Walmolenstraat 29-31 1333 BZ Almere

Uniek wonen én werken op toplocatie in op het bedrijventerrein Molenbuurt in Almere.

Een perfect gecombineerde bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een ruim perceel van 387 m². Met ca. 135 m² bedrijfsruimte en een comfortabele woning van ca. 140 m² is dit dé ideale plek voor ondernemers die efficiënt willen werken én prettig willen wonen.

De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, werkplaats of atelier, terwijl de woning beschikt over een fijne indeling, veel licht en een aangebouwde serre. De oprit met parkeergelegenheid en de besloten achtertuin maken het geheel compleet.

Gelegen op een goed bereikbaar bedrijventerrein, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, combineert dit object functionaliteit met wooncomfort.

De perfecte plek om uw ambities waar te maken – wonen en werken op één adres.

INDELING EN OPLEVERNIVEAU
Bedrijfspand (135 m²)
- Kantoor
- Betonvloer
- Heater
- Overheaddeur

Woning (140 m² verdeeld over 2 verdiepingen)
- Keuken aan de straatzijde
- Veel daglicht van beide kanten
- Serre met houtenvloer
- Tuin met extra stukje opslag
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Badkamer met douche en toilet op de verdieping
- Opslagruimte/washok op de verdieping met omvormer voor de zonnepanelen
- Airco

VRAAGPRIJS
€ 735.000,-- K.K. vrij van BTW

BIJZONDERHEDEN
* Ter informatie: Een afbeelding (foto 2 t/m 7) in deze presentatie is digitaal bewerkt met behulp van AI, dit doordat de loods volledig vol staat en om zo een indruk te geven hoe het pand er leeg uitziet. De situatie is zoals in de video te zien is. Deze beelden dienen uitsluitend ter impressie en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

OPLEVERING
In overleg

BESTEMMING
Bestemming bedrijventerrein - 2 met functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 2', 'dienstverlening' en 'bedrijfswoning'.
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en kantoren met dien verstande dat per bedrijf maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte voor (niet-zelfstandige) kantoordoeleinden mag worden gebruikt;
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is tevens maximaal één bedrijfswoning per bouwperceel toegestaan, met een maximale inhoud van 800m3;
- ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', is tevens dienstverlening toegestaan;

Voor meer informatie kunt u kijken op omgevingswet.overheid.nl

LOCATIE
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Poldervlak in Almere-Buiten, een dynamische en gewilde locatie voor ondernemers. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een moderne en ruimtelijke opzet en huisvest diverse bedrijven uit verschillende sectoren. Dankzij de strategische ligging nabij woonwijken en voorzieningen biedt het een ideale werkomgeving voor zowel ondernemers als medewerkers. In de directe omgeving zijn diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen te vinden.

BEREIKBAARHEID
Het pand is uitstekend bereikbaar via de Buitenring of de Tussenring, die directe aansluitingen bieden op de A6. Hierdoor zijn steden als Amsterdam, Lelystad en Utrecht snel en gemakkelijk te bereiken. Daarnaast is het centrum van Almere-Buiten en Almere-Stad goed toegankelijk met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer, wat de locatie ideaal maakt voor zowel werknemers als klanten.

Bent u geïnteresseerd, laat het ons dan weten en neem contact met ons op.
Wij helpen u graag.

Siewe Bedrijfsmakelaars
036-3030994