Ruurloseweg 5 7255 DE Hengelo (GE)

Interessant transformatieobject met potentie voor twee zelfstandige appartementen.

Aan de Ruurloseweg 5 en 5a in Hengelo (Gld.) staat dit veelzijdige object. Het pand beschikt momenteel over een maatschappelijke bestemming en biedt diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Dankzij de royale oppervlakte, praktische indeling en aanwezige voorzieningen vormt het object een interessante kans voor beleggers, ontwikkelaars en particulieren die op zoek zijn naar een pand met potentie.

De begane grond beschikt over een functionele indeling met een winkelruimte, dagbesteding, keuken, hal, toilet, mindervalidentoilet, berging en bijkeuken.

Op de verdieping bevinden zich een overloop, technische ruimte/berging, badkamer, een slaapkamers en een woonkamer met een keukenblok.

De bestaande opzet leent zich uitstekend voor een transformatie naar twee zelfstandige appartementen, waarbij één appartement op de begane grond en één appartement op de verdieping kan worden gerealiseerd.

Het object beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 227 m², verdeeld over circa 140 m² op de begane grond en circa 87 m³ op de verdieping.

Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van twee afzonderlijke aansluitingen. Daarnaast beschikt het object over een prettige buitenruimte met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is vanaf beide zijden bereikbaar, waardoor een toekomstige splitsing van de buitenruimte relatief eenvoudig te realiseren is.

Het pand beschikt over energielabel B, dit draagt bij aan lagere energielasten en maakt het object aantrekkelijk voor zowel beleggers en investeerders als toekomstige bewoners.

Het object heeft momenteel een maatschappelijke functie. Voor transformatie naar wonen is een wijziging van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning benodigd. In het verleden heeft de gemeente bij vergelijkbare objecten succesvol meegewerkt aan het wijzigen van de bestemming.

Bijzonderheden:

- Potentie voor transformatie naar twee zelfstandige appartementen;
- Gebruiksoppervlakte van circa 227 m²;
- Interessante investerings- en ontwikkelkans;
- Twee afzonderlijke aansluitingen aanwezig;
- Energielabel B;
- Buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Flexibele indelingsmogelijkheden;
- Maatschappelijke bestemming.

Er worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een ‘as is where is’- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Kortom, een kansrijk object met interessante ontwikkel, en/of herbestemmings-mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in Hengelo (Gld.)

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met Van Zeeburg Luimes en Lebbink! We laten deze woning graag aan je zien!