Gevers Deynootweg 128-F 2586 BP Den Haag

Gevers Deynootweg 128 F te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het object is representatief en verkeert in goede staat. De ruimte beschikt over een breed front met grote raampartijen, wat zorgt voor een sterke zichtlocatie.
De entree bevindt zich centraal in de voorgevel, met aan weerszijden grote raampartijen. Direct achter de entree bevindt zich de open winkelruimte, met achterin een pantry en sanitaire voorziening.
Het brede front en de ligging aan de doorgaande weg zorgen voor goede zichtbaarheid voor zowel voetgangers als passerend verkeer.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan de Gevers Deynootweg 128F te ’s-Gravenhage, in het hart van Scheveningen Badplaats. De straat vormt een belangrijke route richting de boulevard en het strand en kent een constante stroom aan bezoekers.

De omgeving bestaat uit een mix van horeca, leisure en detailhandel, gericht op toeristen en dagjesmensen. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere de boulevard, het Kurhaus en diverse horecazaken en winkels.

Scheveningen is volop in ontwikkeling. De herontwikkeling van de Pier en investeringen in de boulevard en openbare ruimte versterken de aantrekkingskracht van het gebied. Dit zorgt voor een groeiend bezoekersaantal en een sterk vestigingsklimaat voor retail en leisure.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 91,89 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 49,77 m²
- Eerste verdieping: circa 42,12 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen - Badplaats’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -2'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als: dienstverlening, horeca, kantoor
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 21-3-2029.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is goed. Het pand is gelegen aan de Gevers Deynootweg, op korte afstand van de boulevard en het strand van Scheveningen.

De op- en afritten van de rijkswegen A4, A44, A12 en A13 zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn eenvoudig bereikbaar via tram 1 en 9 en diverse buslijnen, met haltes op loopafstand van het object.

PARKEREN
Het object beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een bedrijfsparkeervergunning bij de gemeente Den Haag.

HUURPRIJS
€18.400,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
Daarnaast zijn er servicekosten deze bedragen op voorschotbasis € 300,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.