Lange Kleiweg 50-a 2288 GK Rijswijk (ZH)

Omschrijving
Campus Seven Cities is een kantorencampus in Rijswijk gelegen nabij het treinstation en bestaat uit een zevental gebouwen. De kantoorruimten maken deel uit van het zogenaamde Campus Offices-concept. Dit concept biedt inspirerende en flexibele werk- en ontmoetingsplekken voorzien van allerlei faciliteiten.
Centraal op de campus bevindt zich een indrukwekkende glazen kas die fungeert als ontmoetingsplek voor huurders en bezoekers. Hier komen werken, ontmoeten en ontspannen samen. De kas beschikt over een horecavoorziening waar dagelijks verse lunchproducten en baristakoffie worden aangeboden. In combinatie met diverse gedeelde faciliteiten, een hoogwaardige werkomgeving en een centrale ligging vormt Campus Seven Cities een aantrekkelijk alternatief voor traditionele kantoorgebouwen.

Locatie
Campus Seven Cities is gelegen in de stationszone van Rijswijk en is zowel per openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er ook uitstekende voorzieningen in en rondom het gebied door de aanwezigheid van hotels (Bastion Hotel, Best Western, Hoevevoorde, Savarin), horecagelegenheden (Carpe Diem, Bally’s Bar, Stout Lunchroom, Golden House) en winkelcentrum “In De Bogaard” met een scala aan winkels en lunchgelegenheden. In de directe omgeving is reeds een grote diversiteit aan gerenommeerde gebruikers gevestigd zoals: CBR, EPO, Centrient, Rijkswaterstaat en TUI.

Bereikbaarheid
Per auto:
De locatie is met het eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Via de Polakweg zijn de op- en afritten van de rijkswegen A4 (Amsterdam- Rotterdam) en A13 (Den Haag – Rotterdam) eenvoudig bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
De locatie is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op circa 200 meter afstand bevindt zich een regionaal vervoersknooppunt alwaar diverse trein-, bus- en tramverbindingen samenkomen en waardoor onder andere de naastgelegen steden Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn.

Beschikbaarheid
Binnen Campus Seven Cities zijn diverse kantoorunits en zelfstandige kantoorvloeren beschikbaar vanaf circa 500 m². Daarnaast is per 1 februari 2027 een geheel zelfstandig gebouw beschikbaar van ca. 2.000 m² v.v.o. met eigen entree.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 200 m².

Parkeren
Campus Seven Cities beschikt over een afgesloten, buitenterrein met een capaciteit van 60 parkeerplaatsen (inclusief 10 laadpalen), wat resulteert in een parkeernorm van circa 1:75.

Opleveringsniveau
- Vloer met industriële vloerafwerking dan wel vloerbedekking;
- Afwerking met dan wel zonder systeemplafond met (nieuwe) LED-verlichting;
- Verwarming d.m.v. radiatoren of convectoren met thermostaatknoppen;
- Ventilatie met topkoeling;
- Te openen ramen
- Personenlift(en);
- Gesausde binnenwanden (wit);
- Sanitaire voorziening(en) op de verdieping;
- Pantry(‘s) op de verdieping.

Hospitality – faciliteiten
- Inrichting en management van de gemeenschappelijke ruimten;
- Elektrische sloten en sensors (temperatuur, luchtkwaliteit en lichtsterkte);
- Schoonmaak gehuurde;
- Koffie en thee;
- Gebruik vergaderfaciliteiten;
- Gebruik gameroom;
- Gebruik sportschool;
- Lunchvoorziening, waarbij consumpties kunnen worden afgerekend tegen een gesponsorde prijs;
- Internet (glasvezel 200/200 verbinding) en WiFi;
- App(licatie) t.b.v. toegangscontrole, reserveringen, sensors;
- Webportal t.b.v. gehuurde en kantoorinrichting.

Huurprijs
Kosten reguliere kantoorverdiepingen
- Kantoorruimte: € 145,- per m² per jaar, excl. BTW;
- Parkeerplaats: € 1,000,- per plek per jaar, excl. BTW;
- Servicekosten: € 55,- per m² per jaar, excl. BTW inhoudende een deel vast en een deel variabel in combinatie met een jaarlijkse afrekening;
Hospitalitykosten t.b.v. voornoemde faciliteiten: € 39,- per m² per jaar, excl. BTW. Voor zover huurder de schoonmaak van het gehuurde zelf wenst te (laten) verzorgen.

Voorzieningen
Campus Seven Cities beschikt over een uitgebreid pakket aan faciliteiten en services, waaronder:
? Centrale glazen kas met horeca- en ontmoetingsfunctie;
? Diverse vergader- en presentatieruimten;
? Moderne fitnessfaciliteit;
? Cateringmogelijkheden voor vergaderingen, evenementen en bijeenkomsten;
? Hospitality services;
? Gedeelde pantryvoorzieningen op iedere verdieping;
? Onbeperkt koffie en thee;
? Hoogwaardige glasvezelverbinding;
? Elektronische toegangscontrole via Office Manager App;
? Bezoekersparkeerplaatsen;
? Fietsenstalling;
? Liftvoorzieningen;
? Volledig rolstoeltoegankelijk gebouw inclusief MIVA-voorzieningen;
? Community evenementen, netwerkbijeenkomsten en workshops.

Daarnaast krijgen huurders toegang tot het volledige Campus Offices-netwerk, inclusief flexwerkplekken, vergaderfaciliteiten en sportvoorzieningen op andere Campus-locaties in Nederland. Hierdoor beschikt uw organisatie over een landelijk netwerk van werkplekken en faciliteiten, waardoor medewerkers altijd een professionele uitvalsbasis hebben, ongeacht waar zij zich bevinden.

Duurzaamheid
Duurzaamheid vormt een belangrijk uitgangspunt binnen Campus Seven Cities. De gebouwen beschikken over energielabel A en A+ en zijn ingericht met aandacht voor energie-efficiëntie, duurzame mobiliteit en gezonde werkomgevingen.

Kenmerken:
? Groene energie;
? Biophilic design;
? Energiezuinige installaties;
? Elektrische laadvoorzieningen;
? Ruime fietsenstallingen;
? Duurzame mobiliteitsoplossingen.

Huurvoorwaarden

Huurtermijn
Naar wens van de huurder. Zo is er de mogelijkheid om voor een lange(re), vaste periode te huren dan wel voor een korte of onbepaalde tijd. De reguliere kantoorverdiepingen worden in de basis aangeboden voor een lange(re), vaste periode.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks conform de Consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het CBS.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium, zal een compensatieregeling van toepassing zijn.

Huurovereenkomst
Op basis van het meest recente ROZ-model kantoorruimte, aangevuld met een Service Level Agreement.

Energielabel
Energielabel A.