Tolhuislaan 123 3072 LP Rotterdam

Bent u op zoek naar een representatieve praktijkruimte op een karakteristieke locatie in Rotterdam? Dan is deze ruimte aan de Tolhuislaan 123 op het populaire Katendrecht precies wat u zoekt.

Deze praktijkruimte is gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1904 en beschikt over twee (behandel)kamers en een oplagruimte. En is daarmee uitstekend geschikt is voor diverse praktijk- en dienstverlenende activiteiten.

De ruimte maakt onderdeel uit van een bestaande professionele praktijkomgeving. De ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur en is daarnaast bereikbaar via de gedeelde receptie/ontvangstruimte. Dat geeft flexibiliteit met zowel een eigen, discrete entree voor cliënten én de representatieve ontvangst van de gedeelde receptie. De receptie, sanitaire voorzieningen en een keuken worden gedeeld met SR Clinic.

De verhuurder geeft de voorkeur aan ondernemers die aansluiten bij het huidige concept. De praktijkruimte is daarom bijzonder geschikt voor onder andere een cosmetisch arts, huidtherapeut, schoonheidsspecialist, laserkliniek, haartransplantatiekliniek, injectables-specialist of andere ondernemers binnen de cosmetische, medische en beautybranche.

Dankzij de ligging aan de Tolhuislaan bevindt het object zich in Katendrecht, een levendige stadswijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest geliefde locaties van Rotterdam. De combinatie van wonen, horeca, creatieve bedrijvigheid en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel startende als gevestigde ondernemers.

LOCATIE
De praktijkruimte is gelegen aan de Tolhuislaan op Katendrecht, één van de meest dynamische wijken van Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, creatieve ondernemingen, winkels en woningen. Daarnaast liggen de Rijnhaven, Wilhelminapier en het centrum van Rotterdam op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
Per openbaar vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich diverse bus- en tramverbindingen en metrostation Rijnhaven, waarmee Rotterdam Centrum en omliggende gemeenten eenvoudig bereikbaar zijn.

Per auto
Via de Maastunnel, Erasmusbrug en de uitvalswegen A15, A16 en A20 zijn Rotterdam en de regio uitstekend bereikbaar.

PARKEREN
In de directe omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig (betaald parkeren).

OPPERVLAKTE
Circa 66 m² VVO inclusief aandeel algemene ruimten
Voornoemd metrage is indicatief en niet gebaseerd op een NEN2580-meetrapport.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat verhuurd ("as is").
De huurder kan daarnaast gebruikmaken van de volgende gedeelde voorzieningen:
- Representatieve receptie/ontvangstruimte;
- Keuken met inbouwapparatuur en wasmachine;
- Sanitaire voorzieningen.
Deze voorzieningen worden gedeeld met SR Clinic.

BOUWJAAR
1904, recent gerenoveerd

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan "Katendrecht" geldt de bestemming "Gemengd" waaronder kantoren, dienstverlening en maatschappelijk voorzieningen. Huurders dienen zelf te verifiëren of het voorgenomen gebruik binnen de geldende bestemming is toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket: omgevingswet.overheid.nl

De verhuurder geeft de voorkeur aan verhuur aan ondernemers binnen de cosmetische, medische en beautybranche, passend binnen het bestaande gebruik van het pand.

HUURPRIJS
€ 950,- per maand, exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 100,- per maand, exclusief btw wordt in rekening gebracht voor het verbruik van water, elektra, verwarming en gemeentelijke heffingen. Het voorschotbedrag wordt jaarlijks verrekend op basis van daadwerkelijke kosten.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er zal door huurder aan verhuurder voorafgaand aan de oplevering een waarborgsom worden gestort of een bankgarantie worden gesteld ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW. De bankgarantie dient gesteld te worden conform het gestelde in het ROZ-model en een door in Nederland gevestigde bank.

HUURINDEXATIE
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.