Omschrijving
Algemeen
Aan de Korte Kalkhaven 9 is een karakteristiek kantoorobject gelegen dat onderdeel uitmaakt van het historische stadsbeeld van Dordrecht. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling en historische details. Hierdoor biedt het object een kantooromgeving met een eigen identiteit en een representatief karakter.
De locatie bevindt zich aan het water van de Kalkhaven, aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, horecagelegenheden en parkeermogelijkheden aanwezig. Daarnaast ligt het object op korte afstand van station Dordrecht en de belangrijkste uitvalswegen.
De combinatie van de monumentale uitstraling, de ligging aan het water en de centrale positie binnen de stad maakt dit een bijzondere kantoorlocatie voor organisaties die waarde hechten aan een representatieve werkomgeving in een historische omgeving.
Locatie/Bereikbaarheid
Per auto:
De locatie is bereikbaar via de A16 en de N3, die aansluiting bieden op het regionale en landelijke wegennet. Vanuit de uitvalswegen is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken. In de omgeving bevinden zich diverse openbare parkeervoorzieningen, waaronder parkeergarages en parkeerterreinen. Er zijn openbare parkeerplaatsen bij het object gelegen.
Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Station Dordrecht bevindt zich op loopafstand van de historische binnenstad en biedt treinverbindingen richting onder meer Rotterdam en Breda. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen met haltes in en rondom het centrum. Ook de Waterbus biedt verbindingen met onder andere Rotterdam en de omliggende plaatsen.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie E, Nummer 1041, Appartementsindex 1.
Object Indeling
Ca. 84 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- zelfstandige entree;
- aanwezige vloer- en raambekleding;
- zelfstandige pantry, uitgerust met een boiler en een tweepits gaskookplaat;
- te openen ramen;
- toiletgroep;
- verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie.
Energielabel
Het energielabel is in aanvraag en wordt op een later moment verstrekt.
Huurprijs
€ 1.450,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Drie jaar met verlengingsperioden van drie jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 100,00 per maand, exclusief BTW worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’, vastgesteld bij raadsbesluit van 22 februari 2011, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Gemengd - 1’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde – Beschermd Stadsgezicht’.
De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
c. dienstverlening;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
k. parkeren;
l. openbare verbinding;
m. fietsenstalling;
n. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen,
parkeren, groen.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 24 september 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
De verhuur informatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de verhuur informatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuur`informatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. / Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar o
Aan de Korte Kalkhaven 9 is een karakteristiek kantoorobject gelegen dat onderdeel uitmaakt van het historische stadsbeeld van Dordrecht. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling en historische details. Hierdoor biedt het object een kantooromgeving met een eigen identiteit en een representatief karakter.
De locatie bevindt zich aan het water van de Kalkhaven, aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, horecagelegenheden en parkeermogelijkheden aanwezig. Daarnaast ligt het object op korte afstand van station Dordrecht en de belangrijkste uitvalswegen.
De combinatie van de monumentale uitstraling, de ligging aan het water en de centrale positie binnen de stad maakt dit een bijzondere kantoorlocatie voor organisaties die waarde hechten aan een representatieve werkomgeving in een historische omgeving.
Locatie/Bereikbaarheid
Per auto:
De locatie is bereikbaar via de A16 en de N3, die aansluiting bieden op het regionale en landelijke wegennet. Vanuit de uitvalswegen is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken. In de omgeving bevinden zich diverse openbare parkeervoorzieningen, waaronder parkeergarages en parkeerterreinen. Er zijn openbare parkeerplaatsen bij het object gelegen.
Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Station Dordrecht bevindt zich op loopafstand van de historische binnenstad en biedt treinverbindingen richting onder meer Rotterdam en Breda. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen met haltes in en rondom het centrum. Ook de Waterbus biedt verbindingen met onder andere Rotterdam en de omliggende plaatsen.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie E, Nummer 1041, Appartementsindex 1.
Object Indeling
Ca. 84 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- zelfstandige entree;
- aanwezige vloer- en raambekleding;
- zelfstandige pantry, uitgerust met een boiler en een tweepits gaskookplaat;
- te openen ramen;
- toiletgroep;
- verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie.
Energielabel
Het energielabel is in aanvraag en wordt op een later moment verstrekt.
Huurprijs
€ 1.450,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Drie jaar met verlengingsperioden van drie jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 100,00 per maand, exclusief BTW worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’, vastgesteld bij raadsbesluit van 22 februari 2011, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Gemengd - 1’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde – Beschermd Stadsgezicht’.
De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
c. dienstverlening;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
k. parkeren;
l. openbare verbinding;
m. fietsenstalling;
n. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen,
parkeren, groen.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 24 september 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
De verhuur informatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de verhuur informatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuur`informatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. / Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar o
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
