Salmstraat 31 6161 EL Geleen

Van Zanten Vastgoedadviseurs biedt deze representatieve commerciële ruimte van circa 286 m² VVO te huur aan. Het pand ligt op de hoek van de Salmstraat en de Ansemburgstraat, midden in het centrum van Geleen. De brede glazen puien aan beide straatzijden zorgen voor uitstekende zichtbaarheid, veel daglicht en volop mogelijkheden om uw onderneming te presenteren.

De ruimte beschikt over een open indeling en een verzorgde uitstraling. De combinatie van de hoekligging, het ruime glasoppervlak en de centrale locatie maakt het object interessant voor uiteenlopende ondernemingen. Naast detailhandel kan worden gedacht aan dienstverlening, een kantoor (met baliefunctie) of een maatschappelijke invulling, afhankelijk van het toegestane gebruik.

Het pand is momenteel in gebruik bij Bibliotheek De Domijnen en komt op korte termijn beschikbaar voor verhuur. Een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die zich willen vestigen of uitbreiden in het centrum van Geleen.

LIGGING
Het object is gelegen aan de Salmstraat 31, op de hoek met de Ansemburgstraat. De Salmstraat maakt deel uit van het kern winkelgebied van Geleen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, dienstverleners en horecagelegenheden, met de Markt op korte loopafstand.

Door de ligging op een hoek is de ruimte vanuit twee straten zichtbaar. De brede glazen puien bieden goede mogelijkheden voor etalages, productpresentatie of een uitnodigende ontvangst van klanten en bezoekers.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het centrum van Geleen is bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In de omgeving zijn verschillende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Op korte loopafstand bevindt zich de Marktgarage met circa 275 parkeerplaatsen, waar bezoekers dagelijks de eerste twee uur gratis kunnen parkeren. Daarnaast is kort parkeren mogelijk op het Marktplein. Deze combinatie maakt de locatie goed toegankelijk voor zowel een kort bezoek als een uitgebreidere afspraak of winkelbezoek.

METRAGE
Verhuurbare vloeroppervlakte circa 286 m² VVO.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt casco verhuurd. Het bestaande inbouwpakket wordt om niet aan huurder ter beschikking gesteld en omvat onder meer een plafond met verlichtingsarmaturen, een houtenvloer, een pantry, een toiletvoorziening en een klimaatinstallatie voor verwarming en koeling.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object wordt aangeboden als commerciële ruimte. Mogelijke invullingen zijn onder meer:

- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Kantoor met baliefunctie;
- Maatschappelijke voorzieningen.

De mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bestemming en eventuele benodigde toestemmingen. Huurders dienen vooraf te verifiëren of hun voorgenomen bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn toegestaan.

SUBSIDIEMOGELIJKHEDEN
Voor ondernemers die zich vestigen binnen aangewezen winkelgebieden in Geleen kan een gemeentelijke subsidieregeling van toepassing zijn. De mogelijkheden zijn afhankelijk van onder meer de locatie, de bedrijfsactiviteiten, de voorwaarden van de regeling en het beschikbare budget.

Van Zanten Vastgoedadviseurs kan u informeren over de mogelijkheden en ondersteunen bij een eventuele aanvraag.

HUURPRIJS
€ 28.600,- per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Voorschot voor servicekosten en collectieve warmtevoorziening, met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALING
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens, gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst winkelruimte.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur.

AANVAARDING
Op korte termijn beschikbaar.

BEZICHTIGING
Wilt u ontdekken wat deze locatie voor uw onderneming kan betekenen? Neem contact op met Van Zanten Vastgoedadviseurs voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging.

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Genoemde oppervlakten zijn indicatief. De foto’s geven de huidige situatie weer; de definitieve oplevering en huurvoorwaarden worden vastgelegd in de huurovereenkomst.