Omschrijving
TE KOOP:
Het zakelijke recht van opstal in de zin van artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van het hebben van een opstal met verdere aanhorigheden, op het perceel plaatselijk bekend Gentiaanstraat 331, 7322 BK Apeldoorn, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie Z, nummer 6459, groot zeven are zes centiare .
In opdracht van Stichting De Woonmensen wordt de opstal, thans eigendom van opdrachtgever te koop aangeboden. De (bloot) eigendom van de grond is van gemeente Apeldoorn.
De voorwaarden voor het opstalrecht en het derhalve het gebruik van de grond zijn in december 2000 vastgelegd bij het vestigen van het opstalrecht door middel van een notariële akte, destijds ten behoeve van een scoutinggroep
Op 21 december 2000 is betreffende het opstalrecht onder meer het volgende vastgelegd:
"1. Het recht van opstal wordt verleend voor de duur van dertig jaar, met dien verstande dat deze termijn stilzwijgend voor eenzelfde periode wordt verlengd, tenzij partijen om zwaarwegende redenen niet tot verlenging wensen over te gaan en deze wens tenminste één jaar voor het verstrijken
van de termijn schriftelijk hebben kenbaar gemaakt. Indien de looptijd van het opstalrecht tussentijds eindigt dan wel krachtens de verlengingsperiode wordt verlengd, zal elk der partijen gerechtigd zijn daarvan te doen blijken in het betreffende register ten hypotheekkantore te Arnhem. 2. De gerechtigde tot het opstalrecht is ter zake van dit opstalrecht een retributie ad één gulden (f 1,--) per jaar verschuldigd, bij vooruitbetaling voor een periode van dertig jaar te voldoen. 3. Onder het opstalrecht valt de boerderij met stenen schuur en verdere aanhorigheden. De waarde van deze opstallen is door partijen in onderling overleg bepaald op negentig duizend gulden (f 90.000,00), welk bedrag door gebruiker is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. De grondeigenaar verleent gebruiker kwitantie voor de betaling van de
vergoeding en vorenbedoelde lasten. 4. De opstalhouder is bevoegd het opstalrecht met hypotheek te bezwaren. Ingeval van verkoop door de hypotheekhouder krachtens diens hypotheekrecht, zal de eigenaar meewerken aan het doen overgaan van dit opstalrecht, aan de koper krachtens die verkoop van het opstalrecht, doch met in achtneming van hetgeen in deze akte ten aanzien van het opstalrecht is bepaald met name ten aanzien van de duur van het opstalrecht en het gebruik van de opstal. 5. 1. Zonder schriftelijke toestemming van de gemeente is het de opstalhouder verboden: a. de opstal te vervreemden, of aan een derde in gebruik te geven; b. de opstal uit te breiden en/of uitwendig zichtbaar te verbouwen; c. de opstal te gebruiken of in gebruik te geven voor andere activiteiten dan de opstalhouder thans statutair voorstaat, dan wel het gebruik dat de Gemeente goedkeurt. 2. De Gemeente is gerechtigd toestemming te onthouden indien haar onvoldoende aannemelijk wordt gemaakt dat de beoogde verkrijger casu quo gebruiker de opstal zal gebruiken overeenkomstig de voorschriften van het ter plaatse vigerende bestemmingsplan. 6. De opstalhouder dient de opstal deugdelijk en regelmatig te onderhouden.
7. 1. Bij het einde van het opstalrecht gaat de opstal van rechtswege over op de grondeigenaar, die alsdan aan de opstalhouder een vergoeding betaalt welke overeenkomt met de waarde van de opstal, welke waarde in onderling overleg wordt vastgesteld. Indien partijen over de waarde van de opstal geen overeenstemming kunnen bereiken, zal deze waarde worden vastgesteld door drie deskundigen. Elk der partijen heeft dan het recht om één deskundige aan te wijzen, terwijl deze beide aangewezen deskundigen samen de derde deskundige aan wijzen. 2. indien bij het einde van het opstalrecht uit onderzoek zal blijken dat de bodem of het grondwater verontreiniging bevat welke van dien aard zijn dat de Gemeente het terrein niet zonder (sanerings)maatregelen, van welke aard ook, kan gebruiken, heeft de Gemeente het recht de te verwachten kosten van die maatregelen te verrekenen met de waarde van de opstal, onverminderd het recht meerdere kosten te verhalen op de opstalhouder. 8. Enzovoort. 9. Het onderhavige opstalrecht eindigt indien: a. de opstalhouder failliet wordt verklaard, of b. de opstalhouder een verzoek doet tot het bekomen van surseance van betaling, of c. de opstalhouder zijn rechtspersoonlijkheid verliest, of; d. de opstalhouder de volgens de overeenkomst op hem rustende verplichtingen niet stipt nakomt en de gemeente zich hierop tegenover de opstalhouder schriftelijk beroept en voorts eindigende op de in de Wet omschreven wijze.". In maart 2005 is de opstal waarnaar in voornoemd opstalrecht naar wordt verwezen (boerderij met stenen schuur) afgebrand. Stichting De Woonmensen heeft in juni 2010 het zakelijk recht van opstal van voormalig eigenaar (scoutinggroep) overgenomen, en de huidige opstal waarmee met de bouw in 2008 is aangevangen, afgebouwd.
