Omschrijving
Bent u op zoek naar een uitstekende bedrijfswoning en ligboxenstal met werktuigenberging ten behoeve van de melkveehouderij? Aan de Ficarystraat 1 te Ewijk is dit te vinden. De locatie ligt op een mooie, landelijke locatie nabij Nijmegen gesitueerd in het land van Maas en Waal en Rijk van Nijmegen.
De totale oppervlakte van de huiskavel en de drie nabijgelegen veldkavels bedraagt 43.42.00 ha welke zijn onderverdeeld in een huiskavel inclusief agrarisch bouwblok van 1,5 ha totaal groot 23.63.10 ha (Kavel 1) en drie nabijgelegen veldkavels aan de Zellerstraat groot 10.59.60 ha (Kavel 2), Ficarystraat groot 7.04.00 ha (Kavel 3) en Elsenpas groot 2.15.30 ha (Kavel 4). Deze kavels zijn eventueel ook los te koop indien kavel 1 met erf en gebouwen en huiskavel separaat zou worden verkocht. Het geheel heeft een agrarische bestemming, het agrarische bouwblok is groot 15.000 m2. De grondsoort betreft rivierklei welke uitermate geschikt is voor grasland. De percelen liggen op akkers. De kavels zijn middels diverse dammen goed ontsloten op de openbare weg en de kwaliteit van de grasmat is goed en voldoende beregeningswater in de nabijheid.
Er is op dit bedrijf naast de reguliere 3.663 kg fosfaatrechten een ontheffing verleend voor 1.700 kg fosfaatrechten. Met deze ontheffing mag op dit bedrijf melkvee worden gehouden zonder over de bijbehorende fosfaatrechten te beschikken. Deze ontheffing is gekoppeld aan dit bedrijf voor onbepaalde tijd en bij overgang is de reguliere korting van toepassing (nadere info bij verkopend makelaar). De bedrijfsvoering sinds 2014 bestond uit ca. 80 melkkoeien met bijbehorend jongvee met een volledig grasrantsoen zonder bijprodukten en twee krachtvoersoorten. Bedrijf werd efficiënt door één arbeidskracht geëxploiteerd en behaalde goede bedrijfsresultaten.
Kavel 1:
Het geheel is groot 23.63.10 ha inclusief het agrarische bouwblok groot 15.000 m2 en bestaat uit de kadastrale percelen Ewijk D 100 groot 9.620 m2 en Ewijk D 495 groot 158.320 m2 en Ewijk D 337 groot 68.370 m2. De grondwatertrap IIIb = H 25-40 L > 120 en de grondsoort betreft Kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 4, of 3 en 4 (Rn47C). Perceel ligt op akkers, niet gedraineerd en is in gebruik als grasland. Een mooie rechthoekige huiskavel met centraal het erfperceel met gebouwen. Op aanvraag verkrijgbaar: Boerenbunder, jachthuurovereenkomst, verkennend bodemonderzoek alsmede bemestingswijzer Eurofins d.d. 2022.
Woning:
De traditioneel gebouwde fraaie woning en garage is in 2014 gerealiseerd en is onderheid met palen en voorzien van een kruipruimte. Gelijkvloers wonen is mogelijk door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond: keuken, woonkamer, slaapkamer, kantoor, badkamer, toilet en bijkeuken voorzien van goed bereikbare zolder voor opslag en de CV combi ketel). Op de verdieping bevinden zich nog een drietal extra slaapkamers, een extra badkamer en een toilet. De woning beschikt over een elektra-aansluiting van 3x50A, drukriolering, propaangas en glasvezel. Woonoppervlakte bedraagt ca. 238 m2 en de inhoud ca. 825 m3. Woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, energielabel A. De dubbele ruime geïsoleerde garage heeft een oppervlakte van 69 m2.
