Omschrijving
TE HUUR : ZEVEN NOG TE REALISEREN BEDRIJFSUNITS / NIEUWBOUW
HEERLERWEG 156 HOENSBROEK (GEMEENTE HEERLEN)
HET BETREFT EEN NIEUWBOUWCOMPLEX DAT NA REALISATIE ZEVEN
AANEENGESLOTEN EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE BEDRIJFSUNITS
OMVAT (VANAF 558 M² BVO TOT 962 M² BVO). HET COMPLEX IS
CENTRAAL BINNEN DE REGIO PARKSTAD GELEGEN OP
BEDRIJVENTERREIN DE KOUMEN IN HOENSBROEK. DE UNITS
ZIJN VERDER OP GOEDE STAND, ZICHTLOCATIE EN NABIJ
DIVERSE SNELWEGEN GESITUEERD.
INLEIDING
Binnen bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek worden zeven (na realisatie) hoogwaardig afgewerkte en ingerichte bedrijfsunits te huur aangeboden. De beoogde nieuwbouw is op zichtlocatie gelegen en oogt uiterst modern en zeer representatief. De eenheden (met eigen parkeerfaciliteit) zijn individueel beschikbaar, maar het is ook mogelijk om meerdere aaneengesloten units te huren. Door de ligging nabij diverse snelwegen, de vigerende bestemming, uitstraling en indeling van de objecten zijn ze uitermate geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Koumen is gelegen aan de noordzijde van Heerlen (Zuid - Limburg). Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waartoe ook plaatsen zoals Kerkrade, Brunssum en Landgraaf behoren.
De directe omgeving van de nieuwbouw komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot productie en opslag, waaronder Hanos, Fortron, Kantoorrartikelen.nl, Nedlin, Heuts, Van Melik, L’ortye en Grausbouw. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren tachtig in de vorige eeuw tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 2 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven. Verder stoppen busverbindingen in de directe nabijheid en is het NS-station van Hoensbroek op loopafstand gesitueerd.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Het gebouw krijgt een hoogwaardige en uiterst moderne uitstraling, gekoppeld aan voorzieningen en een afwerkniveau dat passend is bij de jaargang 2026.
UNIT 1 ‘D’(direct grenzend aan de doorgaande weg)
Bedrijfshal – Warehouse: 350 m²
Kantoor – Office: 54 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 5
UNIT 2 ‘C’ (direct grenzend aan de doorgaande weg)
Bedrijfshal – Warehouse: 350 m²
Kantoor – Office: 54 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 7
UNIT 3 t/m 6 ‘B’ (in totaal 4 vergelijkbare units)
Bedrijfshal – Warehouse: 704 m²
Kantoor – Office: 100 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 7
UNIT 7 ‘A’ (gesitueerd aan de achterzijde van het complex.
Bedrijfshal – Warehouse: 708 m²
Kantoor – Office: 100 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 7
NB I : met indelingswensen aangaande de kantoorruimte kan gelet op de nieuwbouw nog rekening worden gehouden!
NB II : het aaneenschakelen van meerdere units indien een groter oppervlak wenselijk mocht zijn, is thans nog bespreekbaar! Meer info kan bij de makelaar verkregen worden.
NB III : zie ter illustratie ook de bijgevoegde indelingstekeningen voor een verdere impressie.
AFBOUWELEMENTEN & TECHNISCHE SPECIFICATIES
Ieder kantoor zal worden voorzien van de volgende voorzieningen :
- scheidingswanden => sec om de kantoren van de hal af te splitsen => vormt de basis
- systeemplafond inclusief LED-verlichting
- standaardpakket stopcontacten / elektra-aansluitingen
- verwarming & koeling: optioneel en afhankelijk van het soort gebruiker (zie ook ‘duurzaamheid’)
- pantry
- toilet (betegeld en met fontein).
Iedere bedrijfshal omvat de volgende specifieke kenmerken en voorzieningen :
- elektrische overheadpoort
- hoogte hal => circa 9 m¹ (inpandige maat)
- vrije overspanning => circa 10 m¹
- vloerbelasting begane grond => circa 2.500 KG / m²
- vloerbelasting mezzanine => 250 KG / m²
Iedere unit zal verder worden voorzien van :
- meterkast / groepenkast en wateraansluiting
- stroomcapaciteit => naar verwachting 3 X 25A per eenheid (vormt de basis, doch uitbreiding via zonnepanelen in combinatie met een batterijpakket is bespreekbaar)
- beveiligingssysteem bij de ingang van het perceel/complex.
