Omschrijving
TE HUUR | CIRCA 840 M² KANTOORRUIMTE IN ABDIJ ROLDUC TE KERKRADE
Werken op een historische locatie met karakter, ruimte en uitstekende bereikbaarheid
Heyendallaan 82 | 6464 EP Kerkrade
Op een van de meest bijzondere locaties van Zuid-Limburg bieden wij op exclusieve basis circa 840 m² kantoorruimte te huur aan, gelegen op de eerste verdieping van het monumentale abdijcomplex Rolduc te Kerkrade.
Het betreft een zelfstandige kantoorvleugel met twintig kantoorvertrekken, diverse ondersteunende voorzieningen en een goede bereikbaarheid via zowel een royaal trappenhuis als een lift.
Rolduc biedt een werkomgeving die zich onderscheidt van een regulier kantoorgebouw. De combinatie van monumentale architectuur, een rustige omgeving, ruime parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid maakt deze locatie interessant voor uiteenlopende organisaties en ondernemingen.
ROLDUC – MEER DAN 900 JAAR GESCHIEDENIS
De geschiedenis van Rolduc gaat terug tot het jaar 1104, toen de geestelijke Ailbertus van Antoing hier een kloostergemeenschap stichtte. Wat begon met een eenvoudig onderkomen en een houten kapel groeide in de daaropvolgende eeuwen uit tot het grootste aaneengesloten abdijcomplex van de Benelux.
Rolduc behoort tot de belangrijkste monumentale complexen van Nederland en heeft de status van rijksmonument. Het complex omvat gebouwen uit verschillende eeuwen, waaronder de romaanse abdijkerk, de historische kloostervleugels en de bekende rococobibliotheek.
Door de eeuwen heen heeft Rolduc uiteenlopende functies vervuld. Naast de oorspronkelijke kloosterfunctie speelde het complex een belangrijke rol in het onderwijs. Het was onder meer in gebruik als internaat, gymnasium en seminarie. Generaties leerlingen en studenten hebben hier hun opleiding genoten.
Ook vandaag de dag is die geschiedenis nog overal zichtbaar. Tegelijkertijd heeft Rolduc zich ontwikkeld tot een locatie waar historische waarde en hedendaags gebruik samenkomen.
VAN GESLOTEN KLOOSTERCOMPLEX NAAR EEN VEELZIJDIGE LOCATIE
Waar Rolduc van oudsher voornamelijk een besloten klooster- en onderwijsomgeving was, heeft het complex zich in de afgelopen decennia steeds verder opengesteld voor andere gebruikers en bezoekers.
Tegenwoordig biedt Rolduc onderdak aan uiteenlopende functies. Zo zijn er onder meer een hotel, horecavoorzieningen waaronder een proeflokaal, kantoor- en praktijkruimten en particuliere woongelegenheden gevestigd. Daarnaast vervult het complex nog altijd een religieuze en educatieve functie, onder meer als opleidingslocatie voor toekomstige priesters.
Deze combinatie van functies zorgt ervoor dat Rolduc niet uitsluitend een historische bezienswaardigheid is, maar ook een locatie waar dagelijks wordt gewerkt, gewoond, gestudeerd en ontvangen.
Binnen het complex zijn reeds meerdere kantoorgebruikers gevestigd, waaronder organisaties met een maatschappelijke achtergrond.
Met de beschikbaarheid van deze kantoorvleugel ontstaat ruimte voor een nieuwe gebruiker die onderdeel wil uitmaken van deze bijzondere omgeving.
DE KANTOORRUIMTE – CIRCA 840 M²
De aangeboden kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping van het abdijcomplex en omvat circa 840 m².
De kantoorvleugel is bereikbaar via een royaal trappenhuis en een lift. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met een centrale gang waaraan aan weerszijden de verschillende kantoorvertrekken zijn gesitueerd.
In totaal zijn er twintig kantoorvertrekken aanwezig, variërend in oppervlakte. Hierdoor biedt de ruimte mogelijkheden voor een combinatie van individuele werkplekken, teamkantoren, spreekkamers en vergaderruimten.
Naast de kantoorvertrekken beschikt de vleugel over een ruime keuken, een afzonderlijke koffiecorner/pantry, meerdere sanitaire voorzieningen en een separate serverruimte.
De sanitaire voorzieningen zijn verdeeld over verschillende toiletgroepen, bestaande uit respectievelijk twee, twee en drie toiletten.
