036)
Energie: op naam van huurders
Vaste lasten: voor rekening huurders
Overig: huurders verzorgen zelf opvolging bij mutaties

TOTALE HUUROPBRENGST
Commerciële ruimte: € 17.400,--
Bovenwoning: € 15.556,80
Totaal: € 32.956,80 per jaar

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Wageningen, sectie I, nummer 2842, groot 126 m² eigen grond.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar circa 1900.

BESTEMMING
Centrum conform geldend bestemmingsplan.
De bestemming staat detailhandel op de begane grond en wonen op de verdieping toe.

VRAAGPRIJS
EUR 485.000,-- kosten koper

OMZETBELASTING
Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt geleverd in de huidige (verhuurde) staat “as is, where is”.

AS IS / WHERE IS
Het verkochte wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper aanvaardt het object in deze staat en vrijwaart verkoper van iedere aansprakelijkheid ter zake van de feitelijke, juridische, bouwkundige en milieukundige toestand van het object.

BOUWKUNDIGE STAAT
De bouwkundige staat en aanwezige voorzieningen en installaties dienen door koper zelf te worden beoordeeld.

KOSTEN
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, komen voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten binnen één maand na overeenstemming.

BATEN EN LASTEN
De baten en lasten worden verrekend per datum van eigendomsoverdracht.

FEITELIJKE LEVERING
De feitelijke levering vindt plaats bij juridische overdracht, in de staat waarin het object zich op dat moment bevindt.

OVERIG
Op de koopovereenkomst zijn de gebruikelijke bepalingen van toepassing zoals die gelden bij soortgelijke transacties.

DISCLAIMER
De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, doch aanvaardt verkoper noch Smit Bedrijfshuisvesting B.V. enige aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid daarvan. Koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle relevante aspecten van het object.