Ligboxenstal:
Bouwjaar 2008 met een oppervlakte van ca. 1.735 m². De stal bestaat uit twee voergangen aan buitenzijde, zestal rijen ligboxen, melkstal, kalverstal, machinekamer, tanklokaal en ca. 2.000 m3 mestkelder met drietal mixerkanalen met drie mixers. Totaal 140 voerplaatsen voor koeien aan het hek. Machinekamer met machines ten behoeve van de melkstal en koeltank (15.000kg) alsmede eigen watervoorziening met ontijzering, 300 liter elektra boiler, toilet/douche en drietal bergkasten. Deze stal is in 2014 voorzien van GEA-melkinstallatie in een 2x9 opstelling met rapid-exit uitgang, nieuwe dubbelwandige lichtplaten in het dak, drietal afsluitbare krachtvoerboxen met twee voersoorten, opdrijfhek en mestschuif. De 140 ligboxen voor melkkoeien zijn in 2014 aangepast in 115 ligboxen voor melkkoeien en 45 ligboxen voor jongvee (33 in de stal en 12 in afzonderlijke ruimte naast melkstal met daarin ook 8 eenlingboxen voor kalveren). In de zijgevels een handmatig te bedienen gordijn met aangepaste nokventilatie. Waterbuffer aanwezig boven melkstal voor voldoende drink en spuitwater en rondpompsysteem.
Werktuigenberging:
Bouwjaar 2013 met een oppervlakte van ca. 475 m2. Opgetrokken uit prefab betonnen gevelpanelen met damwandprofielplaten op de gevel en sandwichpanelen geïsoleerd dak. Vrije overspanning met een diepte van 12 meter en een inrijhoogte van 4,5 m., voorzien van schuifdeuren en een separaat vak met zijwand van ca. 7 m breed ten behoeve van vaste mest opslag en paardenstalling.
Bouw en constructietekeningen van de opstallen zijn op aanvraag beschikbaar. Voor de indeling en afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegronden.
Erfverharding en kuilvoeropslag en overige voorzieningen:
Het erf is goed verhard met beton, klinkers en betonplaten. Er zijn twee sleufsilo’s aanwezig van ca. 10x30m (bouwjaar 2000) met wanden van 2m hoog en één sleufsilo (bouwjaar 2014) van ca. 10x30m met wand 1m hoog. Voorts aanwezig twee krachtvoersilo’s van ca. 10 ton en een kunstmestsilo van ca. 10 ton. Deugdelijke noodstroomvoorziening aanwezig, elektra is Scope 10 gekeurd. Eigen watervoorziening vanuit ligboxenstal loopt deels ook met tyleen het land in. Broncorrector aanwezig en inbegrepen. Propaangastank is een huurtank.
Milieu- en Natuurvergunning:
Op 5 september 2013 is voor de locatie een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet afgegeven voor het houden van 140 melkkoeien en 136 stuks vrouwelijk jongvee. Deze vergunning betreft nog steeds de huidige natuurvergunning en is daarmee de referentiesituatie.
Op 10 oktober 2012 was reeds een melding Besluit landbouw milieubeheer ingediend voor het houden van 138 melkkoeien, 62 stuks vrouwelijk jongvee en 6 fokstieren.
Latente ruimte en intern salderen: de jongveestal is in 2014 gesloopt. De stal is wel nog steeds onderdeel van de referentiesituatie. Het verplaatsen van vergunde emissie naar een andere bestaande of nieuw te bouwen stal valt onder intern salderen waarvoor een nieuwe Natuurvergunning nodig is.
De eigenaar heeft sinds 2014 al het melkvee en jongvee in de bestaande ligboxenstal gehouden. Op verzoek verkrijgbaar een vergunningsscan opgemaakt door Agrifirm. Het verdient nadrukkelijk aanbeveling de vergunningssituatie door eigen adviseur extern te laten beoordelen.
Bestemmingsplan/omgevingsplan:
De kavels zijn allen gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied Beuningen, vastgesteld op 1 augustus 2012. De kavels hebben allen de enkelbestemming “Agrarisch”. Daarnaast gelden voor Kavel 1 de dubbelbestemming “Leiding – Gas” (situering gasleiding op bestemmingsplankaart zichtbaar). Kavels 1, 2, 3 en 4 hebben dubbelbestemming “Waarde Archeologie 3 en beperkt deel 2” en Kavels 2 en 3 tevens Gebiedsaanduiding “milieuzone – hydrologische beschermingszone”. De bestemmingsplanregels worden aan kandidaten toegezonden. Voor nadere bestemmingsplaninformatie wordt verwezen naar het Omgevingsloket en de gemeente Beuningen.
Er worden geen garanties gegeven voor de eventuele mogelijkheden op het gebied van milieu- en natuurvergunning alsmede bestemmingsplan-omgevingsplan. Hiertoe dienen kopers zelf in overleg te treden met het bevoegd gezag en wordt geadviseerd een deskundige op het gebied van de Ruimtelijke Ordening en Milieu in te schakelen.