DUURZAAMHEID
Een A+++ label lijkt tenminste aannemelijk, doch hier kunnen vooralsnog geen rechten aan worden ontleend. Doordat sprake is van moderne nieuwbouw, qua duurzaamheid passend in het hedendaagse tijdsbeeld, ligt het voor de hand dat een hoogwaardig label aan enig object gekoppeld zal worden. Elementen zoals LED-verlichting (binnen en buiten), forse isolatiepakketten aangaande wanden en het dak bevorderen de duurzaamheid, evenals de optionele verwarming en koeling via airconditioning / warmtepompen (complex is gasloos). Het afwerk- en voorzieningenniveau dient in samenspraak tussen huurder en verhuurder nader ingericht te worden.
PRIJSSTELLING
Alle onderstaande vraaghuurprijzen zijn op jaarbasis en exclusief BTW, doch inclusief parkeren en gebruik van het direct aangrenzende voorterrein van enige unit.
Vraaghuurprijzen :
Unit 1 € 39.000,=
Unit 2 € 40.000,=
Unit 3 € 63.000,=
Unit 4 € 63.000,=
Unit 5 € 61.000,=
Unit 6 € 61.000,=
Unit 7 € 60.000,=
HUURUITGANGSPUNTEN
Huurbetaling :
Per maand telkens vooraf te voldoen.
Indexering :
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS-prijsindex).
BTW :
Is wel van toepassing aangaande de verhuur (21% reguliere opslag die normaliter verrekenbaar is voor een onderneming).
Services :
Vooralsnog niet van toepassing. Iedere huurder sluit zelf een contract af met een energieleverancier, alsmede het Waterschap Limburg.
Huurtermijn :
5 jaar met telkens 5 jaar verlening vormt de basis c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
Opzegtermijn :
Tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
Zekerheidsstelling :
3 maanden betalingsverplichting (huur + 21% opslag => bankgarantie of waarborgsom).
Huurcontract :
Standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
Gebruik :
Conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoensbroek – Zuid’ => Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 2 en 3 => meer info op aanvraag of kijk op
Beschikbaarheid :
In overleg => Zodra 50% van het complex verhuurd is zal verhuurder overgaan tot realisatie van het geheel. Uitgangspunt vormt oplevering circa 9 maanden na start bouw.
EPA :
De eigenaar zal conform de wettelijke voorschriften aan huurder een zogenaamd ‘Energie Prestatieadvies Label’ beschikbaar stellen. Uitgangspunt vormt een uiterst energiezuinig complex, gekoppeld aan een hoogwaardig label.
Voorbehoud :
Er is ten aanzien van de verhuur ten allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar van de units.
HEERLERWEG 156 HOENSBROEK (GEMEENTE HEERLEN)
HET BETREFT EEN NIEUWBOUWCOMPLEX DAT NA REALISATIE ZEVEN
AANEENGESLOTEN EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE BEDRIJFSUNITS
OMVAT (VANAF 558 M² BVO TOT 962 M² BVO). HET COMPLEX IS
CENTRAAL BINNEN DE REGIO PARKSTAD GELEGEN OP
BEDRIJVENTERREIN DE KOUMEN IN HOENSBROEK. DE UNITS
ZIJN VERDER OP GOEDE STAND, ZICHTLOCATIE EN NABIJ
DIVERSE SNELWEGEN GESITUEERD.
INLEIDING
Binnen bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek worden zeven (na realisatie) hoogwaardig afgewerkte en ingerichte bedrijfsunits te huur aangeboden. De beoogde nieuwbouw is op zichtlocatie gelegen en oogt uiterst modern en zeer representatief. De eenheden (met eigen parkeerfaciliteit) zijn individueel beschikbaar, maar het is ook mogelijk om meerdere aaneengesloten units te huren. Door de ligging nabij diverse snelwegen, de vigerende bestemming, uitstraling en indeling van de objecten zijn ze uitermate geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Koumen is gelegen aan de noordzijde van Heerlen (Zuid - Limburg). Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waartoe ook plaatsen zoals Kerkrade, Brunssum en Landgraaf behoren.
De directe omgeving van de nieuwbouw komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot productie en opslag, waaronder Hanos, Fortron, Kantoorrartikelen.nl, Nedlin, Heuts, Van Melik, L’ortye en Grausbouw. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren tachtig in de vorige eeuw tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 2 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven. Verder stoppen busverbindingen in de directe nabijheid en is het NS-station van Hoensbroek op loopafstand gesitueerd.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Het gebouw krijgt een hoogwaardige en uiterst moderne uitstraling, gekoppeld aan voorzieningen en een afwerkniveau dat passend is bij de jaargang 2026.
UNIT 1 ‘D’(direct grenzend aan de doorgaande weg)
Bedrijfshal – Warehouse: 350 m²
Kantoor – Office: 54 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 5
UNIT 2 ‘C’ (direct grenzend aan de doorgaande weg)
Bedrijfshal – Warehouse: 350 m²
Kantoor – Office: 54 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 7
UNIT 3 t/m 6 ‘B’ (in totaal 4 vergelijkbare units)
Bedrijfshal – Warehouse: 704 m²
Kantoor – Office: 100 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 7
UNIT 7 ‘A’ (gesitueerd aan de achterzijde van het complex.
