Omschrijving
Interessant beleggingsobject met 4 verhuurbare adressen in één modern gebouw, circa € 73.000 jaarinkomsten, 7,7% bruto rendement!
Waldorpstraat 251, 253, 255 en 257 Den Haag
Op een centrale locatie in Den Haag bieden wij dit moderne en solide beleggingsobject aan, bestaande uit drie zelfstandige appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond. Het complex is medio 2020 opgeleverd, beschikt over uitstekende energielabels en genereert momenteel circa € 73.000 bruto huurinkomsten per jaar.
De commerciële ruimte is verhuurd aan een barbershop en in de bovengelegen appartementen vindt gemeubileerde kamerverhuur plaats.
Een bijzonder interessante belegging in een stad met een grote en aanhoudende vraag naar woonruimte. Den Haag heeft zich de afgelopen jaren verder ontwikkeld als studentenstad, met een omvangrijke populatie studenten, internationale studenten en young professionals. De vraag naar betaalbare kamers en appartementen is groot, terwijl het beschikbare aanbod beperkt blijft. Dit maakt de verhuurmarkt aantrekkelijk voor beleggers die zoeken naar een combinatie van directe inkomsten en verhuurpotentie op langere termijn.
HUURINKOMSTEN EN RENDEMENT
Het complex genereert de volgende bruto huurinkomsten:
Commerciële ruimte (barbershop): € 16.200 per jaar.
Drie bovengelegen appartementen (kamerverhuur): circa € 56.750 per jaar (gemeubileerd incl. GWL en servicekosten)
Totale bruto huurinkomsten: circa € 73.000 per jaar.
Bij een vraagprijs van € 950.000 k.k. resulteert dit in een aantrekkelijk bruto aanvangsrendement (BAR) van circa 7,7% en een bruto factor van slechts 13.
De huidige exploitatiekosten (incl. erfpacht) bedragen circa € 11.800 per jaar, waarmee een netto exploitatieresultaat van circa € 61.200 per jaar resteert, vóór financiering en belastingen.
INTERESSANT VOOR DIVERSE KOPERS
Dit veelzijdige object biedt meerdere interessante mogelijkheden:
• Voortzetting van de bestaande verhuur met een aantrekkelijk rendement
• Combinatie van eigen gebruik/bewoning en inkomsten uit verhuur
• Interessante belegging voor ouders met studerende kinderen die zelf woonruimte in Den Haag zoeken
• Potentie tot uitponden (afzonderlijke verkoop na juridische splitsing)
• Belegging in een moderne, energiezuinige vastgoedportefeuille op één centrale locatie
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het complex is gunstig gelegen aan de Waldorpstraat in Laakhaven-West, een levendige en centraal gelegen wijk in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen, waaronder het Lorentzplein en winkelcentrum MegaStores.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor studenten en young professionals. De Haagse Hogeschool en ROC Mondriaan bevinden zich op korte afstand. Daarnaast kent Den Haag diverse andere onderwijsinstellingen, waaronder Hogeschool Inholland en de Haagse vestigingen van Universiteit Leiden.
Het bruisende stadscentrum van Den Haag ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Den Haag Hollands Spoor bevindt zich op korte afstand en biedt goede verbindingen richting onder andere Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen A4, A12 en A13 gemakkelijk bereikbaar.
INDELING EN OBJECTOMSCHRIJVING
COMMERCIËLE RUIMTE, WALDORPSTRAAT 251 (ca. 51 m²)
De commerciële ruimte op de begane grond beschikt over circa 51 m² VVO en is ingericht als barbershop. Verder voorzien van een eigen meterkast, bergkast met cv-ketel, pantry/keuken, toilet en aanvullende bergruimte.
De ruimte is verhuurd en genereert € 16.200 bruto huurinkomsten per jaar.
APPARTEMENT, WALDORPSTRAAT 253 (ca. 53 m²)
Zelfstandig appartement op de eerste verdieping, met eigen meterkast en cv-ketel.
Het appartement beschikt over een entree, drie kamers, een keuken, badkamer, toilet en bergkast. Hier worden 3 gemeubileerde kamers verhuurd.
APPARTEMENT, WALDORPSTRAAT 255 (ca. 49 m²)
Zelfstandig appartement op de tweede verdieping, eveneens voorzien van een eigen meterkast en cv-ketel.
