Omschrijving
Introductie
Een kantoorruimte op een prominente zichtlocatie aan de zuidelijke kant van Breda? Hier is het mogelijk!
Aan de zuidkant van Breda ligt dit iconische en representatieve kantoorgebouw, welke direct de aandacht trekt van verschillende voorbijgangers. Het gebouw is gelegen op kantorenpark ’Claudius Prinsen’, een hoogwaardige kantoorlocatie waar diverse gerenommeerde organisaties zijn gevestigd.
De Bijster onderscheidt zich door zijn moderne, tijdloze architectuur en verzorgde uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een prettige en inspirerende werkomgeving. De representatieve entree met gedeelde faciliteiten zoals de bemande receptie, flex-werkplekken, (informele) zitgelegenheid en vergaderruimtes draagt bij aan een professioneel ontvangst van bezoekers en benadrukt het hoogwaardige karakter van het gebouw.
Bereikbaarheid
De Bijster is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de zuidelijke rondweg zijn de A16 (Rotterdam–Antwerpen) en A27 (Antwerpen–Utrecht) binnen enkele autominuten bereikbaar. Het stadscentrum van Breda is eenvoudig te bereiken via de Claudius Prinsenlaan, waar dit gebouw aan gelegen is. Daarnaast bevinden zich bushaltes direct naast het gebouw, met snelle verbindingen naar het centraal station en de rest van de stad.
Parkeren
Het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein. Het terrein is afgesloten en voorzien van een slagboominstallatie met intercom. Daarnaast zijn er voorzieningen voor het parkeren van fietsen. De parkeernorm bedraagt 1:63.
Beschikbaarheid
De volgende kantoorruimtes zijn beschikbaar:
- Eerste verdieping: ca. 799,2 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit betreft een turn-key kantoorruimte, voorzien van een bestaand inbouwpakket.
- Derde verdieping: ca. 399,6 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit betreft een turn-key kantoorruimte, voorzien van een bestaand inbouwpakket.
- Vijfde verdieping: ca. 799,2 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit betreft een casco gerenoveerde kantoorruimte, welke nog geheel naar eigen wens in te delen is.
Bovenstaande metrages zijn inclusief toebedeling algemene ruimten.
De vloeren kenmerken zich door efficiënte indelingsmogelijkheden en veel lichtinval. Hierdoor zijn de ruimtes geschikt voor uiteenlopende kantoorconcepten.
Shared facilities
Huurders kunnen gebruikmaken van drie gezamenlijke vergaderruimten: twee kleinere vergaderruimten en één grote vergaderruimte. De ruimten kunnen, op basis van beschikbaarheid, per dagdeel of per dag worden gereserveerd.
Voor het reserveren van de vergaderruimten is een online reserveringsomgeving ontwikkeld. Via deze omgeving kunnen huurders eenvoudig de beschikbaarheid bekijken, een reservering plaatsen en direct online afrekenen. De receptioniste verzorgt vervolgens de toegang tot de gereserveerde ruimte via het TAQ-systeem.
Een dagdeel loopt van 08.30 tot 12.30 uur en een volledige dag van 08.30 tot 16.30 uur. De tarieven (prijspeil 2026) bedragen:
- kleinere vergaderruimten (2): EUR 102,50 per dagdeel / EUR 170,80 per dag;
- grote vergaderruimte: EUR 142,30 per dagdeel / EUR 222,00 per dag.
Zo beschikken huurders over aanvullende vergaderfaciliteiten binnen het gebouw, zonder hiervoor eigen vergaderruimte in te richten binnen het gehuurde.
Voorzieningen
Het gebouw beschikt over een hoogwaardig opleveringsniveau en biedt onder meer de volgende voorzieningen:
Representatieve entree met bemande receptie.
- Vergadercentrum met verschillende vergaderruimten.
- Flex-werkplekken.
- (Informele) zitgelegenheid, perfect om bezoek te ontvangen of voor een informeel overleg.
- Dubbele liftinstallatie.
- Verwarmings- en topkoelingssysteem.
- Systeemplafonds (deels) met LED-verlichting.
- Wandkabelgoten ten behoeve van data en elektra.
- Pantry en sanitaire voorzieningen per verdieping.
- Alarm- en brandmeldinstallatie.
- Camerasysteem in en rondom het gebouw.
- 24/7 toegang.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
- Kantoorruimte eerste en derde verdieping: EUR 130,00 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Kantoorruimte vijfde verdieping: EUR 145,00 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Parkeerplaatsen: EUR 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
- Servicekosten: EUR 43,80 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Voorschot energiekosten: EUR 32,60 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien huurder niet aan de criteria voldoet, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het financiële nadeel van verhuurder wordt gecompenseerd.
Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.
Indexering
Jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurperiode
Vijf (5) jaar, met verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar. Kortere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.
Aanvaarding
Per direct.
Huurovereenkomst
Standaard ROZ-model kantoorruimte (2025).
Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A+.
Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.
Disclaimer
Het bovenstaande behelst geen aanbod, maar uitsluitend vrijblijvende en globale informatie over het object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Een kantoorruimte op een prominente zichtlocatie aan de zuidelijke kant van Breda? Hier is het mogelijk!
