Pannerdenseweg 48-a 6686 BH Doornenburg

Te koop: Karakteristiek voormalig apotheekpand met diverse gebruiksmogelijkheden in hartje Doornenburg

Adres: Pannerdenseweg 48a, 6686 BM Doornenburg
Bruto vloeroppervlak: ca. 216,39 m²
Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO): ca. 178,88 m² (begane grond en kelder)
Bestemming: Maatschappelijk
Bijzonderheden: Monumentaal pand, voormalige apotheek met automaat
Gelegen aan de karakteristieke Pannerdenseweg in het sfeervolle Doornenburg bieden wij dit unieke, monumentale pand te koop aan. Voorheen in gebruik als apotheek, biedt dit object een scala aan mogelijkheden binnen de maatschappelijke bestemming.
Het pand beschikt over een royaal bruto vloeroppervlak van ca. 216 m², waarvan ca. 178 m² verhuurbaar vloeroppervlak is verdeeld over de begane grond en een kelder.

De voormalige apotheek is voorzien van een medicijnautomaat, die op basis van bruikleen aanwezig dient te blijven, maar eventueel binnen het gebouw nog verplaatst mag worden.

Samenvatting:
Monumentaal en karakteristiek pand
Bestemming: Maatschappelijk
Voormalige apotheek met bestaande medicijnautomaat
Bruto vloeroppervlak: ca. 216,39 m²
VVO: ca. 178,88 m² (begane grond + kelder)
Geschikt voor diverse maatschappelijke functies
Gelegen in een sfeervolle, centrale omgeving

Bestemming:
Het object heeft de bestemming maatschappelijk. De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder:
- gezondheidszorg; en/of
- zorg en welzijn; en/of
- jeugd/kinderopvang; en/of
- onderwijs; en/of
- religie; en/of
- uitvaart/begraafplaats; en/of
- bibliotheken; en/of
- openbare dienstverlening; en/of
- verenigingsleven (met daaraan ondergeschikte horeca)
een begraafplaats ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
een brandweergarage ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
een sirenemast ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - sirenemast';
met de daarbij behorende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
waterlopen en waterpartijen;
duikers.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Bij het object aan de Pannerdenseweg 48 / 48A te Doornenburg zijn diverse erfdienstbaarheden gevestigd.
Toegang en bereikbaarheid
Ten behoeve van het perceel Doornenburg, sectie A, nummer 3737 is een recht van overpad gevestigd over de naastgelegen percelen (A 3734 en A 3738).
Dit betekent dat eigenaren, gebruikers en bezoekers van het pand vrij toegang hebben tot het terrein via de bestaande rij- en voetpaden richting de Pannerdenseweg en de Sint Maartensstraat.
Het terrein is geschikt voor zowel voetgangers als (motor)voertuigen.

Parkeervoorzieningen
Het perceel heeft het recht tot gebruik van alle aanwezige parkeerplaatsen op het naastgelegen terrein (A 3734 en A 3738).
Eigenaren, huurders en bezoekers mogen hier vrij parkeren, mits op ordelijke wijze.
Plaatsing van campers, caravans of vrachtwagens is enkel toegestaan met toestemming van de eigenaar van het dienend erf.

Onderhoud en gebruik
Het onderhoud van de bestrating en verharding van het gedeelde terrein wordt gezamenlijk uitgevoerd door de betrokken eigenaren. Afsluiting van het terrein is alleen toegestaan met wederzijdse instemming, waarbij toegang voor beide partijen altijd gegarandeerd blijft.

Erfdienstbaarheden tussen aangrenzende percelen
Tussen het verkochte en de direct aangrenzende percelen zijn aanvullende erfdienstbaarheden overeengekomen om de bestaande bebouwing en functies te behouden, waaronder:
recht op bestaande deuren, ramen en lichtopeningen binnen de huidige bouwgrenzen;
recht op onderhoud en toegang voor herstelwerkzaamheden aan gevels of leidingen;
recht van over- en inbouw voor constructieve elementen (zoals funderingen en dakankers);
recht op afvoer van hemel- en huishoudelijk water via bestaande leidingen;
verplichting tot het dulden van gedeelde bouwelementen (zoals loodslabben en constructieve aansluitingen).

Bijzondere bepalingen bij verkoop
Acceptatie in huidige staat
- De grond wordt verkocht en aanvaard in de feitelijke staat waarin deze zich ten tijde van levering bevindt.
- Beschermd monument: Het object is aangewezen als beschermd monument, wat bijzondere regelgeving en instandhoudingsverplichtingen met zich meebrengt.
- Erfdienstbaarheid parkeren: Ten behoeve van een naburig perceel is een erfdienstbaarheid gevestigd voor parkeren op (een deel van) het terrein.
- Erfdienstbaarheid van overpad: Er geldt een erfdienstbaarheid van overpad, wat inhoudt dat derden recht van doorgang hebben over een deel van het perceel.
- Kwalitatieve verplichting: verwarmingsinstallatie inclusief leidingen in kelder Er rust een kwalitatieve verplichting dat de installatie van perceel 3736 in de kelder van 3737 in stand blijft en daar dient te blijven, totdat er een grootschalige verbouwing of vervanging van het klimaat- verwarmingssysteem plaatsvindt.
- Beperking gebruik – ongewenste functies uitgesloten Het is niet toegestaan het object te gebruiken voor of te exploiteren als:
- seksinrichting
- wapenwinkel
- gokhal of casino
- bordeel
- of enige andere functie van vergelijkbare aard
- Gebruik om niet tot 01-01-2026: Een ruimte van circa 70 m² aan de westzijde van het pand wordt om niet in gebruik gegeven aan het naastgelegen kerkgebouw, tot uiterlijk 1 januari 2026.

Bent u op zoek naar een uniek object met maatschappelijke mogelijkheden en een authentieke uitstraling? Dan is de Pannerdenseweg 48a zeker het bezichtigen waard.
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.