Omschrijving
We bieden drie naast elkaar gelegen objecten te koop aan gelegen aan de Damstraat 27, 29 en 31 te Utrecht.
De objecten zijn gelegen in de populaire wijk Lombok-Oost, één van de meest geliefde stadswijken van Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van wonen, horeca, detailhandel en kleinschalige bedrijvigheid. De nabijheid van de historische binnenstad, Utrecht Centraal Station en de Kanaalstraat maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers.
De Damstraat vormt een karakteristieke stadsstraat op korte afstand van het centrum van Utrecht. Diverse voorzieningen, winkels, restaurants en openbaar vervoersvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Daarnaast is de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal Station bevindt zich op korte fiets- en loopafstand, terwijl de A2, A12 en A27 eenvoudig bereikbaar zijn via het stedelijke wegennet. Daarnaast bevinden zich diverse busverbindingen en andere OV-voorzieningen in de directe omgeving. Hierdoor is sprake van een goed ontsloten locatie met een sterke positie binnen de Utrechtse vastgoedmarkt.
De objecten zijn gesitueerd op drie afzonderlijke percelen van ieder 83 m² en maken onderdeel uit van een aantrekkelijke stedelijke bebouwingswand. Volgens beschikbare BAG-gegevens dateren de objecten uit circa 1956 en kennen zij een gecombineerde winkelbestemming met wonen op de verdieping(en), hetgeen mogelijkheden biedt voor een breed scala aan gebruiksvormen binnen de geldende planologische kaders.
In 2019 zijn conform opgaaf eigenaren de dakpannen van de objecten vervangen.
We bieden beleggers en ontwikkelende partijen met deze aanbieding de mogelijkheid een interessante positie te verwerven in één van de meest gewilde stedelijke gebieden van Utrecht. De combinatie van locatie, bereikbaarheid, stedelijke dynamiek en ontwikkelpotentie maakt deze portefeuille bijzonder aantrekkelijk voor de lange termijn.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Utrecht
Utrecht behoort tot de economisch sterkste en snelst groeiende steden van Nederland. De stad profiteert van haar centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid, hoogwaardige voorzieningen en sterke kennis- en arbeidsmarkt. Hierdoor blijft de vraag naar woon- en bedrijfsruimte structureel hoog.
Lombok
Lombok staat bekend als een dynamische en multiculturele stadswijk met een sterke aantrekkingskracht op jonge professionals, ondernemers en gezinnen. De combinatie van stedelijke levendigheid, karakteristieke bebouwing en de directe nabijheid van het centrum zorgt voor een blijvend aantrekkelijke woon- en werkomgeving.
Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.
VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 456 m² (GO), als volgt verdeeld:
- Ca. 224 m² op de begane grond;
- Ca. 134 m² op de 1e verdieping;
- Ca. 98 m² op de 2e verdieping.
Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.
PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving van het object zijn diverse openbare parkeermogelijkheden aanwezig. In de Damstraat en de omliggende straten geldt betaald parkeren.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat.
HUURINFORMATIE
Op dit moment zijn de objecten gedeeltelijk in gebruik bij 3 (drie) verschillende partijen onder gestanddoening van de lopende (huur)overeenkomsten:
Damstraat 27 te Utrecht:
Het gehuurde: bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Huurder: Juwelier Aram.
Huuringangsdatum: 1 juni 2017.
Huurperiode: 5 (vijf) jaar met een aansluitende huurperiode van 5 (vijf) jaar, met een daarop aansluitende periode van 5 (vijf) jaar, aldus lopende tot en met 31 mei 2027.
Damstraat 29 te Utrecht:
Het gehuurde: bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Huurder: Aya Mode.
Huuringangsdatum: 16 december 2011.
Huurperiode: 5 (vijf) jaar met een aansluitende huurperiode van 5 (vijf) jaar, met daarop aansluitende periode(n) van tekens 5 (vijf) jaar, aldus lopende tot en met 15 december 2031.
Damstraat 31 te Utrecht:
Het gehuurde: bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Huurder: Bilal Barber Shop.
Huuringangsdatum: 16 november 2011
Huurperiode: 5 (vijf) jaar met een aansluitende huurperiode van 5 (vijf) jaar, met daarop aansluitende periode(n) van tekens 5 (vijf) jaar, aldus lopende tot en met 15 november 2031.
De huuropbrengst van de verhuurde bedrijfsruimten op de begane grond bedraagt in totaal € 46.320,= per jaar. Verhuurder brengt geen omzetbelasting over de huurprijzen in rekening.
