Omschrijving
Prachtig gelegen vrijstaande (bedrijfs)woning met grote tuin en multifunctionele schuur en agrarische bestemming op 8.650 m2, uit te breiden met ca. 5.000 m2 extra grond.
De locatie:
De plaats Beusichem (gemeente Buren) ligt in de Betuwe, omringd door fruitboomgaarden, dijken en water. De plaats heeft 3.900 inwoners en een sociale, betrokken gemeenschap. In het centrum vind je onder andere een supermarkt, slager en bakker. Ook zijn er belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief dorpshuis. Oftewel, een combinatie van rust en buitenleven met complete voorzieningen. Maar ook grote steden liggen binnen handbereik. Binnen 10 tot 15 minuten ben je in Tiel of Culemborg en ook de A2 ligt dichtbij waardoor Utrecht en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.
De woning:
De grote woning (bouwjaar 1985) van maar liefst 1.100 m3 is gelegen op een terp met een geweldig uitzicht over de landerijen gelegen in de uiterwaarden. Aan de straatkant liggen 3 extra parkeerplaatsen voor bezoekers. De eigen auto kan in de losstaande garage worden gezet, of in de garage in de kelder onder het woonhuis.
Doordat de woning volledig onderkelderd is, bedraagt de woonoppervlakte maar liefst 220 m2.
De indeling:
Begane grond
U komt de woning binnen via de entree aan voorkant. U vindt hier de toiletruimte met fontein, de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en toegang tot diverse ruimtes.
Aan de linkerkant bevindt zich de woonkamer met hout gestookte haard. Een heerlijk lichte ruimte vanwege de ramen aan drie zijden met weids uitzicht.
Via de woonkamer en de entree kunt u de afgesloten woonkeuken bereiken. De hoekkeuken stamt uit 1985 en heeft een granieten aanrechtblad, oven, koelkast en inductiekookplaat. In de ernaast geleden bijkeuken zijn nu de vaatwasser, vriezer, wasmachine en droger geplaatst. Naast inbouwkasten is hier ook nog een wasbak van rvs.
Levensbestendig wonen is hier zeker mogelijk, er is namelijk op de begane grond al een badkamer met bad, douche en wasmeubel. Deze verdient wel enige aandacht. Naast deze badkamer is een extra kamer aanwezig, voorzien van inbouwkasten, die de mogelijkheid heeft om als slaapkamer dienst te doen.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de trap in de entree, is de bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en badmeubel. Er is nog ruimte om eventueel een bad te plaatsen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer en master bedroom hebben rolluiken. De master bedroom beschikt bovendien over grote een inloopkast.
Op de overloop zit het luik met vlizotrap naar de vliering waar nog extra bergruimte is.
Souterrain
Een deur in de keuken geeft toegang tot het souterrain. De gehele begane grond is onderkelderd, een zee van ruimte met diverse mogelijkheden. Nu is de ruime ingericht als biljartkamer, provisiekamer en twee bergruimtes en een hal met houtopslag. Een van de bergruimtes is voorzien van openslaande deuren aan de zijkant van het huis en is geschikt als garage. Ook is er een waterontharder geplaatst in de kelder.
Aan de achterzijde van het huis is een serre geplaatst (2006). De dakplaten zijn van triple glas dat meekleurt met de zon.
Tuin:
De tuin ligt op het zuiden. Momenteel is er een groentetuin met kas en speeltoestellen voor de kleintjes.
Naast het huis vinden we de garage, die geschikt is voor 1 auto. Daarachter liggen de kippenhokken en kippenren. Vanaf de voorzijde van het huis is de afgezette dierenweide te zien.
Naast het kippenhok ligt een 8 m3 gastank.
Schuur:
Via de met asfalt voorziene oprit (2016) komt u bij de achtergelegen schuur van 250 m2. Het bouwjaar is 1978, maar in 2018 is de schuur volledig verbouwd. De schuur is bij de verbouwing netjes afgewerkt en er is veel lichtinval vanwege de twee grote (glazen) deuren aan de voor- en achterkant (resp. 2,80 x 1,75m en 2,90 x 2,95 m). Hierdoor heeft u vanuit het huis een mooi doorkijkje naar het achtergelegen land.
Gedeeltelijk is de schuur voorzien van een dikke betonvloer. Aan de rechterzijde is een kelder. De schuur is momenteel ingericht als werkplaats, kippenverblijf, opslagruimte en kantoor. Er is ook een toilet aanwezig en de mogelijkheid om een douchegelegenheid te plaatsen (aansluiting is aanwezig).
In 2024 zijn 18 zonnepanelen op de schuur geplaatst, de omvormer bevindt zich binnen, evenals de groepenkast voor de stroom.
De grote werkplaats is geheel geïsoleerd.
Aan de buitenzijde bevindt zich een buitenkraan en er is een waterbron aanwezig van circa 18 meter diep (geen pomp, wel een aansluiting aanwezig).
De schuur is rondom bereikbaar.
Dierenweide:
In de dierenweide vindt u kippen, herten en schapen.
Bestemmingsplan:
De woning en de grond vallen onder bestemmingsplan Buitengebied, tweede herziening. Van de gemeente Buren. De bestemmingen zijn agrarisch – niet – grondgebonden Uiterwaarden, waarde – Cultuurhistorie, Waterstraat – Beheerszone waterweg. De functieaanduiding is intensieve veehouderij.
Kadastrale percelen:
Het huis en de tuin zijn gelegen op perceel Buren M 1580. De schuur en garage en het de extra grond behoren bij perceel Buren M 1581.
De toegangsweg behoort bij huisnummer 7, er is sprake van een recht van overpad.
Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 1.249.000,-
De vraagprijs voor de extra cultuurgrond bedraagt € 50.000,-
De locatie:
De plaats Beusichem (gemeente Buren) ligt in de Betuwe, omringd door fruitboomgaarden, dijken en water. De plaats heeft 3.900 inwoners en een sociale, betrokken gemeenschap. In het centrum vind je onder andere een supermarkt, slager en bakker. Ook zijn er belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief dorpshuis. Oftewel, een combinatie van rust en buitenleven met complete voorzieningen. Maar ook grote steden liggen binnen handbereik. Binnen 10 tot 15 minuten ben je in Tiel of Culemborg en ook de A2 ligt dichtbij waardoor Utrecht en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.
De woning:
De grote woning (bouwjaar 1985) van maar liefst 1.100 m3 is gelegen op een terp met een geweldig uitzicht over de landerijen gelegen in de uiterwaarden. Aan de straatkant liggen 3 extra parkeerplaatsen voor bezoekers. De eigen auto kan in de losstaande garage worden gezet, of in de garage in de kelder onder het woonhuis.
Doordat de woning volledig onderkelderd is, bedraagt de woonoppervlakte maar liefst 220 m2.
De indeling:
Begane grond
U komt de woning binnen via de entree aan voorkant. U vindt hier de toiletruimte met fontein, de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en toegang tot diverse ruimtes.
Aan de linkerkant bevindt zich de woonkamer met hout gestookte haard. Een heerlijk lichte ruimte vanwege de ramen aan drie zijden met weids uitzicht.
Via de woonkamer en de entree kunt u de afgesloten woonkeuken bereiken. De hoekkeuken stamt uit 1985 en heeft een granieten aanrechtblad, oven, koelkast en inductiekookplaat. In de ernaast geleden bijkeuken zijn nu de vaatwasser, vriezer, wasmachine en droger geplaatst. Naast inbouwkasten is hier ook nog een wasbak van rvs.
Levensbestendig wonen is hier zeker mogelijk, er is namelijk op de begane grond al een badkamer met bad, douche en wasmeubel. Deze verdient wel enige aandacht. Naast deze badkamer is een extra kamer aanwezig, voorzien van inbouwkasten, die de mogelijkheid heeft om als slaapkamer dienst te doen.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de trap in de entree, is de bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en badmeubel. Er is nog ruimte om eventueel een bad te plaatsen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer en master bedroom hebben rolluiken. De master bedroom beschikt bovendien over grote een inloopkast.
Op de overloop zit het luik met vlizotrap naar de vliering waar nog extra bergruimte is.
Souterrain
Een deur in de keuken geeft toegang tot het souterrain. De gehele begane grond is onderkelderd, een zee van ruimte met diverse mogelijkheden. Nu is de ruime ingericht als biljartkamer, provisiekamer en twee bergruimtes en een hal met houtopslag. Een van de bergruimtes is voorzien van openslaande deuren aan de zijkant van het huis en is geschikt als garage. Ook is er een waterontharder geplaatst in de kelder.
Aan de achterzijde van het huis is een serre geplaatst (2006). De dakplaten zijn van triple glas dat meekleurt met de zon.
Tuin:
De tuin ligt op het zuiden. Momenteel is er een groentetuin met kas en speeltoestellen voor de kleintjes.
Naast het huis vinden we de garage, die geschikt is voor 1 auto. Daarachter liggen de kippenhokken en kippenren. Vanaf de voorzijde van het huis is de afgezette dierenweide te zien.
Naast het kippenhok ligt een 8 m3 gastank.
Schuur:
Via de met asfalt voorziene oprit (2016) komt u bij de achtergelegen schuur van 250 m2. Het bouwjaar is 1978, maar in 2018 is de schuur volledig verbouwd. De schuur is bij de verbouwing netjes afgewerkt en er is veel lichtinval vanwege de twee grote (glazen) deuren aan de voor- en achterkant (resp. 2,80 x 1,75m en 2,90 x 2,95 m). Hierdoor heeft u vanuit het huis een mooi doorkijkje naar het achtergelegen land.
Gedeeltelijk is de schuur voorzien van een dikke betonvloer. Aan de rechterzijde is een kelder. De schuur is momenteel ingericht als werkplaats, kippenverblijf, opslagruimte en kantoor. Er is ook een toilet aanwezig en de mogelijkheid om een douchegelegenheid te plaatsen (aansluiting is aanwezig).
In 2024 zijn 18 zonnepanelen op de schuur geplaatst, de omvormer bevindt zich binnen, evenals de groepenkast voor de stroom.
De grote werkplaats is geheel geïsoleerd.
Aan de buitenzijde bevindt zich een buitenkraan en er is een waterbron aanwezig van circa 18 meter diep (geen pomp, wel een aansluiting aanwezig).
De schuur is rondom bereikbaar.
Dierenweide:
In de dierenweide vindt u kippen, herten en schapen.
Bestemmingsplan:
De woning en de grond vallen onder bestemmingsplan Buitengebied, tweede herziening. Van de gemeente Buren. De bestemmingen zijn agrarisch – niet – grondgebonden Uiterwaarden, waarde – Cultuurhistorie, Waterstraat – Beheerszone waterweg. De functieaanduiding is intensieve veehouderij.
Kadastrale percelen:
Het huis en de tuin zijn gelegen op perceel Buren M 1580. De schuur en garage en het de extra grond behoren bij perceel Buren M 1581.
De toegangsweg behoort bij huisnummer 7, er is sprake van een recht van overpad.
Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 1.249.000,-
De vraagprijs voor de extra cultuurgrond bedraagt € 50.000,-
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