Het appartement beschikt over een entree, drie kamers, een keuken, badkamer, toilet, bergkast, afzonderlijke bergruimte en een gedeeld balkon. In dit appartement worden 2 gemeubileerde kamers verhuurd.
APPARTEMENT, WALDORPSTRAAT 257 (ca. 46 m²)
Zelfstandig appartement op de derde verdieping, met eigen meterkast en cv-ketel.
Het appartement beschikt over een entree, drie kamers, een keuken, badkamer, toilet, bergkast en een gedeeld balkon. Hier worden 3 gemeubileerde kamers verhuurd aan 2 huurders (hier kan aan maximaal 2 huurders verhuurd worden).
BIJZONDERHEDEN
• Pand opgeleverd in 2020
• Moderne commerciële ruimte op de begane grond, verhuurd aan een barbershop
• Drie zelfstandige bovengelegen appartementen met eigen voorzieningen
• Bestaande gemeubileerde kamerverhuur
• Totale bruto huurinkomsten circa € 73.000 per jaar
• Energielabel A+++ voor de commerciële ruimte en energielabel A voor de appartementen
• Vier afzonderlijke huisnummers, meterkasten en cv-ketels
• Inclusief 1/8e onverdeeld aandeel in gezamenlijk parkeerterrein met 8 parkeerplaatsen
• Erfpacht € 425,68 per half jaar
• Momenteel één kadastraal nummer; eventuele splitsing mogelijk
• Geen VvE van toepassing en derhalve geen VvE-bijdrage
• Mogelijkheden voor (gedeeltelijk) eigen gebruik op (korte) termijn
BEZICHTIGINGEN
Op zaterdag 21 november 2026 wordt een centraal bezichtigingsmoment georganiseerd, uitsluitend op afspraak. Geïnteresseerden kunnen vooraf de uitgebreide verkoopdocumentatie opvragen. Hierin vindt u onder andere de beschikbare vergunningen, actuele huurinkomsten, huurovereenkomsten, WWS-puntentellingen en overige relevante informatie.
Na ontvangst van deze documentatie kan in overleg een afspraak voor het bezichtigingsmoment worden ingepland.
Waldorpstraat 251, 253, 255 en 257 Den Haag
Op een centrale locatie in Den Haag bieden wij dit moderne en solide beleggingsobject aan, bestaande uit drie zelfstandige appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond. Het complex is medio 2020 opgeleverd, beschikt over uitstekende energielabels en genereert momenteel circa € 73.000 bruto huurinkomsten per jaar.
De commerciële ruimte is verhuurd aan een barbershop en in de bovengelegen appartementen vindt gemeubileerde kamerverhuur plaats.
Een bijzonder interessante belegging in een stad met een grote en aanhoudende vraag naar woonruimte. Den Haag heeft zich de afgelopen jaren verder ontwikkeld als studentenstad, met een omvangrijke populatie studenten, internationale studenten en young professionals. De vraag naar betaalbare kamers en appartementen is groot, terwijl het beschikbare aanbod beperkt blijft. Dit maakt de verhuurmarkt aantrekkelijk voor beleggers die zoeken naar een combinatie van directe inkomsten en verhuurpotentie op langere termijn.
HUURINKOMSTEN EN RENDEMENT
Het complex genereert de volgende bruto huurinkomsten:
Commerciële ruimte (barbershop): € 16.200 per jaar.
Drie bovengelegen appartementen (kamerverhuur): circa € 56.750 per jaar (gemeubileerd incl. GWL en servicekosten)
Totale bruto huurinkomsten: circa € 73.000 per jaar.
Bij een vraagprijs van € 950.000 k.k. resulteert dit in een aantrekkelijk bruto aanvangsrendement (BAR) van circa 7,7% en een bruto factor van slechts 13.
De huidige exploitatiekosten (incl. erfpacht) bedragen circa € 11.800 per jaar, waarmee een netto exploitatieresultaat van circa € 61.200 per jaar resteert, vóór financiering en belastingen.
