Dobbeweteringstraat 11 3044 GA Rotterdam

ALGEMEEN
Voor verhuur komt beschikbaar deze moderne bedrijfsruimte van (bouwjaar 2021) 1.048 m² met 158 m² kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder. De combinatie van het gebruik van duurzame materialen en de eigentijdse architectuur geven het gehele bedrijfsgebouw een representatieve uitstraling. Bij het ontwerp is duurzaamheid een belangrijke drijfveer geweest. Er is bijvoorbeeld extra aandacht gegeven aan de thermische isolatie van het gebouw, deze resulteert in RC waardes van 3,5 m² K/W voor de vloer, 4,5 m² K/W voor de gevels en 6,0 m² K/W voor het dak. Op het dak liggen 110 zonnepanelen en worden de kantoorruimten verwarmd en gekoeld via een een split airco unit. Het geheel wordt gasloos opgeleverd.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Het bedrijventerrein Spaanse Polder is aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde is er een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam–Den Haag). Aan de zuidzijde biedt de Matlingeweg via de Spaanse Polder een snelle verbinding met de A20 (Hoek van Holland–Utrecht). Daarnaast bevindt zich op circa 13 minuten lopen van het object een halte van buslijn 53, met een directe verbinding naar Station Schiedam Centrum.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

VLOEROPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte ca. 1.048 m²
Kantoorruimte ca. 158 m²
Parkeerplaatsen 10

HUURPRIJS
€ 150.000,- per jaar excl. btw.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
- onderheide fundering en betonvloeren RC 3,5 m² K/W;
- gevelplinten bestaande uit beton;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating RC 4,5 m² K/W
- grote glazen puien en een luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak (RC 6,0 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra (3x 80 ampère);
- brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
- led verlichting onder het betonnen dak;
- lichtstraat in het dak ten behoeve van extra daglicht toetreding;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog;
- constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton;
- uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water;
- 110 zonnepanelen 375Wp, totale vermogen 339.375 Wp, totale opbrengst per jaar: gemiddeld 37.000kWh.

Kantoorruimte:
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- systeemplafonds met led verlichting;
- vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
- vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
- stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
- wandgoot en wandcontactdozen;
- airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- pantry met onder- en bovenkastjes voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water.

Terrein:
- de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating met "varkensruggen" en genummerde parkeerplaatsen;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

ENERGIELABEL
A+++.

BESTEMMING
Het object in gelegen binnen Omgevingsplan gemeente Rotterdam binnen bestemmingsplangebied "Spaanse Polder" (onherroepelijk 17-12-2014) en heeft de bestemming bedrijventerrein. Het object is bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2. van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten.

Het volledige bestemmingsplan alsmede de Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn te raadplegen via: omgevingswet.overheid.nl

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter hoogte van: een betalingsverplichting van 3 maanden huur, voorschot servicekosten en btw.

NUTSVOORZIENINGEN
Gebruiker is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder.
Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken.

OVERIGE CONDITIES
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Dobbeweteringstraat 11" te Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie 2015, met bijbehorende algemene bepalingen, aangevuld met enkele bijzondere bepalingen van verhuurder.