Mr B.M. Teldersstraat 3 6842 CT Arnhem

Representatieve kantoorruimten gelegen aan de buitenring van het kantorenpark 'De Gelderse Poort'. Het moderne kantoorgebouw, gerealiseerd in 2004, beschikt over diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder een stijlvolle entree, personenlift en sanitaire voorzieningen op iedere verdieping. Dankzij de uitstekende ligging nabij de A325 is het pand zowel per auto als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn als Bergman Clinics en Het Kadaster.

Bereikbaarheid
Per eigen vervoer
Het kantoorgebouw is gelegen aan de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam) en daardoor uitstekend bereikbaar per auto.

Per openbaar vervoer
Op circa 50 meter afstand bevindt zich de bushalte met directe verbinding naar Arnhem Centraal Station. Daarnaast bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand het station Arnhem Zuid.

Vloeroppervlakte
Begane grond - circa 218 m²
Vierde (4e) verdieping - circa 521 m²
Totaal - circa 739 m²

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Personenlift;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- Pantry voorzien van combimagnetron, vaatwasser en koelkast;
- Te openen ramen;
- Slagboom ten behoeve van parkeren;
- Topkoeling, mechanische ventilatie;
- Kantoorruimtes voorzien van tapijttegels;
- Verwarming middels radiatoren.

Parkeren
Op het voorgelegen parkeerterrein zijn 6 (zes) parkeerplaatsen beschikbaar voor de ruimte op de begane grond en 14 (veertien) voor de ruimte op de vierde verdieping.

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder andere:
- Elektriciteitsverbruik algemene ruimtes;
- Elektriciteitsverbruik gehuurde ruimte;
- Waterverbruik algemene ruimtes en gehuurde ruimte;
- Gasverbruik algemene ruimtes en gehuurde ruimte;
- Onderhoud technische installaties;
- Gemeentelijke lasten;
- Glasbewassing (buitenzijde);
- Onderhoud buitenterrein;
- Verlichting algemene ruimtes;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Vuilafvoer;
- Brandbeveiliging;
- Algemeen onderhoud;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Elden 2012’, vastgesteld op 17-12-2012 heeft het pand de bestemming 'kantoren'.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.