Balijelaan 18 3521 GS Utrecht

Balijelaan 18 – Utrecht | Hoekwinkel met veel zicht en potentie

Op een prominente hoek locatie aan de Balijelaan in Utrecht bieden wij deze commerciële ruimte van ca. 100 m² aan. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid en grote raampartijen is dit een aantrekkelijke vestigingsplek voor uiteenlopende ondernemers.
Dankzij de prominente hoekligging, grote raampartijen en uitstekende zichtbaarheid vormt dit object een aantrekkelijke vestigingsplek voor ondernemers die zich willen positioneren op een levendige locatie in Utrecht.
De ruimte is gelegen in de populaire wijk Rivierenwijk, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Door de hoekligging en de grote raampartijen heeft het object een open en representatieve uitstraling en veel natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte zich uitstekend presenteert richting de straat.
Aan de achterzijde bevinden zich een bedrijfsruimte, berging en sanitaire voorzieningen. Vanuit dit gedeelte is tevens toegang tot een kleine tuin met schuur, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of ondersteunende functies. Een dergelijke buitenruimte is een prettig en praktisch element dat bij winkelruimten in de stad niet vaak voorkomt.

Het object wordt leeg opgeleverd, waardoor een nieuwe eigenaar of gebruiker het geheel naar eigen inzicht kan moderniseren en inrichten. De combinatie van de hoekligging, zichtbaarheid en indelingsmogelijkheden maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen winkelruimte in Utrecht.
Het pand ligt aan de Balijelaan in Rivierenwijk, een levendige en karakteristieke buurt net ten zuiden van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, horeca en dienstverlenende bedrijven, wat zorgt voor een levendig straatbeeld en een constante stroom van passanten.
De locatie is uitstekend bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer en ligt op korte afstand van station Utrecht Centraal en het stadscentrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een goed zichtbare hoekgelegen winkelruimte met veel potentie op een levendige locatie in Utrecht.

Indeling:
Begane grond: entree aan de voorzijde met toegang tot de ruime winkelruimte. Door de hoekligging en de grote raampartijen heeft de ruimte een lichte en open uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich een bedrijfsruimte, berging en sanitaire voorzieningen. Vanuit dit gedeelte is er toegang tot een kleine tuin met schuur.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: ca. 1930
• Commerciële ruimte met winkelfunctie + detailhandel
• Hoekligging met uitstekende zichtbaarheid
• Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval
• Achter ruimte met berging en sanitaire voorzieningen
• Kleine tuin met schuur aan de achterzijde
• Praktische en grotendeels open winkelruimte
• Gelegen in levendige stadswijk met diverse buurtwinkels
• Wordt leeg opgeleverd en naar eigen wens in te richten
• Gezonde kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-
• Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg