Grotestraat 46 7596 KE Rossum (OV)

Aan de Grotestraat 46 in Rossum bieden wij dit volledig verhuurde bedrijfsobject aan als beleggingsobject. Het pand is verdeeld over twee afzonderlijk verhuurde gedeelten en beschikt over een totale oppervlakte van circa 770 m², bestaande uit showroom-, bedrijfs- en opslagruimte.

Het grootste gedeelte van het object is verhuurd aan Giant Store Veldhuis, die reeds geruime tijd op deze locatie is gevestigd. Dit gedeelte is in gebruik als fietsenwinkel met bijbehorende bedrijfs- en opslagruimte.

Het overige gedeelte, ter grootte van circa 190 m² bedrijfsruimte, is momenteel in gebruik bij de eigenaar. In het kader van de voorgenomen verkoop wenst de eigenaar dit gedeelte op basis van een sale-and-leasebackconstructie terug te huren, waardoor ook dit gedeelte na verkoop verhuurd zal blijven.

Door de situering aan de Grotestraat beschikt het object over een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig ten behoeve van klanten en personeel.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit kantoorruimte/showroom en bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 770 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Indeling
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 3 meter) ca. 215 m²
Showroom ca. 191 m²
Opslag verdieping ca. 104 m²
Opslag achterzijde ca. 70 m²

Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 3 meter) ca. 190 m²

Een deel van het verharde buitenterrein, dat momenteel onderdeel uitmaakt van het perceel kadastraal bekend als Weerselo F 2758, kan worden afgesplitst en optioneel bij het object worden aangekocht.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Weerselo
Sectie: F
Nummers: 2750, 2751, 2828, 2829 en 2856
Totaal groot: 992 m²

Locatie
Het object is gelegen aan de Grotestraat in Rossum, deze straat vormt een belangrijke doorgaande route door Rossum en kenmerkt zich door een combinatie van winkels, dienstverlening, horeca en woningen. Hierdoor bevindt het object zich in een levendige omgeving met zowel lokaal verkeer als bezoekers van de aanwezige voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse lokale ondernemers en voorzieningen.

Voorzieningen
Het object zal 'as-is-where-is', inclusief de vigerende huurovereenkomsten, worden overgedragen. Tevens zal het het object, het leegstaande gedeelte, schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Showroom:
- Entree;
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting;
- Verwarming middels c.v. en radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry.

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeuren;
- Verlichting;
- Verwarming middels heater(s);
- Vlakke betonvloer;
- Krachtstroom;
- Vrije hoogte deels ca. 3 meter.

Bereikbaarheid
Het object is zowel met de auto als per fiets goed bereikbaar. Via de doorgaande wegen rondom Rossum zijn omliggende plaatsen als Oldenzaal, Ootmarsum, Denekamp en Weerselo goed bereikbaar. Via Oldenzaal bestaat vervolgens een goede aansluiting op de A1 richting Hengelo, Enschede en Duitsland.
Ook met het openbaar vervoer is Rossum bereikbaar; in en rondom de dorpskern bevinden zich bushaltes met verbindingen naar omliggende plaatsen.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Rossum' met als enkelbestemming 'Bedrijf'.

Huurgegevens
De huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.