Omschrijving
Algemeen
Nette commerciële ruimte, gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum en de sfeervolle haven van Oud-Beijerland.
De Oostdijk ademt de rijke historie van Oud-Beijerland, één van de parels van de Hoeksche Waard. Karakteristieke gevels en authentieke panden geven de straat een warme, dorpse uitstraling. Tegelijkertijd vind je hier een eigentijdse mix van speciaalzaken, ambachtelijke winkels en dienstverleners die inspelen op de wensen van vandaag. Van mode en interieur tot vers specialisten en persoonlijke dienstverlening
Bereikbaarheid
De Oostdijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de N217 en N491, met snelle aansluiting richting de A29, als met het openbaar vervoer (diverse busverbindingen vanuit o.a. Rotterdam, Spijkenissen en omliggende dorpen).
Parkeren
In en rondom de Oostdijk zijn diverse (gratis) parkeermogelijkheden aanwezig op loopafstand. Hierdoor kun je gemakkelijk en dichtbij parkeren, ideaal voor een korte boodschap of een uitgebreid winkelbezoek.
In sommige delen van het centrum geldt blauwe zone parkeren (max. 30 minuten met parkeerschijf).
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Oostdijk 13 en is kadastraal bekend als Gemeente Oud-Beijerland, Sectie D, Nummer 7316-A, Appartementsindex 2.
Object Indeling
Ca. 46 m² vvo op de begane grond, alsmede ca. 51 m2 in de kelder (onderdijk niveau).
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en op basis van plattegrondtekeningen De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Airconditioning*;
- cv installatie* (in kelder);
- ingerichte toiletruimte* (in kelder);
- meterkast v.v. eigen meters*;
- plafond-, vloer- en wandafwerking*;
- spoelbak* (in kelder).
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
DUURZAAMHEID
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++ Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.450,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW)
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per 1 september 2026.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BIJZONDERHEDEN
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Voorbehoud / Opschortende voorwaarden
In de akte van levering is een privaatrechtelijke beperking opgenomen dat in geval van verhuur goedkeuring benodigd is van bevoegd gezag voor verhuur van onderhavig object.
Iedere huurovereenkomst zal worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de verhuur slechts doorgang vindt indien ……. van de gemeente ……. hun toestemming verlenen voor de verhuur of vervreemding van de onroerende zaak.
Nette commerciële ruimte, gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum en de sfeervolle haven van Oud-Beijerland.
De Oostdijk ademt de rijke historie van Oud-Beijerland, één van de parels van de Hoeksche Waard. Karakteristieke gevels en authentieke panden geven de straat een warme, dorpse uitstraling. Tegelijkertijd vind je hier een eigentijdse mix van speciaalzaken, ambachtelijke winkels en dienstverleners die inspelen op de wensen van vandaag. Van mode en interieur tot vers specialisten en persoonlijke dienstverlening
Bereikbaarheid
De Oostdijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de N217 en N491, met snelle aansluiting richting de A29, als met het openbaar vervoer (diverse busverbindingen vanuit o.a. Rotterdam, Spijkenissen en omliggende dorpen).
Parkeren
In en rondom de Oostdijk zijn diverse (gratis) parkeermogelijkheden aanwezig op loopafstand. Hierdoor kun je gemakkelijk en dichtbij parkeren, ideaal voor een korte boodschap of een uitgebreid winkelbezoek.
In sommige delen van het centrum geldt blauwe zone parkeren (max. 30 minuten met parkeerschijf).
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Oostdijk 13 en is kadastraal bekend als Gemeente Oud-Beijerland, Sectie D, Nummer 7316-A, Appartementsindex 2.
Object Indeling
Ca. 46 m² vvo op de begane grond, alsmede ca. 51 m2 in de kelder (onderdijk niveau).
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en op basis van plattegrondtekeningen De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Airconditioning*;
- cv installatie* (in kelder);
- ingerichte toiletruimte* (in kelder);
- meterkast v.v. eigen meters*;
- plafond-, vloer- en wandafwerking*;
- spoelbak* (in kelder).
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
DUURZAAMHEID
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++ Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.450,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW)
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per 1 september 2026.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BIJZONDERHEDEN
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Voorbehoud / Opschortende voorwaarden
In de akte van levering is een privaatrechtelijke beperking opgenomen dat in geval van verhuur goedkeuring benodigd is van bevoegd gezag voor verhuur van onderhavig object.
Iedere huurovereenkomst zal worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de verhuur slechts doorgang vindt indien ……. van de gemeente ……. hun toestemming verlenen voor de verhuur of vervreemding van de onroerende zaak.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