Gemeente Apeldoorn heeft in december 2009 ingestemd met overname van het recht van opstal door Stichting De Woonmensen onder voorwaarden. Hierover is destijds het volgende vastgelegd:
GOEDKEURING EIGENAAR (GEMEENTE APELDOORN).
Van de goedkeuring van de (bloot) eigenaar van voormeld perceel genummerd 6459 blijkt uit een brief van één december tweeduizend en negen, welke als bijlage 4 aan deze akte is gehecht. In gemelde brief stelt de eigenaar als nadere voorwaarden: - het door de Woonmensen over te nemen gebouw mag zonder nadere toestemming van de gemeente uitsluitend worden gebruikt voor niet commerciële activiteiten, voor de scoutinggroep, alsook voor de sociaalmaatschappelijke buurt en wijk activiteiten welke de Woonmensen samen met onder meer instanties als Wisselwerk ter plaatse zal ontwikkelen; - het gebruik van het pand voor (semi) commerciële doeleinden, zoals kinderopvang, buitenschoolse verhuur, peuterspeelzaal is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Bij een dergelijke uitbreiding van het gebruik zullen partijen een op de aard en omvang van het gebruik passende, al dan niet periodieke, vergoeding voor het opstalrecht overeenkomen en vastleggen; welke voorwaarden bij deze door Koper worden aanvaard ten behoeve van de gemeente Apeldoorn.
De opstal is thans vrij van gebruikers. Stichting De Woonmensen heeft recent bij gemeente Apeldoorn de wens geuit het recht van op stal te willen overdragen aan een nieuwe opstalhouder.
Gemeente Apeldoorn heeft hierop vervolgens als volgt op gereageerd:
In de akte van vestiging, welke dateert uit 2000, staat opgenomen (artikel 5) dat het de opstaller onder meer verboden is om de opstal te vervreemden of aan een derde in gebruik te geven. Deze toestemming kan worden onthouden als de gemeente het aannemelijk acht dat de opstal niet conform het vigerende bestemmingsplan zal worden gebruikt door de nieuwe verkrijger/gebruiker. Over voorgaand aspect kan nog niet worden geoordeeld om dat de partij aan wie jullie (Stichting De Woonmensen) willen vervreemden, thans onbekend is.
Wij bieden op basis van voorgaande het recht van opstal derhalve onder de voorwaarde aan dat Gemeente Apeldoorn instemt met vervreemding van het opstalrecht. Het is daarbij mogelijk dat Gemeente Apeldoorn goedkeuring onthoudt dan wel goedkeuring verleent onder voorwaarden een en ander afhankelijk van het voorgenomen gebruik van een koper.
Gunning van het opstal recht geschiedt derhalve onder voorbehoud toestemming gemeente Apeldoorn en onder voorbehoud definitieve toestemming van het bestuur van Stichting De Woonmensen.
De opstal bestaat uit een vrijstaand gebouw, gerealiseerd in 2008 en afgebouwd in 2010. Het betreft een degelijk, modern, volledig geïsoleerd (Label A) en onder architectuur gebouwd multifunctioneel gebouw met een indeling geschikt voor meerdere gebruikers met een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ca. 265 m².
INDELING:
Centrale entree met toegang tot toiletruimte v.v. 5 toiletten waarvan 1 MIVA, keuken met inbouwapparatuur. 2 Ruime vergader-/samenkomst ruimtes van ca. 54 m² per ruimte. Beide ruimtes zijn afgescheiden door een harmonica wand en samen te voegen tot 1 grote ruimte, aangrenzend bevindt zich een royale (ca. 23 m²) berging/magazijn, deze ruimte is tevens v.v. een raampartij en leent zich echter ook prima voor andere doeleinden.
Op de verdieping bevinden zich 2 afsluitbare ruimtes. Ruimte 1 heeft een oppervlakte van ca. 30 m², ruimte 2 heeft een oppervlakte van ca. 42 m² v.v. een eenvoudige keuken.
BESTEMMING:
Maatschappelijke voorzieningen in de categorieën 1 en 2 waaronder artsenpraktijken, klinieken, dagverblijven, ateliers, openbaar bestuur, educatie, verpleging, jeugd-,kinder- en naschoolse opvang, religie, theater, muziek-, dans-, balletschool, sportschool en dergelijken.