De ruimtes op de 1e en 2e verdieping worden geleverd vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten, welke ruimtes bij de feitelijke levering vrij zijn van aanspraken tot gebruik, ongevorderd zijn en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd zijn.
KOOPSOM
€ 1.695.000,= kosten koper.
KOSTEN KOPER
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.
WAARBORGSOM
Koper dient binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
AANVAARDING DOOR KOPER
Koper zal het object aanvaarden in de feitelijke staat, “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundige/technische inspectie uit te laten voeren.
OPLEVERING
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.
KOOPOVEREENKOMST
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.
TRANSPORT
Verkoper heeft de wens het transport in het 4e kwartaal van 2026 te laten plaatsvinden.
NOTARIS
De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van mr. M.E. Odink, AVVR Advocaten Notariaat.
VOORBEHOUD
Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een bieding in te gaan en/of een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.
ENERGIELABEL
Voor het object aan de Damstraat 27 en 29 geldt een labelklasse D.
De energielabels zijn geldig tot 20 augustus 2030.
KADASTRALE GEGEVENS
Adres: Damstraat 27, 3531 BR te Utrecht
Gemeente: Catharijne, sectie: C, nummer: 1256
Kadastrale grootte: 83 m²
Adres: Damstraat 29, 3531 BR te Utrecht
Gemeente: Catharijne , sectie: C, nummer: 1255
Kadastrale grootte: 83 m²
Adres: Damstraat 31, 3531 BR te Utrecht
Gemeente: Catharijne, sectie C, nummer 4256
Kadastrale grootte: 83 m²
BESTEMMING EN GEBRUIK
Volgens beschikbare openbare gegevens kennen de objecten aan de Damstraat 27, 29 en 31 een gebruikskarakter dat verband houdt met wonen en/of commerciële functies.
Geïnteresseerde partijen dienen zelfstandig onderzoek te verrichten naar de publiekrechtelijke bestemming, het toegestane gebruik, de bebouwingsmogelijkheden en eventuele beperkingen die voortvloeien uit het vigerende omgevingsplan, bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving.
De actuele gegevens omtrent het bestemmingsplan zijn te raadplegen op de website van het Omgevingsloket via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
ANTISPECULATIEBEDING
In de op te maken koopovereenkomst zal een antispeculatiebeding worden opgenomen.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
De objecten zijn gelegen in de populaire wijk Lombok-Oost, één van de meest geliefde stadswijken van Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van wonen, horeca, detailhandel en kleinschalige bedrijvigheid. De nabijheid van de historische binnenstad, Utrecht Centraal Station en de Kanaalstraat maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers.
De Damstraat vormt een karakteristieke stadsstraat op korte afstand van het centrum van Utrecht. Diverse voorzieningen, winkels, restaurants en openbaar vervoersvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Daarnaast is de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal Station bevindt zich op korte fiets- en loopafstand, terwijl de A2, A12 en A27 eenvoudig bereikbaar zijn via het stedelijke wegennet. Daarnaast bevinden zich diverse busverbindingen en andere OV-voorzieningen in de directe omgeving. Hierdoor is sprake van een goed ontsloten locatie met een sterke positie binnen de Utrechtse vastgoedmarkt.
De objecten zijn gesitueerd op drie afzonderlijke percelen van ieder 83 m² en maken onderdeel uit van een aantrekkelijke stedelijke bebouwingswand. Volgens beschikbare BAG-gegevens dateren de objecten uit circa 1956 en kennen zij een gecombineerde winkelbestemming met wonen op de verdieping(en), hetgeen mogelijkheden biedt voor een breed scala aan gebruiksvormen binnen de geldende planologische kaders.
In 2019 zijn conform opgaaf eigenaren de dakpannen van de objecten vervangen.
We bieden beleggers en ontwikkelende partijen met deze aanbieding de mogelijkheid een interessante positie te verwerven in één van de meest gewilde stedelijke gebieden van Utrecht. De combinatie van locatie, bereikbaarheid, stedelijke dynamiek en ontwikkelpotentie maakt deze portefeuille bijzonder aantrekkelijk voor de lange termijn.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Utrecht
Utrecht behoort tot de economisch sterkste en snelst groeiende steden van Nederland. De stad profiteert van haar centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid, hoogwaardige voorzieningen en sterke kennis- en arbeidsmarkt. Hierdoor blijft de vraag naar woon- en bedrijfsruimte structureel hoog.