De bestaande indeling maakt het mogelijk om verschillende afdelingen of werkzaamheden binnen één kantoorvleugel onder te brengen, waarbij zowel gezamenlijk als afzonderlijk kan worden gewerkt.
VOOR WELKE GEBRUIKERS IS DE RUIMTE GESCHIKT?
De kantoorruimte leent zich voor uiteenlopende vormen van zakelijk en maatschappelijk gebruik.
Te denken valt aan zakelijke dienstverleners, adviesorganisaties, administratieve ondernemingen, onderwijsgerelateerde instellingen, maatschappelijke organisaties en andere kantoorhoudende gebruikers.
Wij staan nadrukkelijk open voor initiatieven vanuit de markt. Daarbij wordt per kandidaat beoordeeld of het beoogde gebruik past binnen de geldende planologische mogelijkheden en aansluit bij het karakter en de overige functies van Rolduc.
Het uitgangspunt is om een passende en duurzame invulling te vinden waarbij zowel de huurder als de bestaande gebruikers van het complex gebaat zijn.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Rolduc is gelegen aan de Heyendallaan in Kerkrade, direct aan de grens met Duitsland en op korte afstand van Herzogenrath.
De ligging is bijzonder vanwege de combinatie van een rustige, groene omgeving en een goede regionale bereikbaarheid.
Via de Roderlandbaan is het complex eenvoudig bereikbaar. Deze weg biedt aansluiting op het omliggende wegennet, waaronder de Binnenring en Buitenring Parkstad. Via deze ontsluitingswegen zijn ook de A76, A79 en de verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Sittard-Geleen en Aken goed bereikbaar.
Daarmee ligt Rolduc centraal binnen Parkstad Limburg, een stedelijke regio met circa 250.000 inwoners, en tegelijkertijd op korte afstand van de Duitse afzet- en arbeidsmarkt.
De bereikbaarheid is een belangrijk praktisch voordeel. De locatie ligt buiten de drukte van de traditionele binnenstedelijke kantoorlocaties en is voor medewerkers en bezoekers goed per auto bereikbaar.
RUIME PARKEERGELEGENHEID
Een belangrijk voordeel van Rolduc is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het complex beschikt over twee zeer grote parkeerterreinen, waardoor er onder normale omstandigheden ruim voldoende parkeercapaciteit aanwezig is voor medewerkers en bezoekers.
Parkeren vormt daarmee geen dagelijkse uitdaging, zoals dat bij veel andere kantoorlocaties wel het geval kan zijn.
De combinatie van goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden maakt Rolduc ook interessant voor organisaties die regelmatig cliënten, relaties of andere bezoekers ontvangen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar, exclusief btw.
Uitgaande van circa 840 m² bedraagt de indicatieve totale huurprijs € 84.000,- per jaar, oftewel € 7.000,- per maand, exclusief btw en eventuele bijkomende kosten.
Huurovereenkomst
Er wordt gebruikgemaakt van een huurovereenkomst conform het ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een periode van vijf jaar, met aansluitend een verlengingsperiode van vijf jaar. Een kortere huurperiode is in overleg bespreekbaar.
Opzegtermijn
Twaalf maanden.
Zekerheidstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting.
Huurprijsindexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De eerste huurprijsaanpassing vindt plaats één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Overige voorwaarden
Eventuele servicekosten, leveringen en diensten, opleveringsniveau en overige huurvoorwaarden worden in nader overleg vastgesteld.
WERKEN OP ROLDUC?
Een kantoor huren op Rolduc betekent werken op een locatie met meer dan negen eeuwen geschiedenis, zonder in te leveren op praktische zaken zoals bereikbaarheid, parkeergelegenheid en een functionele kantoorindeling.
Met circa 840 m², twintig kantoorvertrekken en diverse ondersteunende voorzieningen biedt deze kantoorvleugel volop mogelijkheden voor organisaties die behoefte hebben aan een ruime en representatieve werkomgeving.
Voor ondernemingen en instellingen die op zoek zijn naar een goed bereikbare kantoorlocatie in Parkstad Limburg, vormt Rolduc een interessant alternatief voor de reguliere kantorenmarkt.
Benieuwd of deze kantoorruimte aansluit bij uw organisatie?
Wij nodigen u graag uit om de kantoorvleugel en het bijzondere abdijcomplex zelf te komen bekijken.
Neem voor aanvullende informatie of het plannen van een vrijblijvende bezichtiging contact op met De Bock Vastgoedadviseurs.
De verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle vermelde oppervlakten en gegevens zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is vrijblijvend en vormt geen aanbod in juridische zin.
Werken op een historische locatie met karakter, ruimte en uitstekende bereikbaarheid
Heyendallaan 82 | 6464 EP Kerkrade
Op een van de meest bijzondere locaties van Zuid-Limburg bieden wij op exclusieve basis circa 840 m² kantoorruimte te huur aan, gelegen op de eerste verdieping van het monumentale abdijcomplex Rolduc te Kerkrade.
Het betreft een zelfstandige kantoorvleugel met twintig kantoorvertrekken, diverse ondersteunende voorzieningen en een goede bereikbaarheid via zowel een royaal trappenhuis als een lift.
Rolduc biedt een werkomgeving die zich onderscheidt van een regulier kantoorgebouw. De combinatie van monumentale architectuur, een rustige omgeving, ruime parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid maakt deze locatie interessant voor uiteenlopende organisaties en ondernemingen.
ROLDUC – MEER DAN 900 JAAR GESCHIEDENIS
De geschiedenis van Rolduc gaat terug tot het jaar 1104, toen de geestelijke Ailbertus van Antoing hier een kloostergemeenschap stichtte. Wat begon met een eenvoudig onderkomen en een houten kapel groeide in de daaropvolgende eeuwen uit tot het grootste aaneengesloten abdijcomplex van de Benelux.
Rolduc behoort tot de belangrijkste monumentale complexen van Nederland en heeft de status van rijksmonument. Het complex omvat gebouwen uit verschillende eeuwen, waaronder de romaanse abdijkerk, de historische kloostervleugels en de bekende rococobibliotheek.
Door de eeuwen heen heeft Rolduc uiteenlopende functies vervuld. Naast de oorspronkelijke kloosterfunctie speelde het complex een belangrijke rol in het onderwijs. Het was onder meer in gebruik als internaat, gymnasium en seminarie. Generaties leerlingen en studenten hebben hier hun opleiding genoten.
Ook vandaag de dag is die geschiedenis nog overal zichtbaar. Tegelijkertijd heeft Rolduc zich ontwikkeld tot een locatie waar historische waarde en hedendaags gebruik samenkomen.
VAN GESLOTEN KLOOSTERCOMPLEX NAAR EEN VEELZIJDIGE LOCATIE
Waar Rolduc van oudsher voornamelijk een besloten klooster- en onderwijsomgeving was, heeft het complex zich in de afgelopen decennia steeds verder opengesteld voor andere gebruikers en bezoekers.
Tegenwoordig biedt Rolduc onderdak aan uiteenlopende functies. Zo zijn er onder meer een hotel, horecavoorzieningen waaronder een proeflokaal, kantoor- en praktijkruimten en particuliere woongelegenheden gevestigd. Daarnaast vervult het complex nog altijd een religieuze en educatieve functie, onder meer als opleidingslocatie voor toekomstige priesters.
Deze combinatie van functies zorgt ervoor dat Rolduc niet uitsluitend een historische bezienswaardigheid is, maar ook een locatie waar dagelijks wordt gewerkt, gewoond, gestudeerd en ontvangen.
Binnen het complex zijn reeds meerdere kantoorgebruikers gevestigd, waaronder organisaties met een maatschappelijke achtergrond.
Met de beschikbaarheid van deze kantoorvleugel ontstaat ruimte voor een nieuwe gebruiker die onderdeel wil uitmaken van deze bijzondere omgeving.
DE KANTOORRUIMTE – CIRCA 840 M²
De aangeboden kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping van het abdijcomplex en omvat circa 840 m².
De kantoorvleugel is bereikbaar via een royaal trappenhuis en een lift. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met een centrale gang waaraan aan weerszijden de verschillende kantoorvertrekken zijn gesitueerd.
In totaal zijn er twintig kantoorvertrekken aanwezig, variërend in oppervlakte. Hierdoor biedt de ruimte mogelijkheden voor een combinatie van individuele werkplekken, teamkantoren, spreekkamers en vergaderruimten.
Naast de kantoorvertrekken beschikt de vleugel over een ruime keuken, een afzonderlijke koffiecorner/pantry, meerdere sanitaire voorzieningen en een separate serverruimte.
De sanitaire voorzieningen zijn verdeeld over verschillende toiletgroepen, bestaande uit respectievelijk twee, twee en drie toiletten.
De bestaande indeling maakt het mogelijk om verschillende afdelingen of werkzaamheden binnen één kantoorvleugel onder te brengen, waarbij zowel gezamenlijk als afzonderlijk kan worden gewerkt.