Het zakelijke recht van opstal in de zin van artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van het hebben van een opstal met verdere aanhorigheden, op het perceel plaatselijk bekend Gentiaanstraat 331, 7322 BK Apeldoorn, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie Z, nummer 6459, groot zeven are zes centiare .
In opdracht van Stichting De Woonmensen wordt de opstal, thans eigendom van opdrachtgever te koop aangeboden. De (bloot) eigendom van de grond is van gemeente Apeldoorn.
De voorwaarden voor het opstalrecht en het derhalve het gebruik van de grond zijn in december 2000 vastgelegd bij het vestigen van het opstalrecht door middel van een notariële akte, destijds ten behoeve van een scoutinggroep
Op 21 december 2000 is betreffende het opstalrecht onder meer het volgende vastgelegd:
"1. Het recht van opstal wordt verleend voor de duur van dertig jaar, met dien verstande dat deze termijn stilzwijgend voor eenzelfde periode wordt verlengd, tenzij partijen om zwaarwegende redenen niet tot verlenging wensen over te gaan en deze wens tenminste één jaar voor het verstrijken
van de termijn schriftelijk hebben kenbaar gemaakt. Indien de looptijd van het opstalrecht tussentijds eindigt dan wel krachtens de verlengingsperiode wordt verlengd, zal elk der partijen gerechtigd zijn daarvan te doen blijken in het betreffende register ten hypotheekkantore te Arnhem. 2. De gerechtigde tot het opstalrecht is ter zake van dit opstalrecht een retributie ad één gulden (f 1,--) per jaar verschuldigd, bij vooruitbetaling voor een periode van dertig jaar te voldoen. 3. Onder het opstalrecht valt de boerderij met stenen schuur en verdere aanhorigheden. De waarde van deze opstallen is door partijen in onderling overleg bepaald op negentig duizend gulden (f 90.000,00), welk bedrag door gebruiker is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. De grondeigenaar verleent gebruiker kwitantie voor de betaling van de
vergoeding en vorenbedoelde lasten. 4. De opstalhouder is bevoegd het opstalrecht met hypotheek te bezwaren. Ingeval van verkoop door de hypotheekhouder krachtens diens hypotheekrecht, zal de eigenaar meewerken aan het doen overgaan van dit opstalrecht, aan de koper krachtens die verkoop van het opstalrecht, doch met in achtneming van hetgeen in deze akte ten aanzien van het opstalrecht is bepaald met name ten aanzien van de duur van het opstalrecht en het gebruik van de opstal. 5. 1. Zonder schriftelijke toestemming van de gemeente is het de opstalhouder verboden: a. de opstal te vervreemden, of aan een derde in gebruik te geven; b. de opstal uit te breiden en/of uitwendig zichtbaar te verbouwen; c. de opstal te gebruiken of in gebruik te geven voor andere activiteiten dan de opstalhouder thans statutair voorstaat, dan wel het gebruik dat de Gemeente goedkeurt. 2. De Gemeente is gerechtigd toestemming te onthouden indien haar onvoldoende aannemelijk wordt gemaakt dat de beoogde verkrijger casu quo gebruiker de opstal zal gebruiken overeenkomstig de voorschriften van het ter plaatse vigerende bestemmingsplan. 6. De opstalhouder dient de opstal deugdelijk en regelmatig te onderhouden.
7. 1. Bij het einde van het opstalrecht gaat de opstal van rechtswege over op de grondeigenaar, die alsdan aan de opstalhouder een vergoeding betaalt welke overeenkomt met de waarde van de opstal, welke waarde in onderling overleg wordt vastgesteld. Indien partijen over de waarde van de opstal geen overeenstemming kunnen bereiken, zal deze waarde worden vastgesteld door drie deskundigen. Elk der partijen heeft dan het recht om één deskundige aan te wijzen, terwijl deze beide aangewezen deskundigen samen de derde deskundige aan wijzen. 2. indien bij het einde van het opstalrecht uit onderzoek zal blijken dat de bodem of het grondwater verontreiniging bevat welke van dien aard zijn dat de Gemeente het terrein niet zonder (sanerings)maatregelen, van welke aard ook, kan gebruiken, heeft de Gemeente het recht de te verwachten kosten van die maatregelen te verrekenen met de waarde van de opstal, onverminderd het recht meerdere kosten te verhalen op de opstalhouder. 8. Enzovoort. 9. Het onderhavige opstalrecht eindigt indien: a. de opstalhouder failliet wordt verklaard, of b. de opstalhouder een verzoek doet tot het bekomen van surseance van betaling, of c. de opstalhouder zijn rechtspersoonlijkheid verliest, of; d. de opstalhouder de volgens de overeenkomst op hem rustende verplichtingen niet stipt nakomt en de gemeente zich hierop tegenover de opstalhouder schriftelijk beroept en voorts eindigende op de in de Wet omschreven wijze.". In maart 2005 is de opstal waarnaar in voornoemd opstalrecht naar wordt verwezen (boerderij met stenen schuur) afgebrand. Stichting De Woonmensen heeft in juni 2010 het zakelijk recht van opstal van voormalig eigenaar (scoutinggroep) overgenomen, en de huidige opstal waarmee met de bouw in 2008 is aangevangen, afgebouwd.