Omgeving en gebiedsvisie:
De locatie ligt in het buitengebied van de gemeente Beuningen, ten zuiden van Ewijk en op korte afstand van Nijmegen. Het gebied maakt deel uit van de zogenaamde Kommen: een lager gelegen gebied ten opzichte van de oeverwallen waar de bebouwing van de dorpen is gesitueerd. Kenmerkend voor de Kommen zijn de grootschalige openheid, de rechte verkaveling, de lange rechte wegen met laanbeplanting en de weteringen die van oost naar west door het gebied lopen. Verspreid in het open landschap liggen de agrarische erven. Het is een waardevol agrarisch gebied, waarin de landbouw van oudsher de drager van het landschap is. De gemeente Beuningen heeft haar toekomstvisie voor het gebied vastgelegd in de Omgevingsvisie. Voor de Kommen staat het behoud van het open karakter, de landschappelijke structuur en de grootschalige agrarische functie centraal. Nieuwe woningen of andere gevoelige functies mogen de agrarische bedrijvigheid in het gebied niet beperken. De gemeente ziet in dit gebied graag het versterken van de biodiversiteit op agrarische percelen, landschappelijke en ecologische versterking, en recreatieve verbindingen vanuit de kernen.
Kavels 2, 3 en 4 zijn eventueel ook los te koop indien kavel 1 met erf en gebouwen en huiskavel separaat zou worden verkocht.
Kavel 2 is gesitueerd aan de Zellerstraat te Winssen en is groot 10.59.60 ha en bestaat uit de kadastrale percelen Ewijk D 152 groot 32.390 m2 en Ewijk D 153 groot 33.160 m2 en Ewijk D 511 groot 40.410 m2. In 2025 is dit perceel opnieuw ingezaaid en bekalkt.
Kavel 3 is gesitueerd aan de Ficarystraat te Ewijk en is groot 7.04.00 ha en bestaat uit het kadastrale perceel Ewijk D 230. Elk jaar wordt er begin juli een driedaags muziek, theater en kunstfestival gehouden op het nabijgelegen recreatieterrein De Groene Heuvels. Dit perceel wordt jaarlijks door de eigenaar tegen vergoeding beschikbaar gesteld als parkeerterrein voor dit evenement.
Kavel 4 is gesitueerd aan de Elsenpas te Ewijk en is groot 2.15.30 ha en bestaat uit het kadastrale perceel Ewijk D 205.
De totale oppervlakte van de huiskavel en de drie nabijgelegen veldkavels bedraagt 43.42.00 ha welke zijn onderverdeeld in een huiskavel inclusief agrarisch bouwblok van 1,5 ha totaal groot 23.63.10 ha (Kavel 1) en drie nabijgelegen veldkavels aan de Zellerstraat groot 10.59.60 ha (Kavel 2), Ficarystraat groot 7.04.00 ha (Kavel 3) en Elsenpas groot 2.15.30 ha (Kavel 4). Deze kavels zijn eventueel ook los te koop indien kavel 1 met erf en gebouwen en huiskavel separaat zou worden verkocht. Het geheel heeft een agrarische bestemming, het agrarische bouwblok is groot 15.000 m2. De grondsoort betreft rivierklei welke uitermate geschikt is voor grasland. De percelen liggen op akkers. De kavels zijn middels diverse dammen goed ontsloten op de openbare weg en de kwaliteit van de grasmat is goed en voldoende beregeningswater in de nabijheid.
Er is op dit bedrijf naast de reguliere 3.663 kg fosfaatrechten een ontheffing verleend voor 1.700 kg fosfaatrechten. Met deze ontheffing mag op dit bedrijf melkvee worden gehouden zonder over de bijbehorende fosfaatrechten te beschikken. Deze ontheffing is gekoppeld aan dit bedrijf voor onbepaalde tijd en bij overgang is de reguliere korting van toepassing (nadere info bij verkopend makelaar). De bedrijfsvoering sinds 2014 bestond uit ca. 80 melkkoeien met bijbehorend jongvee met een volledig grasrantsoen zonder bijprodukten en twee krachtvoersoorten. Bedrijf werd efficiënt door één arbeidskracht geëxploiteerd en behaalde goede bedrijfsresultaten.