Lombok
Lombok staat bekend als een dynamische en multiculturele stadswijk met een sterke aantrekkingskracht op jonge professionals, ondernemers en gezinnen. De combinatie van stedelijke levendigheid, karakteristieke bebouwing en de directe nabijheid van het centrum zorgt voor een blijvend aantrekkelijke woon- en werkomgeving.
Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.
VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 456 m² (GO), als volgt verdeeld:
- Ca. 224 m² op de begane grond;
- Ca. 134 m² op de 1e verdieping;
- Ca. 98 m² op de 2e verdieping.
Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.
PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving van het object zijn diverse openbare parkeermogelijkheden aanwezig. In de Damstraat en de omliggende straten geldt betaald parkeren.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat.
HUURINFORMATIE
Op dit moment zijn de objecten gedeeltelijk in gebruik bij 3 (drie) verschillende partijen onder gestanddoening van de lopende (huur)overeenkomsten:
Damstraat 27 te Utrecht:
Het gehuurde: bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Huurder: Juwelier Aram.
Huuringangsdatum: 1 juni 2017.
Huurperiode: 5 (vijf) jaar met een aansluitende huurperiode van 5 (vijf) jaar, met een daarop aansluitende periode van 5 (vijf) jaar, aldus lopende tot en met 31 mei 2027.
Damstraat 29 te Utrecht:
Het gehuurde: bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Huurder: Aya Mode.
Huuringangsdatum: 16 december 2011.
Huurperiode: 5 (vijf) jaar met een aansluitende huurperiode van 5 (vijf) jaar, met daarop aansluitende periode(n) van tekens 5 (vijf) jaar, aldus lopende tot en met 15 december 2031.
Damstraat 31 te Utrecht:
Het gehuurde: bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Huurder: Bilal Barber Shop.
Huuringangsdatum: 16 november 2011
Huurperiode: 5 (vijf) jaar met een aansluitende huurperiode van 5 (vijf) jaar, met daarop aansluitende periode(n) van tekens 5 (vijf) jaar, aldus lopende tot en met 15 november 2031.
De huuropbrengst van de verhuurde bedrijfsruimten op de begane grond bedraagt in totaal € 46.320,= per jaar. Verhuurder brengt geen omzetbelasting over de huurprijzen in rekening.
De ruimtes op de 1e en 2e verdieping worden geleverd vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten, welke ruimtes bij de feitelijke levering vrij zijn van aanspraken tot gebruik, ongevorderd zijn en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd zijn.
KOOPSOM
€ 1.695.000,= kosten koper.
KOSTEN KOPER
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.
WAARBORGSOM
Koper dient binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
AANVAARDING DOOR KOPER
Koper zal het object aanvaarden in de feitelijke staat, “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundige/technische inspectie uit te laten voeren.
OPLEVERING
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.
KOOPOVEREENKOMST
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.
TRANSPORT
Verkoper heeft de wens het transport in het 4e kwartaal van 2026 te laten plaatsvinden.
NOTARIS
De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van mr. M.E. Odink, AVVR Advocaten Notariaat.
VOORBEHOUD
Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een bieding in te gaan en/of een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.
ENERGIELABEL
Voor het object aan de Damstraat 27 en 29 geldt een labelklasse D.
De energielabels zijn geldig tot 20 augustus 2030.
KADASTRALE GEGEVENS
Adres: Damstraat 27, 3531 BR te Utrecht
Gemeente: Catharijne, sectie: C, nummer: 1256
Kadastrale grootte: 83 m²
Adres: Damstraat 29, 3531 BR te Utrecht
Gemeente: Catharijne , sectie: C, nummer: 1255
Kadastrale grootte: 83 m²
Adres: Damstraat 31, 3531 BR te Utrecht
Gemeente: Catharijne, sectie C, nummer 4256
Kadastrale grootte: 83 m²
BESTEMMING EN GEBRUIK
Volgens beschikbare openbare gegevens kennen de objecten aan de Damstraat 27, 29 en 31 een gebruikskarakter dat verband houdt met wonen en/of commerciële functies.
Geïnteresseerde partijen dienen zelfstandig onderzoek te verrichten naar de publiekrechtelijke bestemming, het toegestane gebruik, de bebouwingsmogelijkheden en eventuele beperkingen die voortvloeien uit het vigerende omgevingsplan, bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving.
De actuele gegevens omtrent het bestemmingsplan zijn te raadplegen op de website van het Omgevingsloket via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
ANTISPECULATIEBEDING
In de op te maken koopovereenkomst zal een antispeculatiebeding worden opgenomen.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
