Omschrijving
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever dit object met bovenwoning in ’s-Heerenhoek te koop aanbieden.
In het centrum van het gezellige dorp ’s-Heerenhoek staat deze ruime en veelzijdige ruimte met bovenwoning te koop. De ruimte op de begane grond is in het verleden in gebruik geweest als café en beschikt over een oppervlakte van ca. 165 m2 VVO. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een ruime tuin met daarachter nog externe bergruimte van ca. 68 m2 VVO. De bovenwoning beschikt over een woonoppervlak van ca. 150 m2 GBO.
Het pand leent zich uitstekend om op de begane grond een eigen café te beginnen en daarboven te wonen. Ook zijn er mogelijkheden te verkennen om het geheel op te splitsen in meerdere wooneenheden.
In het kort:
– Heerenstraat 21, 4453 AA ’s-Heerenhoek
– Horecagelegenheid met bovenwoning
– Vraagprijs € 415.000,– k.k.
– Bestemming horeca
– Oppervlakte begane grond ca. 165 m2 VVO
– Oppervlakte bovenwoning ca. 150 m2 GBO
– Oppervlakte externe bergruimte ca. 68 m2 VVO
– Perceel 500 m2
Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefoon 0118-620062.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Oppervlaktes:
Café/restaurant begane grond : ca. 165 m2 VVO
Woning 1e verdieping : ca. 150 m2 GBO
Externe bergruimte : ca. 68 m2 VVO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Borsele
Sectie : AC
Nummer : 154
Groot : 500 m2
Bouwjaar:
1910
Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Kern ’s-Heerenhoek’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 23-02-2012. De bestemming is ‘horeca’ met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.
Deze gronden zijn bestemd voor:
- Horecabedrijven als bedoeld in categorie 1 tot en met 2b van de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
- Het wonen ten dienste van het detailhandelsbedrijf.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Locatie:
Het object is gelegen in het hart van ‘s-Heerenhoek, een gemoedelijk en goed bereikbaar dorp in de gemeente Borsele. ‘s-Heerenhoek kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer met een hechte gemeenschap en een mix van karakteristieke en moderne bebouwing. In het centrum zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk en horecagelegenheden.
De centrale ligging van het dorp, tussen Goes en Middelburg, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N254 en A58 zijn zowel de steden als de rest van Zeeland eenvoudig te bereiken. Ook het bedrijventerrein Vlissingen-Oost en de havengebieden liggen op korte afstand, wat de locatie tevens aantrekkelijk maakt voor ondernemers.
De ligging in een woonomgeving met een dorps karakter, gecombineerd met voldoende parkeergelegenheid en een centrale positie binnen het dorp, maakt deze locatie bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken of herontwikkeling naar wonen.
Indeling:
0: Entree aan voorzijde, café/restaurant, keuken, toiletten (2x), serre, inpandige bergruimte en externe bergruimte;
1: Trapopgang middels achterzijde, woonkamer, keuken, badkamer voorzien van toilet en douche, drietal slaapkamers en zolder.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met aansluitend het café/restaurant. Daarnaast zijn er twee toiletruimtes, een ruime keuken en zowel interne- als externe bergruimte aanwezig. Hier is ook een achteringang, welke uitmondt in de Pakhuisstraat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang aan de achterzijde. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken, een badkamer met toilet en douche en een drietal slaapkamers.
Energielabel(s):
Horecaruimte : A, welke geldig is t/m 02-09-2034.
Woning : E, welke geldig is t/m 02-09-2034.
Installaties en voorzieningen:
De winkelruimte en de bovenwoning worden verwarmd middels een HR Intergas-107 combiketel in combinatie met radiatoren. Ook is een glasvezelverbinding aanwezig.
Bodeminformatie:
In 2005 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Volgens het Bodemloket geven de resultaten van dit (historische) onderzoek aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie afdoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
In het centrum van het gezellige dorp ’s-Heerenhoek staat deze ruime en veelzijdige ruimte met bovenwoning te koop. De ruimte op de begane grond is in het verleden in gebruik geweest als café en beschikt over een oppervlakte van ca. 165 m2 VVO. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een ruime tuin met daarachter nog externe bergruimte van ca. 68 m2 VVO. De bovenwoning beschikt over een woonoppervlak van ca. 150 m2 GBO.
Het pand leent zich uitstekend om op de begane grond een eigen café te beginnen en daarboven te wonen. Ook zijn er mogelijkheden te verkennen om het geheel op te splitsen in meerdere wooneenheden.
In het kort:
– Heerenstraat 21, 4453 AA ’s-Heerenhoek
– Horecagelegenheid met bovenwoning
– Vraagprijs € 415.000,– k.k.
– Bestemming horeca
– Oppervlakte begane grond ca. 165 m2 VVO
– Oppervlakte bovenwoning ca. 150 m2 GBO
– Oppervlakte externe bergruimte ca. 68 m2 VVO
– Perceel 500 m2
Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefoon 0118-620062.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Oppervlaktes:
Café/restaurant begane grond : ca. 165 m2 VVO
Woning 1e verdieping : ca. 150 m2 GBO
Externe bergruimte : ca. 68 m2 VVO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Borsele
Sectie : AC
Nummer : 154
Groot : 500 m2
Bouwjaar:
1910
Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Kern ’s-Heerenhoek’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 23-02-2012. De bestemming is ‘horeca’ met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.
Deze gronden zijn bestemd voor:
- Horecabedrijven als bedoeld in categorie 1 tot en met 2b van de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
- Het wonen ten dienste van het detailhandelsbedrijf.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Locatie:
Het object is gelegen in het hart van ‘s-Heerenhoek, een gemoedelijk en goed bereikbaar dorp in de gemeente Borsele. ‘s-Heerenhoek kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer met een hechte gemeenschap en een mix van karakteristieke en moderne bebouwing. In het centrum zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk en horecagelegenheden.
De centrale ligging van het dorp, tussen Goes en Middelburg, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N254 en A58 zijn zowel de steden als de rest van Zeeland eenvoudig te bereiken. Ook het bedrijventerrein Vlissingen-Oost en de havengebieden liggen op korte afstand, wat de locatie tevens aantrekkelijk maakt voor ondernemers.
De ligging in een woonomgeving met een dorps karakter, gecombineerd met voldoende parkeergelegenheid en een centrale positie binnen het dorp, maakt deze locatie bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken of herontwikkeling naar wonen.
Indeling:
0: Entree aan voorzijde, café/restaurant, keuken, toiletten (2x), serre, inpandige bergruimte en externe bergruimte;
1: Trapopgang middels achterzijde, woonkamer, keuken, badkamer voorzien van toilet en douche, drietal slaapkamers en zolder.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met aansluitend het café/restaurant. Daarnaast zijn er twee toiletruimtes, een ruime keuken en zowel interne- als externe bergruimte aanwezig. Hier is ook een achteringang, welke uitmondt in de Pakhuisstraat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang aan de achterzijde. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken, een badkamer met toilet en douche en een drietal slaapkamers.
Energielabel(s):
Horecaruimte : A, welke geldig is t/m 02-09-2034.
Woning : E, welke geldig is t/m 02-09-2034.
Installaties en voorzieningen:
De winkelruimte en de bovenwoning worden verwarmd middels een HR Intergas-107 combiketel in combinatie met radiatoren. Ook is een glasvezelverbinding aanwezig.
Bodeminformatie:
In 2005 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Volgens het Bodemloket geven de resultaten van dit (historische) onderzoek aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie afdoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
