Mart Stamhof 3 3059 LV Rotterdam

Betreft
Voor de verkoop beschikbaar: een representatief en intern verbonden beleggingsobject, bestaande uit twee zelfstandige kantoorobjecten, gelegen aan het Mart Stamhof 3 en de Otto van Tussenbroekstraat 101 te Rotterdam.

Het object omvat in totaal ca. 184 m² BVO kantoorruimte, verdeeld over twee intern met elkaar verbonden panden. Mart Stamhof 3 omvat ca. 47 m² BVO-kantoorruimte op de begane grond en ca. 47 m² BVO-kantoorruimte op de verdieping en 1 parkeerplaats. Otto van Tussenbroekstraat 101 omvat ca. 45 m² BVO kantoorruimte op de begane grond en ca. 45 m² BVO-kantoorruimte op de verdieping en 2 parkeerplaatsen.

De ondergelegen grond is door de gemeente Rotterdam in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse canonverplichting is eeuwigdurend afgekocht. De panden worden verkocht in verhuurde staat.

Locatie
Het object is gelegen op “Bedrijvenpark Nesselande”, aan de rand van de gelijknamige Rotterdamse woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse bedrijfs- en kantoorruimten. Tevens is in de omgeving voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Mart Stamhof 3
Begane grond
Circa 47 m² BVO-kantoorruimte;

1e verdieping
Circa 47 m² BVO-kantoorruimte;

1 parkeerplaats

Otto van Tussenbroekstraat 101
Begane grond
Circa 45 m² BVO-kantoorruimte;

1e verdieping
Circa 45 m² BVO-kantoorruimte;

2 parkeerplaatsen

Opleveringsniveau
Bouwaard/Algemeen:
• Onderheide betonvloer;
• Opbouw staalconstructie;
• Gevels met metselwerk, gevelbeplating en keramische tegels;
• Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
• Isolerende beglazing;
• Unit scheidende wanden bestaande uit kalkzandsteen;
• Houten of stalen binnendeurkozijnen met stompe deuren;
• Geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
• Meterkast met aansluitingen voor water, elektra en telefoon.

Voorzieningen kantoorruimte
• Representatieve entree;
• Trappenhuis met bordestrap en vide;
• Afgewerkte wanden;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Voldoende wandcontactdozen;
• Wandgoten;
• Verwarming/ koeling d.m.v. airco warmte unit (4 stuks verdeeld over de panden);
• Pantry met onder- en bovenkastjes;
• Betegelde toiletruimte met luxe sanitair;
• 7 zonnepanelen verdeeld over beide daken; (Leveren terug aan het Mart Stamhof 3)
• Stadsverwarming met radiatoren per pand.

De Otto van Tussenbroekstraat 101 is voorzien van een eigen pantry en toilet (Sani Broyeur). Hier is 1 huurder gevestigd. De twee andere huurders zijn gevestigd op het Mart Stamhof 3 en maken gezamenlijk gebruik van een toilet en een tweetal pantry’s. Ook de trapopgang en gangzone op de verdieping worden door de huurders van het Mart Stamhof 3 gezamenlijk gebruikt.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Rotterdam
Sectie: BC
Nummer: 4353
Kadastrale grootte: 47 m²

Gemeente: Rotterdam
Sectie: BC
Nummer: 4347
Kadastrale grootte: 76 m²

De ondergelegen grond is door de gemeente Rotterdam in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse canonverplichting is eeuwigdurend afgekocht.

Bijbehorende mandelig perceel
Bij beide bedrijfspanden behoort ieder een 1/36e onverdeeld aandeel in het mandelige perceel, dat bestemd is als gemeenschappelijke toegangsweg ten behoeve van het bedrijventerrein. Het perceel is volgens de beschikbare gegevens kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie BC, nummer 4372.

Koopsom
De koopsom bedraagt € 525.000,= kosten koper. Over de koopsom van de onroerende zaak is geen omzetbelasting verschuldigd.

Verhuurde staat
De kantoorruimtes zijn momenteel verhuurd aan drie huurders, waardoor sprake is van een reeds verhuurde belegging met een bestaande huurstroom. De combinatie van de twee intern verbonden panden biedt bovendien een interessante en flexibele indeling. Voor het jaar 2026 is er een verwachtte totale huursom van circa € 36.134,= per jaar. Informatie over de huurovereenkomsten zal in een vervolgtraject beschikbaar worden gesteld.

Oplevering
In overleg.

Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.