Kavel 1:
Het geheel is groot 23.63.10 ha inclusief het agrarische bouwblok groot 15.000 m2 en bestaat uit de kadastrale percelen Ewijk D 100 groot 9.620 m2 en Ewijk D 495 groot 158.320 m2 en Ewijk D 337 groot 68.370 m2. De grondwatertrap IIIb = H 25-40 L > 120 en de grondsoort betreft Kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 4, of 3 en 4 (Rn47C). Perceel ligt op akkers, niet gedraineerd en is in gebruik als grasland. Een mooie rechthoekige huiskavel met centraal het erfperceel met gebouwen. Op aanvraag verkrijgbaar: Boerenbunder, jachthuurovereenkomst, verkennend bodemonderzoek alsmede bemestingswijzer Eurofins d.d. 2022.
Woning:
De traditioneel gebouwde fraaie woning en garage is in 2014 gerealiseerd en is onderheid met palen en voorzien van een kruipruimte. Gelijkvloers wonen is mogelijk door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond: keuken, woonkamer, slaapkamer, kantoor, badkamer, toilet en bijkeuken voorzien van goed bereikbare zolder voor opslag en de CV combi ketel). Op de verdieping bevinden zich nog een drietal extra slaapkamers, een extra badkamer en een toilet. De woning beschikt over een elektra-aansluiting van 3x50A, drukriolering, propaangas en glasvezel. Woonoppervlakte bedraagt ca. 238 m2 en de inhoud ca. 825 m3. Woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, energielabel A. De dubbele ruime geïsoleerde garage heeft een oppervlakte van 69 m2.
Ligboxenstal:
Bouwjaar 2008 met een oppervlakte van ca. 1.735 m². De stal bestaat uit twee voergangen aan buitenzijde, zestal rijen ligboxen, melkstal, kalverstal, machinekamer, tanklokaal en ca. 2.000 m3 mestkelder met drietal mixerkanalen met drie mixers. Totaal 140 voerplaatsen voor koeien aan het hek. Machinekamer met machines ten behoeve van de melkstal en koeltank (15.000kg) alsmede eigen watervoorziening met ontijzering, 300 liter elektra boiler, toilet/douche en drietal bergkasten. Deze stal is in 2014 voorzien van GEA-melkinstallatie in een 2x9 opstelling met rapid-exit uitgang, nieuwe dubbelwandige lichtplaten in het dak, drietal afsluitbare krachtvoerboxen met twee voersoorten, opdrijfhek en mestschuif. De 140 ligboxen voor melkkoeien zijn in 2014 aangepast in 115 ligboxen voor melkkoeien en 45 ligboxen voor jongvee (33 in de stal en 12 in afzonderlijke ruimte naast melkstal met daarin ook 8 eenlingboxen voor kalveren). In de zijgevels een handmatig te bedienen gordijn met aangepaste nokventilatie. Waterbuffer aanwezig boven melkstal voor voldoende drink en spuitwater en rondpompsysteem.
Werktuigenberging:
Bouwjaar 2013 met een oppervlakte van ca. 475 m2. Opgetrokken uit prefab betonnen gevelpanelen met damwandprofielplaten op de gevel en sandwichpanelen geïsoleerd dak. Vrije overspanning met een diepte van 12 meter en een inrijhoogte van 4,5 m., voorzien van schuifdeuren en een separaat vak met zijwand van ca. 7 m breed ten behoeve van vaste mest opslag en paardenstalling.
Bouw en constructietekeningen van de opstallen zijn op aanvraag beschikbaar. Voor de indeling en afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegronden.
Erfverharding en kuilvoeropslag en overige voorzieningen:
Het erf is goed verhard met beton, klinkers en betonplaten. Er zijn twee sleufsilo’s aanwezig van ca. 10x30m (bouwjaar 2000) met wanden van 2m hoog en één sleufsilo (bouwjaar 2014) van ca. 10x30m met wand 1m hoog. Voorts aanwezig twee krachtvoersilo’s van ca. 10 ton en een kunstmestsilo van ca. 10 ton. Deugdelijke noodstroomvoorziening aanwezig, elektra is Scope 10 gekeurd. Eigen watervoorziening vanuit ligboxenstal loopt deels ook met tyleen het land in. Broncorrector aanwezig en inbegrepen. Propaangastank is een huurtank.
Milieu- en Natuurvergunning:
Op 5 september 2013 is voor de locatie een vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet afgegeven voor het houden van 140 melkkoeien en 136 stuks vrouwelijk jongvee. Deze vergunning betreft nog steeds de huidige natuurvergunning en is daarmee de referentiesituatie.
