Omschrijving
Te Koop
Op een strategische locatie aan de Anholtsestraat 49 te Dinxperlo, direct nabij de grensovergang met Duitsland, bieden wij een royaal perceel bedrijfsgrond aan met een oppervlakte van circa 11.870 m².
Het perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor de ontwikkeling en realisatie van een bedrijfspand, afgestemd op de wensen en bedrijfsactiviteiten van de toekomstige eigenaar. Met een maximaal bebouwingspercentage van 80% en een toegestane bouwhoogte van 11 meter zijn er ruime ontwikkelingsmogelijkheden.
Een belangrijk pluspunt is de aanwezige elektriciteitsaansluiting met een gecontracteerd vermogen van maar liefst 535 kW. Daarnaast profiteert de locatie van een uitstekende bereikbaarheid via de N317 en de nabijgelegen Duitse A3, waardoor zowel de Nederlandse als de Duitse markt goed bereikbaar is.
Voor het perceel is reeds een omgevingsvergunning verleend voor de realisatie van een bedrijfsgebouw. De bijbehorende bouwtekeningen zijn ter illustratie aan de verkoopinformatie toegevoegd.
Het vergunde bouwplan biedt een goed beeld van de bebouwingsmogelijkheden, maar vormt geen verplicht uitgangspunt voor de koper. Het perceel kan ook naar eigen inzicht worden ontwikkeld, uiteraard met inachtneming van het geldende omgevingsplan en de eventueel benodigde vergunningen
KAVELGROTE
circa 11.870 m²
BEREIKBAARHEID
Het perceel is gelegen aan de Anholtsestraat 49 in Dinxperlo, direct nabij de Nederlands-Duitse grensovergang en de N317. Via deze provinciale weg bestaat een goede verbinding met de omliggende plaatsen en het regionale wegennet.
De nabijgelegen Duitse autosnelweg A3 biedt een snelle ontsluiting richting onder meer het Ruhrgebied en de overige Duitse snelwegen. Ook Aalten, Doetinchem en de rest van de Achterhoek zijn goed bereikbaar.
Dankzij de ligging direct aan de grens en de gunstige aansluiting op het Nederlandse en Duitse wegennet is deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemingen met zowel nationale als internationale
BESTEMMINGSPLAN
Het perceel valt onder het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo, herziening 2023’, met als bestemming ‘Bedrijventerrein’.
Binnen het bestemmingsplan gelden onder meer de volgende bouwmogelijkheden:
• Maximale bouwhoogte: 11 meter;
• Maximaal bebouwingspercentage: 80%;
• Toegestane milieucategorieën: 1 tot en met 3.2.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Bedrijven, waarbij ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ uitsluitend bedrijven zijn toegestaan uit de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, zoals opgenomen in Bijlage 1 ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’;
• Kantoren;
• Detailhandel;
• Bijbehorende voorzieningen, waaronder ontsluitingswegen, erven, terreinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding, met inachtneming van de geldende planregels.
NUTSVOORZIENINGEN
Op de locatie is een elektriciteitsaansluiting aanwezig met een gecontracteerd vermogen van 535 kW.
Dit vormt een belangrijk voordeel voor ondernemingen met een grotere elektriciteitsbehoefte en biedt mogelijkheden voor de ontwikkeling van een bedrijfspand waarbij een substantiële stroomvoorziening gewenst is.
De feitelijke beschikbaarheid, technische specificaties en eventuele voorwaarden voor overdracht of voortzetting van het gecontracteerde vermogen dienen nader te worden afgestemd met de betreffende netbeheerder en energieleverancier.
KOOPPRIJS
Op aanvraag.
De koopsom wordt vermeerderd met 21% btw. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, uitgaande van een met btw belaste levering van een bouwterrein.
De verkoop geschiedt kosten koper (k.k.), waarbij de kosten koper uitsluitend betrekking hebben op de notariskosten.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Op een strategische locatie aan de Anholtsestraat 49 te Dinxperlo, direct nabij de grensovergang met Duitsland, bieden wij een royaal perceel bedrijfsgrond aan met een oppervlakte van circa 11.870 m².
Het perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor de ontwikkeling en realisatie van een bedrijfspand, afgestemd op de wensen en bedrijfsactiviteiten van de toekomstige eigenaar. Met een maximaal bebouwingspercentage van 80% en een toegestane bouwhoogte van 11 meter zijn er ruime ontwikkelingsmogelijkheden.
Een belangrijk pluspunt is de aanwezige elektriciteitsaansluiting met een gecontracteerd vermogen van maar liefst 535 kW. Daarnaast profiteert de locatie van een uitstekende bereikbaarheid via de N317 en de nabijgelegen Duitse A3, waardoor zowel de Nederlandse als de Duitse markt goed bereikbaar is.
Voor het perceel is reeds een omgevingsvergunning verleend voor de realisatie van een bedrijfsgebouw. De bijbehorende bouwtekeningen zijn ter illustratie aan de verkoopinformatie toegevoegd.
Het vergunde bouwplan biedt een goed beeld van de bebouwingsmogelijkheden, maar vormt geen verplicht uitgangspunt voor de koper. Het perceel kan ook naar eigen inzicht worden ontwikkeld, uiteraard met inachtneming van het geldende omgevingsplan en de eventueel benodigde vergunningen
KAVELGROTE
circa 11.870 m²
BEREIKBAARHEID
Het perceel is gelegen aan de Anholtsestraat 49 in Dinxperlo, direct nabij de Nederlands-Duitse grensovergang en de N317. Via deze provinciale weg bestaat een goede verbinding met de omliggende plaatsen en het regionale wegennet.
De nabijgelegen Duitse autosnelweg A3 biedt een snelle ontsluiting richting onder meer het Ruhrgebied en de overige Duitse snelwegen. Ook Aalten, Doetinchem en de rest van de Achterhoek zijn goed bereikbaar.
Dankzij de ligging direct aan de grens en de gunstige aansluiting op het Nederlandse en Duitse wegennet is deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemingen met zowel nationale als internationale
BESTEMMINGSPLAN
Het perceel valt onder het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo, herziening 2023’, met als bestemming ‘Bedrijventerrein’.
Binnen het bestemmingsplan gelden onder meer de volgende bouwmogelijkheden:
• Maximale bouwhoogte: 11 meter;
• Maximaal bebouwingspercentage: 80%;
• Toegestane milieucategorieën: 1 tot en met 3.2.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Bedrijven, waarbij ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ uitsluitend bedrijven zijn toegestaan uit de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, zoals opgenomen in Bijlage 1 ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’;
• Kantoren;
• Detailhandel;
• Bijbehorende voorzieningen, waaronder ontsluitingswegen, erven, terreinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding, met inachtneming van de geldende planregels.
NUTSVOORZIENINGEN
Op de locatie is een elektriciteitsaansluiting aanwezig met een gecontracteerd vermogen van 535 kW.
Dit vormt een belangrijk voordeel voor ondernemingen met een grotere elektriciteitsbehoefte en biedt mogelijkheden voor de ontwikkeling van een bedrijfspand waarbij een substantiële stroomvoorziening gewenst is.
De feitelijke beschikbaarheid, technische specificaties en eventuele voorwaarden voor overdracht of voortzetting van het gecontracteerde vermogen dienen nader te worden afgestemd met de betreffende netbeheerder en energieleverancier.
KOOPPRIJS
Op aanvraag.
De koopsom wordt vermeerderd met 21% btw. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, uitgaande van een met btw belaste levering van een bouwterrein.
De verkoop geschiedt kosten koper (k.k.), waarbij de kosten koper uitsluitend betrekking hebben op de notariskosten.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