Gemeente Apeldoorn heeft in december 2009 ingestemd met overname van het recht van opstal door Stichting De Woonmensen onder voorwaarden. Hierover is destijds het volgende vastgelegd:
GOEDKEURING EIGENAAR (GEMEENTE APELDOORN).
Van de goedkeuring van de (bloot) eigenaar van voormeld perceel genummerd 6459 blijkt uit een brief van één december tweeduizend en negen, welke als bijlage 4 aan deze akte is gehecht. In gemelde brief stelt de eigenaar als nadere voorwaarden: - het door de Woonmensen over te nemen gebouw mag zonder nadere toestemming van de gemeente uitsluitend worden gebruikt voor niet commerciële activiteiten, voor de scoutinggroep, alsook voor de sociaalmaatschappelijke buurt en wijk activiteiten welke de Woonmensen samen met onder meer instanties als Wisselwerk ter plaatse zal ontwikkelen; - het gebruik van het pand voor (semi) commerciële doeleinden, zoals kinderopvang, buitenschoolse verhuur, peuterspeelzaal is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Bij een dergelijke uitbreiding van het gebruik zullen partijen een op de aard en omvang van het gebruik passende, al dan niet periodieke, vergoeding voor het opstalrecht overeenkomen en vastleggen; welke voorwaarden bij deze door Koper worden aanvaard ten behoeve van de gemeente Apeldoorn.
De opstal is thans vrij van gebruikers. Stichting De Woonmensen heeft recent bij gemeente Apeldoorn de wens geuit het recht van op stal te willen overdragen aan een nieuwe opstalhouder.
Gemeente Apeldoorn heeft hierop vervolgens als volgt op gereageerd:
In de akte van vestiging, welke dateert uit 2000, staat opgenomen (artikel 5) dat het de opstaller onder meer verboden is om de opstal te vervreemden of aan een derde in gebruik te geven. Deze toestemming kan worden onthouden als de gemeente het aannemelijk acht dat de opstal niet conform het vigerende bestemmingsplan zal worden gebruikt door de nieuwe verkrijger/gebruiker. Over voorgaand aspect kan nog niet worden geoordeeld om dat de partij aan wie jullie (Stichting De Woonmensen) willen vervreemden, thans onbekend is.
Wij bieden op basis van voorgaande het recht van opstal derhalve onder de voorwaarde aan dat Gemeente Apeldoorn instemt met vervreemding van het opstalrecht. Het is daarbij mogelijk dat Gemeente Apeldoorn goedkeuring onthoudt dan wel goedkeuring verleent onder voorwaarden een en ander afhankelijk van het voorgenomen gebruik van een koper.
Gunning van het opstal recht geschiedt derhalve onder voorbehoud toestemming gemeente Apeldoorn en onder voorbehoud definitieve toestemming van het bestuur van Stichting De Woonmensen.
De opstal bestaat uit een vrijstaand gebouw, gerealiseerd in 2008 en afgebouwd in 2010. Het betreft een degelijk, modern, volledig geïsoleerd (Label A) en onder architectuur gebouwd multifunctioneel gebouw met een indeling geschikt voor meerdere gebruikers met een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ca. 265 m².
INDELING:
Centrale entree met toegang tot toiletruimte v.v. 5 toiletten waarvan 1 MIVA, keuken met inbouwapparatuur. 2 Ruime vergader-/samenkomst ruimtes van ca. 54 m² per ruimte. Beide ruimtes zijn afgescheiden door een harmonica wand en samen te voegen tot 1 grote ruimte, aangrenzend bevindt zich een royale (ca. 23 m²) berging/magazijn, deze ruimte is tevens v.v. een raampartij en leent zich echter ook prima voor andere doeleinden.
Op de verdieping bevinden zich 2 afsluitbare ruimtes. Ruimte 1 heeft een oppervlakte van ca. 30 m², ruimte 2 heeft een oppervlakte van ca. 42 m² v.v. een eenvoudige keuken.
BESTEMMING:
Maatschappelijke voorzieningen in de categorieën 1 en 2 waaronder artsenpraktijken, klinieken, dagverblijven, ateliers, openbaar bestuur, educatie, verpleging, jeugd-,kinder- en naschoolse opvang, religie, theater, muziek-, dans-, balletschool, sportschool en dergelijken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
