Operetteweg 7 1323 VJ Almere

TE HUUR: REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE NABIJ STATION MUZIEKWIJK ALMERE

Op een uitstekende locatie nabij Station Almere Muziekwijk bieden wij deze praktische kantoorruimte aan in een kleinschalig kantoorpand op eigen terrein. De ruimte is gelegen op de verdieping en biedt een prettige werkomgeving met veel daglicht, eigen parkeerfaciliteiten en alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

De locatie combineert een rustige werkomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Ideaal voor ondernemers en bedrijven die waarde hechten aan een goed bereikbare kantoorlocatie zonder de dynamiek van een groot kantoorgebouw.

Ligging
Het kantoorpand is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Felsersplaats in Almere Stad. Op korte loopafstand bevindt zich Station Almere Muziekwijk en winkelcentrum Muziekwijk met onder andere Albert Heijn, Kruidvat en diverse voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Bereikbaarheid
De locatie is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Station Almere Muziekwijk bevindt zich op loopafstand. Via de stadswegen bereikt u binnen enkele minuten de A6 richting Amsterdam en Lelystad. Tevens is er een snelle verbinding richting de A27 (Hilversum/Utrecht).

Specificaties:
- kantoorruimte circa 95 m² gelegen op de verdieping;
- inclusief vergaderruimte;
- gezamenlijke entree en opgang;
- gezamenlijke pantry en toiletvoorzieningen;
- eigen parkeerplaatsen op het terrein;
- aantrekkelijk buitenterrein;
- verdeeld over meerdere kantoorvertrekken;
- airconditioning;
- systeemplafond met verlichting;
- tapijttegels.

Bestemming
Bedrijventerrein conform bestemmingsplan Muziekwijk - Gemengd 1.

Huurprijs
€ 950,- per maand exclusief servicekosten en BTW

Servicekosten
De servicekosten bedragen momenteel € 400,- per maand exclusief BTW op basis van een voorschotbedrag inclusief:
- levering en gebruik van warmte;
- levering en gebruik van water;
- levering en gebruik van elektra;
- onderhoud en gebruik alarminstallatie;
- onderhoud terrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening;
- schoonmaak algemene ruimten (entree en trap);
- glasbewassing buitenzijde;
- afvalinzameling;
- onderhoud gebouwinstallaties.
- schoonmaak wc's"

De kosten voor warmte, water en elektra betreffen voorschotbedragen en worden jaarlijks geëvalueerd en waar nodig aangepast op basis van het werkelijke verbruik.

Huurtermijn
3-5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden.

Betaling
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de ingangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Werknemers Algemeen (2015= 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding
Beschikbaar per 1 oktober 2026.

Gunning
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
Arcuris Bedrijfsmakelaars
Steurstraat 23
1317 NZ Almere
Telnr: 036-5211900

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.