Bouwbergstraat 30 6442 PD Brunssum

4 WOONEENHEDEN OP één PERCEEL, DIRECT GRENZEND AAN HET SCHUTTERSPARK EN MOGELIJKHEID VOOR EEN BOUWKAVEL VOOR ZELFSTANDIG WOONHUIS

Interessant beleggings- en ontwikkelobject op een bijzonder groene en rustige locatie in Brunssum!

Op een aantrekkelijke locatie, direct grenzend aan het groen van het Schutterspark, bieden wij dit bijzondere vastgoedobject aan, bestaande uit vier zelfstandige wooneenheden met ieder een eigen huisnummer.

Het geheel is juridisch niet gesplitst in appartementsrechten en behoort toe aan één eigenaar. Daarmee wordt het complex als één onroerende zaak aangeboden.

Het object biedt interessante mogelijkheden voor de belegger, ondernemer of particuliere koper die kansen ziet in het moderniseren en verder optimaliseren van bestaand vastgoed. De constructieve basis is naar opgave goed, terwijl de afwerking en voorzieningen van een eenvoudig en sober niveau zijn. Met name keuken- en sanitaire voorzieningen vragen deels om modernisering naar de eisen en woonwensen van deze tijd.

Daar staat een aantrekkelijke uitgangspositie tegenover: vier bestaande wooneenheden, een rustige ligging, veel groen en een achterterrein dat rechtstreeks grenst aan het Schutterspark.

Vier zelfstandige wooneenheden

Het complex bestaat uit huisnummer 30 en de wooneenheden 30a tot en met 30c.

Appartement 30 – begane grond
De grootste wooneenheid beschikt over een woonkamer met open keuken en een moderne keukenopstelling. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, van waaruit de badkamer bereikbaar is.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Verder beschikt deze woning over een ruime slaapkamer en een separaat toilet.
Deze woning beschikt tevens over een eigen buitenruimte.

Appartementen/studio’s 30a t/m 30c
De overige drie wooneenheden hebben ieder een functionele indeling bestaande uit:
• woonkamer met open keuken;
• eenvoudige keukenopstelling;
• slaapkamer;
• badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.
Ook hier geldt dat de voorzieningen functioneel maar eenvoudig zijn uitgevoerd en modernisering voor de hand ligt.

Van de vier wooneenheden bevinden zich twee op de begane grond met een eigen buitenruimte. Een van de wooneenheden op de verdieping beschikt bovendien over een dakterras.

Kelder en zolder
Naast de vier wooneenheden beschikt het object over een kelder en een onafgewerkte zolderruimte.

De zolder biedt daarmee aanvullende ruimte binnen het bestaande gebouw. Eventuele mogelijkheden voor ander of intensiever gebruik daarvan dienen door koper zelf bouwkundig en publiekrechtelijk te worden onderzocht.

Technische voorzieningen
Het pand is in 1986 ingrijpend gerenoveerd en beschikt onder meer over:
• vier zonnepanelen;
• cv-combiketels;
• gedeeltelijke vloerverwarming;
• gedeeltelijk dubbele beglazing;
• kelder;
• onafgewerkte zolderruimte.

Eén van de aanwezige cv-ketels is gehuurd. De voorwaarden en eventuele mogelijkheden tot voortzetting of beëindiging van deze overeenkomst worden in het verkoopdossier nader gespecificeerd.

Wonen en investeren aan het Schutterspark

Een van de onderscheidende kwaliteiten van dit object is zonder twijfel de ligging.
Het achterliggende terrein grenst direct aan het Schutterspark. Hierdoor combineert het complex een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen van Brunssum binnen bereik.

Voor bewoners betekent dit natuur en recreatiemogelijkheden vrijwel direct achter de deur. Voor een belegger vormt juist deze ligging een interessante kwaliteit bij de toekomstige positionering en modernisering van de woningen.

Mogelijke extra ontwikkelkans
Ook het naast gelegen terrein verdient bijzondere aandacht.

Afhankelijk van onder meer het geldende omgevingsplan, de stedenbouwkundige uitgangspunten en de medewerking van de gemeente Brunssum, kan het terrein mogelijk kansen bieden voor de realisatie van één aanvullende woning.

Deze mogelijkheid maakt nadrukkelijk geen onderdeel uit van een reeds verleende bouwtitel of gegarandeerde bouwmogelijkheid. Een eventuele koper dient het door hem gewenste bouwplan zelf met de gemeente Brunssum af te stemmen en, indien vereist, daarvoor een omgevingsvergunning te verkrijgen.
Juist voor een koper die bereid is deze mogelijkheid nader te onderzoeken, kan het terrein echter een interessante aanvullende ontwikkelkans vertegenwoordigen.

Een object met potentie
Dit is geen kant-en-klaar luxe appartementencomplex – en zo presenteren wij het ook niet.

Het is juist een vastgoedobject voor de koper die door de huidige eenvoudige afwerking heen kan kijken en de mogelijkheden van het geheel herkent.
De combinatie van vier bestaande wooneenheden, één eigendomssituatie, buitenruimten, kelder en zolder, de ligging direct aan het Schutterspark en een mogelijk nader te onderzoeken ontwikkelperspectief op het terrein maakt het object interessant voor verschillende doelgroepen.

Denk daarbij aan een vastgoedbelegger die de woningen wil moderniseren en exploiteren, maar ook aan een koper die wonen, investeren en ontwikkelen binnen één object wil combineren.

Bijzonderheden
• vier bestaande wooneenheden;
• iedere wooneenheid beschikt over een eigen huisnummer;
• juridisch ongesplitst en als één geheel te koop;
• twee wooneenheden op de begane grond met buitenruimte;
• één wooneenheid op de verdieping met dakterras;
• eenvoudige keuken- en sanitaire voorzieningen, deels te moderniseren;
• in 1986 ingrijpend gerenoveerd;
• vier zonnepanelen;
• cv-combiketels, waarvan één gehuurd;
• gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
• gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• kelder aanwezig;
• onafgewerkte zolder aanwezig;
• achterterrein direct grenzend aan het Schutterspark;
• mogelijke ontwikkelkans voor één aanvullende woning, uitsluitend onder voorbehoud van publiekrechtelijke toestemming en vergunningverlening;
• rustige en groene ligging.

Een veelzijdig vastgoedobject met vier wooneenheden, een bijzondere ligging en mogelijkheden voor de koper die bereid is te investeren in de volgende fase van dit pand.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. 
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.  
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.