Aan de zuidkant van Breda ligt dit iconische en representatieve kantoorgebouw, welke direct de aandacht trekt van verschillende voorbijgangers. Het gebouw is gelegen op kantorenpark ’Claudius Prinsen’, een hoogwaardige kantoorlocatie waar diverse gerenommeerde organisaties zijn gevestigd.
De Bijster onderscheidt zich door zijn moderne, tijdloze architectuur en verzorgde uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een prettige en inspirerende werkomgeving. De representatieve entree met gedeelde faciliteiten zoals de bemande receptie, flex-werkplekken, (informele) zitgelegenheid en vergaderruimtes draagt bij aan een professioneel ontvangst van bezoekers en benadrukt het hoogwaardige karakter van het gebouw.
Bereikbaarheid
De Bijster is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de zuidelijke rondweg zijn de A16 (Rotterdam–Antwerpen) en A27 (Antwerpen–Utrecht) binnen enkele autominuten bereikbaar. Het stadscentrum van Breda is eenvoudig te bereiken via de Claudius Prinsenlaan, waar dit gebouw aan gelegen is. Daarnaast bevinden zich bushaltes direct naast het gebouw, met snelle verbindingen naar het centraal station en de rest van de stad.
Parkeren
Het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein. Het terrein is afgesloten en voorzien van een slagboominstallatie met intercom. Daarnaast zijn er voorzieningen voor het parkeren van fietsen. De parkeernorm bedraagt 1:63.
Beschikbaarheid
De volgende kantoorruimtes zijn beschikbaar:
- Eerste verdieping: ca. 799,2 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit betreft een turn-key kantoorruimte, voorzien van een bestaand inbouwpakket.
- Derde verdieping: ca. 399,6 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit betreft een turn-key kantoorruimte, voorzien van een bestaand inbouwpakket.
- Vijfde verdieping: ca. 799,2 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit betreft een casco gerenoveerde kantoorruimte, welke nog geheel naar eigen wens in te delen is.
Bovenstaande metrages zijn inclusief toebedeling algemene ruimten.
De vloeren kenmerken zich door efficiënte indelingsmogelijkheden en veel lichtinval. Hierdoor zijn de ruimtes geschikt voor uiteenlopende kantoorconcepten.
Shared facilities
Huurders kunnen gebruikmaken van drie gezamenlijke vergaderruimten: twee kleinere vergaderruimten en één grote vergaderruimte. De ruimten kunnen, op basis van beschikbaarheid, per dagdeel of per dag worden gereserveerd.
Voor het reserveren van de vergaderruimten is een online reserveringsomgeving ontwikkeld. Via deze omgeving kunnen huurders eenvoudig de beschikbaarheid bekijken, een reservering plaatsen en direct online afrekenen. De receptioniste verzorgt vervolgens de toegang tot de gereserveerde ruimte via het TAQ-systeem.
Een dagdeel loopt van 08.30 tot 12.30 uur en een volledige dag van 08.30 tot 16.30 uur. De tarieven (prijspeil 2026) bedragen:
- kleinere vergaderruimten (2): EUR 102,50 per dagdeel / EUR 170,80 per dag;
- grote vergaderruimte: EUR 142,30 per dagdeel / EUR 222,00 per dag.
Zo beschikken huurders over aanvullende vergaderfaciliteiten binnen het gebouw, zonder hiervoor eigen vergaderruimte in te richten binnen het gehuurde.
Voorzieningen
Het gebouw beschikt over een hoogwaardig opleveringsniveau en biedt onder meer de volgende voorzieningen:
Representatieve entree met bemande receptie.
- Vergadercentrum met verschillende vergaderruimten.
- Flex-werkplekken.
- (Informele) zitgelegenheid, perfect om bezoek te ontvangen of voor een informeel overleg.
- Dubbele liftinstallatie.
- Verwarmings- en topkoelingssysteem.
- Systeemplafonds (deels) met LED-verlichting.
- Wandkabelgoten ten behoeve van data en elektra.
- Pantry en sanitaire voorzieningen per verdieping.
- Alarm- en brandmeldinstallatie.
- Camerasysteem in en rondom het gebouw.
- 24/7 toegang.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
- Kantoorruimte eerste en derde verdieping: EUR 130,00 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Kantoorruimte vijfde verdieping: EUR 145,00 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Parkeerplaatsen: EUR 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
- Servicekosten: EUR 43,80 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Voorschot energiekosten: EUR 32,60 per m² v.v.o. kantoorruimte, per jaar, te vermeerderen met BTW.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien huurder niet aan de criteria voldoet, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het financiële nadeel van verhuurder wordt gecompenseerd.
Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.
Indexering
Jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurperiode
Vijf (5) jaar, met verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar. Kortere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.
Aanvaarding
Per direct.
Huurovereenkomst
Standaard ROZ-model kantoorruimte (2025).
Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A+.
Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.
Disclaimer
Het bovenstaande behelst geen aanbod, maar uitsluitend vrijblijvende en globale informatie over het object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