Bedrijfshal – Warehouse: 708 m²
Kantoor – Office: 100 m²
Tussenvloer – Mezzanine: 154 m²
Parkeren – Parking: 7
NB I : met indelingswensen aangaande de kantoorruimte kan gelet op de nieuwbouw nog rekening worden gehouden!
NB II : het aaneenschakelen van meerdere units indien een groter oppervlak wenselijk mocht zijn, is thans nog bespreekbaar! Meer info kan bij de makelaar verkregen worden.
NB III : zie ter illustratie ook de bijgevoegde indelingstekeningen voor een verdere impressie.
AFBOUWELEMENTEN & TECHNISCHE SPECIFICATIES
Ieder kantoor zal worden voorzien van de volgende voorzieningen :
- scheidingswanden => sec om de kantoren van de hal af te splitsen => vormt de basis
- systeemplafond inclusief LED-verlichting
- standaardpakket stopcontacten / elektra-aansluitingen
- verwarming & koeling: optioneel en afhankelijk van het soort gebruiker (zie ook ‘duurzaamheid’)
- pantry
- toilet (betegeld en met fontein).
Iedere bedrijfshal omvat de volgende specifieke kenmerken en voorzieningen :
- elektrische overheadpoort
- hoogte hal => circa 9 m¹ (inpandige maat)
- vrije overspanning => circa 10 m¹
- vloerbelasting begane grond => circa 2.500 KG / m²
- vloerbelasting mezzanine => 250 KG / m²
Iedere unit zal verder worden voorzien van :
- meterkast / groepenkast en wateraansluiting
- stroomcapaciteit => naar verwachting 3 X 25A per eenheid (vormt de basis, doch uitbreiding via zonnepanelen in combinatie met een batterijpakket is bespreekbaar)
- beveiligingssysteem bij de ingang van het perceel/complex.
DUURZAAMHEID
Een A+++ label lijkt tenminste aannemelijk, doch hier kunnen vooralsnog geen rechten aan worden ontleend. Doordat sprake is van moderne nieuwbouw, qua duurzaamheid passend in het hedendaagse tijdsbeeld, ligt het voor de hand dat een hoogwaardig label aan enig object gekoppeld zal worden. Elementen zoals LED-verlichting (binnen en buiten), forse isolatiepakketten aangaande wanden en het dak bevorderen de duurzaamheid, evenals de optionele verwarming en koeling via airconditioning / warmtepompen (complex is gasloos). Het afwerk- en voorzieningenniveau dient in samenspraak tussen huurder en verhuurder nader ingericht te worden.
PRIJSSTELLING
Alle onderstaande vraaghuurprijzen zijn op jaarbasis en exclusief BTW, doch inclusief parkeren en gebruik van het direct aangrenzende voorterrein van enige unit.
Vraaghuurprijzen :
Unit 1 € 39.000,=
Unit 2 € 40.000,=
Unit 3 € 63.000,=
Unit 4 € 63.000,=
Unit 5 € 61.000,=
Unit 6 € 61.000,=
Unit 7 € 60.000,=
HUURUITGANGSPUNTEN
Huurbetaling :
Per maand telkens vooraf te voldoen.
Indexering :
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS-prijsindex).
BTW :
Is wel van toepassing aangaande de verhuur (21% reguliere opslag die normaliter verrekenbaar is voor een onderneming).
Services :
Vooralsnog niet van toepassing. Iedere huurder sluit zelf een contract af met een energieleverancier, alsmede het Waterschap Limburg.
Huurtermijn :
5 jaar met telkens 5 jaar verlening vormt de basis c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
Opzegtermijn :
Tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
Zekerheidsstelling :
3 maanden betalingsverplichting (huur + 21% opslag => bankgarantie of waarborgsom).
Huurcontract :
Standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
Gebruik :
Conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoensbroek – Zuid’ => Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 2 en 3 => meer info op aanvraag of kijk op
Beschikbaarheid :
In overleg => Zodra 50% van het complex verhuurd is zal verhuurder overgaan tot realisatie van het geheel. Uitgangspunt vormt oplevering circa 9 maanden na start bouw.
EPA :
De eigenaar zal conform de wettelijke voorschriften aan huurder een zogenaamd ‘Energie Prestatieadvies Label’ beschikbaar stellen. Uitgangspunt vormt een uiterst energiezuinig complex, gekoppeld aan een hoogwaardig label.
Voorbehoud :
Er is ten aanzien van de verhuur ten allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar van de units.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