VOOR WELKE GEBRUIKERS IS DE RUIMTE GESCHIKT?
De kantoorruimte leent zich voor uiteenlopende vormen van zakelijk en maatschappelijk gebruik.
Te denken valt aan zakelijke dienstverleners, adviesorganisaties, administratieve ondernemingen, onderwijsgerelateerde instellingen, maatschappelijke organisaties en andere kantoorhoudende gebruikers.
Wij staan nadrukkelijk open voor initiatieven vanuit de markt. Daarbij wordt per kandidaat beoordeeld of het beoogde gebruik past binnen de geldende planologische mogelijkheden en aansluit bij het karakter en de overige functies van Rolduc.
Het uitgangspunt is om een passende en duurzame invulling te vinden waarbij zowel de huurder als de bestaande gebruikers van het complex gebaat zijn.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Rolduc is gelegen aan de Heyendallaan in Kerkrade, direct aan de grens met Duitsland en op korte afstand van Herzogenrath.
De ligging is bijzonder vanwege de combinatie van een rustige, groene omgeving en een goede regionale bereikbaarheid.
Via de Roderlandbaan is het complex eenvoudig bereikbaar. Deze weg biedt aansluiting op het omliggende wegennet, waaronder de Binnenring en Buitenring Parkstad. Via deze ontsluitingswegen zijn ook de A76, A79 en de verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Sittard-Geleen en Aken goed bereikbaar.
Daarmee ligt Rolduc centraal binnen Parkstad Limburg, een stedelijke regio met circa 250.000 inwoners, en tegelijkertijd op korte afstand van de Duitse afzet- en arbeidsmarkt.
De bereikbaarheid is een belangrijk praktisch voordeel. De locatie ligt buiten de drukte van de traditionele binnenstedelijke kantoorlocaties en is voor medewerkers en bezoekers goed per auto bereikbaar.
RUIME PARKEERGELEGENHEID
Een belangrijk voordeel van Rolduc is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het complex beschikt over twee zeer grote parkeerterreinen, waardoor er onder normale omstandigheden ruim voldoende parkeercapaciteit aanwezig is voor medewerkers en bezoekers.
Parkeren vormt daarmee geen dagelijkse uitdaging, zoals dat bij veel andere kantoorlocaties wel het geval kan zijn.
De combinatie van goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden maakt Rolduc ook interessant voor organisaties die regelmatig cliënten, relaties of andere bezoekers ontvangen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar, exclusief btw.
Uitgaande van circa 840 m² bedraagt de indicatieve totale huurprijs € 84.000,- per jaar, oftewel € 7.000,- per maand, exclusief btw en eventuele bijkomende kosten.
Huurovereenkomst
Er wordt gebruikgemaakt van een huurovereenkomst conform het ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een periode van vijf jaar, met aansluitend een verlengingsperiode van vijf jaar. Een kortere huurperiode is in overleg bespreekbaar.
Opzegtermijn
Twaalf maanden.
Zekerheidstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting.
Huurprijsindexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De eerste huurprijsaanpassing vindt plaats één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Overige voorwaarden
Eventuele servicekosten, leveringen en diensten, opleveringsniveau en overige huurvoorwaarden worden in nader overleg vastgesteld.
WERKEN OP ROLDUC?
Een kantoor huren op Rolduc betekent werken op een locatie met meer dan negen eeuwen geschiedenis, zonder in te leveren op praktische zaken zoals bereikbaarheid, parkeergelegenheid en een functionele kantoorindeling.
Met circa 840 m², twintig kantoorvertrekken en diverse ondersteunende voorzieningen biedt deze kantoorvleugel volop mogelijkheden voor organisaties die behoefte hebben aan een ruime en representatieve werkomgeving.
Voor ondernemingen en instellingen die op zoek zijn naar een goed bereikbare kantoorlocatie in Parkstad Limburg, vormt Rolduc een interessant alternatief voor de reguliere kantorenmarkt.
Benieuwd of deze kantoorruimte aansluit bij uw organisatie?
Wij nodigen u graag uit om de kantoorvleugel en het bijzondere abdijcomplex zelf te komen bekijken.
Neem voor aanvullende informatie of het plannen van een vrijblijvende bezichtiging contact op met De Bock Vastgoedadviseurs.
De verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle vermelde oppervlakten en gegevens zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is vrijblijvend en vormt geen aanbod in juridische zin.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
