Omschrijving
ADRES
De Liesbosch 8C & 8D te Nieuwegein (3439 LC).
ALGEMEEN
De bedrijfsunits zijn 180 m² per unit verdeeld over twee bouwlagen. Het is mogelijk beide units, totaal 360 m², te huren of per stuk. De bedrijfsunits zijn centraal gelegen op bedrijventerrein ‘De Liesbosch' in Nieuwegein. Dit bedrijventerrein is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Kenmerkend voor dit terrein is de centrale ligging, goede bereikbaarheid (dankzij een recent aangelegde tweede toegangsweg) en de grote diversiteit aan ondernemingen welke zich hier hebben gevestigd. De bedrijfs-/kantoorunits zijn zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk te huur.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Liesbosch is dankzij de centrale ligging, nabij knooppunt Lunetten, uitstekend te bereiken via de nabij gelegen Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object is gemakkelijk te bereiken vanaf de rijksweg A12 via de afslag Houten/bedrijventerrein Nieuwegein (afrit 18).
Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.
OPPERVLAKTE
De bedrijfsunits tezamen bestaan uit 2 bouwlagen, totaal groot circa 360 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• circa 180 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 180 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
Deelverhuur per unit is mogelijk. Het oppervlakte bij deelverhuur bedraagt circa 180 m² b.v.o. per unit, onderverdeeld als volgt:
• circa 90 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 90 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
• interne trappartij;
• koeling en verwarming d.m.v. airco op de verdieping (8C);
• verwarming d.m.v. CV-installatie (8D);
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters (8C is gasloos).
BEDRIJFSRUIMTE
• handbedienbare overheaddeur voorzien van ruitsecties circa 3 mtr. x circa 3 mtr. (hoog x breed);
• 1 loopdeur;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• TL-lijnverlichting;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• krachtstroomaansluitingen;
KANTOORRUIMTE
• bestaande binnenwand(en) met tussendeur;
• systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen (8D);
• TL-lijnverlichting (8C);
• airco (verwarmen en koelen);
• pantry
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk. In 8C is tevens een doucheruimte aanwezig.
In overleg met verhuurder zijn laadpalen en/of zonnepanelen aan te brengen.
PARKEREN
Per bedrijfsunit behoren twee parkeerplaatsen. Het bedrijventerrein beschikt bovendien over ruime algemene parkeervoorzieningen, wat zorgt voor optimaal gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.
ENERGIELABEL
De Liesbosch 8C: A+.
De Liesbosch 8D: A.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Voor het object is het bestemmingsplan ‘Plettenburg–De Wiers 2009’ vigerend. Op de plankaart is het object aangewezen met de enkelbestemming “Bedrijf” en de aanduiding “bedrijf ten hoogste tot en met categorie 4b”. Binnen deze bestemming zijn, conform de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, onder meer toegestaan:
• Bedrijven in milieucategorie 1 t/m 4b;
• Detailhandel in volumineuze goederen;
• Dienstverlening.
Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.
HUURPRIJS
€ 1.700,-- per maand voor De Liesbosch 8C.
€ 1.750,-- per maand voor De Liesbosch 8D.
De huurprijzen zijn te vermeerderen met de servicekosten en wettelijk verschuldigde omzetbelasting en per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 100,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de VVE;
· onderhoud CV installatie en airco in 8C;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden vanaf 3 jaar zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Beschikbaar per medio oktober 2026, een en ander in overleg met vertrekkend huurders.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
De Liesbosch 8C & 8D te Nieuwegein (3439 LC).
ALGEMEEN
De bedrijfsunits zijn 180 m² per unit verdeeld over twee bouwlagen. Het is mogelijk beide units, totaal 360 m², te huren of per stuk. De bedrijfsunits zijn centraal gelegen op bedrijventerrein ‘De Liesbosch' in Nieuwegein. Dit bedrijventerrein is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Kenmerkend voor dit terrein is de centrale ligging, goede bereikbaarheid (dankzij een recent aangelegde tweede toegangsweg) en de grote diversiteit aan ondernemingen welke zich hier hebben gevestigd. De bedrijfs-/kantoorunits zijn zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk te huur.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Liesbosch is dankzij de centrale ligging, nabij knooppunt Lunetten, uitstekend te bereiken via de nabij gelegen Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object is gemakkelijk te bereiken vanaf de rijksweg A12 via de afslag Houten/bedrijventerrein Nieuwegein (afrit 18).
Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.
OPPERVLAKTE
De bedrijfsunits tezamen bestaan uit 2 bouwlagen, totaal groot circa 360 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• circa 180 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 180 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
Deelverhuur per unit is mogelijk. Het oppervlakte bij deelverhuur bedraagt circa 180 m² b.v.o. per unit, onderverdeeld als volgt:
• circa 90 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 90 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
• interne trappartij;
• koeling en verwarming d.m.v. airco op de verdieping (8C);
• verwarming d.m.v. CV-installatie (8D);
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters (8C is gasloos).
BEDRIJFSRUIMTE
• handbedienbare overheaddeur voorzien van ruitsecties circa 3 mtr. x circa 3 mtr. (hoog x breed);
• 1 loopdeur;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• TL-lijnverlichting;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• krachtstroomaansluitingen;
KANTOORRUIMTE
• bestaande binnenwand(en) met tussendeur;
• systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen (8D);
• TL-lijnverlichting (8C);
• airco (verwarmen en koelen);
• pantry
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk. In 8C is tevens een doucheruimte aanwezig.
In overleg met verhuurder zijn laadpalen en/of zonnepanelen aan te brengen.
PARKEREN
Per bedrijfsunit behoren twee parkeerplaatsen. Het bedrijventerrein beschikt bovendien over ruime algemene parkeervoorzieningen, wat zorgt voor optimaal gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.
ENERGIELABEL
De Liesbosch 8C: A+.
De Liesbosch 8D: A.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Voor het object is het bestemmingsplan ‘Plettenburg–De Wiers 2009’ vigerend. Op de plankaart is het object aangewezen met de enkelbestemming “Bedrijf” en de aanduiding “bedrijf ten hoogste tot en met categorie 4b”. Binnen deze bestemming zijn, conform de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, onder meer toegestaan:
• Bedrijven in milieucategorie 1 t/m 4b;
• Detailhandel in volumineuze goederen;
• Dienstverlening.
Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.
HUURPRIJS
€ 1.700,-- per maand voor De Liesbosch 8C.
€ 1.750,-- per maand voor De Liesbosch 8D.
De huurprijzen zijn te vermeerderen met de servicekosten en wettelijk verschuldigde omzetbelasting en per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 100,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de VVE;
· onderhoud CV installatie en airco in 8C;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden vanaf 3 jaar zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Beschikbaar per medio oktober 2026, een en ander in overleg met vertrekkend huurders.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