Op 10 oktober 2012 was reeds een melding Besluit landbouw milieubeheer ingediend voor het houden van 138 melkkoeien, 62 stuks vrouwelijk jongvee en 6 fokstieren.
Latente ruimte en intern salderen: de jongveestal is in 2014 gesloopt. De stal is wel nog steeds onderdeel van de referentiesituatie. Het verplaatsen van vergunde emissie naar een andere bestaande of nieuw te bouwen stal valt onder intern salderen waarvoor een nieuwe Natuurvergunning nodig is.
De eigenaar heeft sinds 2014 al het melkvee en jongvee in de bestaande ligboxenstal gehouden. Op verzoek verkrijgbaar een vergunningsscan opgemaakt door Agrifirm. Het verdient nadrukkelijk aanbeveling de vergunningssituatie door eigen adviseur extern te laten beoordelen.
Bestemmingsplan/omgevingsplan:
De kavels zijn allen gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied Beuningen, vastgesteld op 1 augustus 2012. De kavels hebben allen de enkelbestemming “Agrarisch”. Daarnaast gelden voor Kavel 1 de dubbelbestemming “Leiding – Gas” (situering gasleiding op bestemmingsplankaart zichtbaar). Kavels 1, 2, 3 en 4 hebben dubbelbestemming “Waarde Archeologie 3 en beperkt deel 2” en Kavels 2 en 3 tevens Gebiedsaanduiding “milieuzone – hydrologische beschermingszone”. De bestemmingsplanregels worden aan kandidaten toegezonden. Voor nadere bestemmingsplaninformatie wordt verwezen naar het Omgevingsloket en de gemeente Beuningen.
Er worden geen garanties gegeven voor de eventuele mogelijkheden op het gebied van milieu- en natuurvergunning alsmede bestemmingsplan-omgevingsplan. Hiertoe dienen kopers zelf in overleg te treden met het bevoegd gezag en wordt geadviseerd een deskundige op het gebied van de Ruimtelijke Ordening en Milieu in te schakelen.
Omgeving en gebiedsvisie:
De locatie ligt in het buitengebied van de gemeente Beuningen, ten zuiden van Ewijk en op korte afstand van Nijmegen. Het gebied maakt deel uit van de zogenaamde Kommen: een lager gelegen gebied ten opzichte van de oeverwallen waar de bebouwing van de dorpen is gesitueerd. Kenmerkend voor de Kommen zijn de grootschalige openheid, de rechte verkaveling, de lange rechte wegen met laanbeplanting en de weteringen die van oost naar west door het gebied lopen. Verspreid in het open landschap liggen de agrarische erven. Het is een waardevol agrarisch gebied, waarin de landbouw van oudsher de drager van het landschap is. De gemeente Beuningen heeft haar toekomstvisie voor het gebied vastgelegd in de Omgevingsvisie. Voor de Kommen staat het behoud van het open karakter, de landschappelijke structuur en de grootschalige agrarische functie centraal. Nieuwe woningen of andere gevoelige functies mogen de agrarische bedrijvigheid in het gebied niet beperken. De gemeente ziet in dit gebied graag het versterken van de biodiversiteit op agrarische percelen, landschappelijke en ecologische versterking, en recreatieve verbindingen vanuit de kernen.
Kavels 2, 3 en 4 zijn eventueel ook los te koop indien kavel 1 met erf en gebouwen en huiskavel separaat zou worden verkocht.
Kavel 2 is gesitueerd aan de Zellerstraat te Winssen en is groot 10.59.60 ha en bestaat uit de kadastrale percelen Ewijk D 152 groot 32.390 m2 en Ewijk D 153 groot 33.160 m2 en Ewijk D 511 groot 40.410 m2. In 2025 is dit perceel opnieuw ingezaaid en bekalkt.
Kavel 3 is gesitueerd aan de Ficarystraat te Ewijk en is groot 7.04.00 ha en bestaat uit het kadastrale perceel Ewijk D 230. Elk jaar wordt er begin juli een driedaags muziek, theater en kunstfestival gehouden op het nabijgelegen recreatieterrein De Groene Heuvels. Dit perceel wordt jaarlijks door de eigenaar tegen vergoeding beschikbaar gesteld als parkeerterrein voor dit evenement.
Kavel 4 is gesitueerd aan de Elsenpas te Ewijk en is groot 2.15.30 ha en bestaat uit het kadastrale perceel Ewijk D 205.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