INTERESSANT VOOR DIVERSE KOPERS
Dit veelzijdige object biedt meerdere interessante mogelijkheden:
• Voortzetting van de bestaande verhuur met een aantrekkelijk rendement
• Combinatie van eigen gebruik/bewoning en inkomsten uit verhuur
• Interessante belegging voor ouders met studerende kinderen die zelf woonruimte in Den Haag zoeken
• Potentie tot uitponden (afzonderlijke verkoop na juridische splitsing)
• Belegging in een moderne, energiezuinige vastgoedportefeuille op één centrale locatie
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het complex is gunstig gelegen aan de Waldorpstraat in Laakhaven-West, een levendige en centraal gelegen wijk in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen, waaronder het Lorentzplein en winkelcentrum MegaStores.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor studenten en young professionals. De Haagse Hogeschool en ROC Mondriaan bevinden zich op korte afstand. Daarnaast kent Den Haag diverse andere onderwijsinstellingen, waaronder Hogeschool Inholland en de Haagse vestigingen van Universiteit Leiden.
Het bruisende stadscentrum van Den Haag ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Den Haag Hollands Spoor bevindt zich op korte afstand en biedt goede verbindingen richting onder andere Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen A4, A12 en A13 gemakkelijk bereikbaar.
INDELING EN OBJECTOMSCHRIJVING
COMMERCIËLE RUIMTE, WALDORPSTRAAT 251 (ca. 51 m²)
De commerciële ruimte op de begane grond beschikt over circa 51 m² VVO en is ingericht als barbershop. Verder voorzien van een eigen meterkast, bergkast met cv-ketel, pantry/keuken, toilet en aanvullende bergruimte.
De ruimte is verhuurd en genereert € 16.200 bruto huurinkomsten per jaar.
APPARTEMENT, WALDORPSTRAAT 253 (ca. 53 m²)
Zelfstandig appartement op de eerste verdieping, met eigen meterkast en cv-ketel.
Het appartement beschikt over een entree, drie kamers, een keuken, badkamer, toilet en bergkast. Hier worden 3 gemeubileerde kamers verhuurd.
APPARTEMENT, WALDORPSTRAAT 255 (ca. 49 m²)
Zelfstandig appartement op de tweede verdieping, eveneens voorzien van een eigen meterkast en cv-ketel.
Het appartement beschikt over een entree, drie kamers, een keuken, badkamer, toilet, bergkast, afzonderlijke bergruimte en een gedeeld balkon. In dit appartement worden 2 gemeubileerde kamers verhuurd.
APPARTEMENT, WALDORPSTRAAT 257 (ca. 46 m²)
Zelfstandig appartement op de derde verdieping, met eigen meterkast en cv-ketel.
Het appartement beschikt over een entree, drie kamers, een keuken, badkamer, toilet, bergkast en een gedeeld balkon. Hier worden 3 gemeubileerde kamers verhuurd aan 2 huurders (hier kan aan maximaal 2 huurders verhuurd worden).
BIJZONDERHEDEN
• Pand opgeleverd in 2020
• Moderne commerciële ruimte op de begane grond, verhuurd aan een barbershop
• Drie zelfstandige bovengelegen appartementen met eigen voorzieningen
• Bestaande gemeubileerde kamerverhuur
• Totale bruto huurinkomsten circa € 73.000 per jaar
• Energielabel A+++ voor de commerciële ruimte en energielabel A voor de appartementen
• Vier afzonderlijke huisnummers, meterkasten en cv-ketels
• Inclusief 1/8e onverdeeld aandeel in gezamenlijk parkeerterrein met 8 parkeerplaatsen
• Erfpacht € 425,68 per half jaar
• Momenteel één kadastraal nummer; eventuele splitsing mogelijk
• Geen VvE van toepassing en derhalve geen VvE-bijdrage
• Mogelijkheden voor (gedeeltelijk) eigen gebruik op (korte) termijn
BEZICHTIGINGEN
Op zaterdag 21 november 2026 wordt een centraal bezichtigingsmoment georganiseerd, uitsluitend op afspraak. Geïnteresseerden kunnen vooraf de uitgebreide verkoopdocumentatie opvragen. Hierin vindt u onder andere de beschikbare vergunningen, actuele huurinkomsten, huurovereenkomsten, WWS-puntentellingen en overige relevante informatie.
Na ontvangst van deze documentatie kan in overleg een afspraak voor het bezichtigingsmoment worden ingepland.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
