De Bovenstal 8 6658 JA Beneden-Leeuwen

Op het nieuwe bedrijventerrein Veesteeg-Zuid wordt een hoogwaardig en multifunctioneel bedrijfspand ontwikkeld met grote bedrijfsruimten plus een bovengemiddeld ruime kantoren op de hoeken van het gebouw. Het gebouw bestaat uit separate bedrijfsruimten, welke beschikbaar zijn voor verhuur.

LIGGING

Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid bevindt zich in Beneden-Leeuwen en is zowel centraal in het gebied Maas en Waal als centraal in het land, tussen de grote steden Nijmegen/Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch gelegen. Aan de noordzijde van dit gebied aan beide zijden van de Veesteeg bevinden zich de nieuwe bedrijventerrein van Beneden-Leeuwen, waar de bedrijvigheid is geconcentreerd.

BOVENSTAL 8

Huurprijs € 57.500 per jaar
Bedrijfsruimte: 794 m² VVO / 812 m² BVO
Parkeerplaatsen: 8

Bouwkundige uitgangspunten:

Vloerbelasting bedrijfsruimte (bedrijfsvloer op palen): 3.000 kg/m²
Vrije hoogte: ca. 7 m
Overheaddeuren: 1

Elektra: aansluiting 3x63A

Indeling: entree aan de voorzijde naar de bedrijfsruimte en aan de voorzijde tevens een overheaddeur.
Optionele indeling mogelijk met kantoor/kantine/toilet (rioolaansluitpunten voorzien).

BEREIKBAARHEID

De Veesteeg is een van de verbindingswegen vanuit Beneden-Leeuwen naar de Maas en Waalweg. Het bedrijventerrein is gemakkelijk en snel te bereiken via de N322, die een directe verbinding biedt met de A15 en A50. De A15 verbindt de steden Rotterdam, via de A2 Utrecht en ’s-Hertogenbosch en via de A50 zijn Nijmegen en Arnhem bereikbaar. Deze gunstige ligging maakt het terrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat bijdraagt aan de logistieke efficiëntie van de bedrijven die zich hier vestigen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte wordt casco aangeboden.
De hal is in basis onverwarmd maar met hoge Rc waarden gebouwd (wanden 4,5 daken 6,0 m2K/W) waardoor het in de winter en zomer op een comfortabele werktemperatuur blijft. Er is wel vloerisolatie en vloerverwarming in randzones aanwezig zodat mogelijkheid wel bestaat om te gaan verwarmen in de bedrijfsruimte.

TERREIN

Het terrein zal grotendeels verhard worden door middel van klinkerbestrating ten behoeve van parkeervoorzieningen en omheind voorzien van elektronisch toegangshek.

BESTEMMING

Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid biedt een veelzijdige en goed georganiseerde locatie voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Het bestemmingsplan van Veesteeg-Zuid is gericht op bedrijven die vallen binnen de (milieu)categorieën 1 tot en met 3.2 volgens de Lijst van bedrijven. Deze categorisering sluit geluidzoneringsplichtige inrichtingen uit.

ENERGIELABEL

Deze zal ten tijde van oplevering worden toegevoegd.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OMZETBELASTING

Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BETALINGEN

Huur en BTW per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN

Niet van toepassing

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

BESCHIKBAARHEID

Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2027 het gebouw opgeleverd.

OVERIGE CONDITIES

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025, welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.

AANVAARDING

Naar verwachting medio januari 2027.