Omschrijving
Het bedrijfspand is gelegen aan de Portugalweg 21 te Bodegraven, centraal in het Groene Hart en strategisch gepositioneerd tussen de economische kerngebieden van de Randstad. Dankzij deze centrale ligging bevinden de steden Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zich op korte afstand, waardoor het object profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en directe toegang tot een groot arbeidspotentieel en een breed scala aan voorzieningen.
Het pand is gesitueerd op de De Groote Wetering, een levendig bedrijventerrein dat zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld tot een belangrijk centrum voor productie-, handels- en logistieke bedrijvigheid. Het terrein kent een sterke vertegenwoordiging van bedrijven uit de voedings- en kaasindustrie, waaronder onder meer Vergeer Holland, Maaz Cheese, FrieslandCampina, Vepo, Van Dam, De Graafstroom en Hoogwegt (Royal Aware). Daarnaast zijn er diverse toonaangevende logistieke dienstverleners gevestigd, zoals STEF, Steenbergen en DL Logistics. De combinatie van traditionele sectoren en moderne logistieke en productiebedrijven zorgt voor een stabiel ondernemersklimaat en een aantrekkelijk vestigingsmilieu.
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is direct gelegen langs de snelweg A12, waardoor distributie richting zowel de Randstad als het oosten van het land efficiënt kan plaatsvinden, dit maakt de locatie uitstekend geschikt voor nationale distributie. Daarnaast bevindt de N11 zich in de directe nabijheid, met snelle verbindingen richting Alphen aan den Rijn en Leiden. Het object profiteert bovendien van een uitstekende zichtlocatie vanaf de A12.
Indeling
Het bedrijfsobject is gebouwd in 2018 en is representatief, modern en duurzaam opgezet. Het gebouw is energie-efficiënt en volledig voorzien van LED-verlichting, wat bijdraagt aan lage operationele kosten en duurzaam gebruik. Het pand is uitstekend geschikt voor logistieke, productie- en handelsactiviteiten.
Bedrijfsruimte
Ca. 6.957 m² bedrijfsruimte, bestaande uit:
- Hal 1 ca. 1.522 m²
- Hal 2 ca. 2.026 m²
- Hal 3 ca. 2.027 m²
- Expeditieruimte ca. 1.382 m²
Kantoorruimte
Ca. 1.139 m² kantoorruimte, bestaande uit:
- Begane grond inclusief expeditie ca. 465 m²
- Eerste verdieping inclusief trappenhuis ca. 445 m²
- Verdiepingsvloer ca. 229 m²
Parkeren
66 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- 7 loading docks;
- 2 overheaddeuren;
- Vrije hoogte ca. 16 tot 18 meter;
- Vloerbelasting warehouse ca. 6.000 kg per m²;
- Vloerbelasting expeditieruimte ca. 4.000 kg per m²;
- Volledig LED verlichtingsconcept;
- Moderne en representatieve afwerking.
Kantoorruimte
- Representatieve en moderne kantoorinrichting;
- Energiezuinige installaties;
- Functionele indeling geschikt voor diverse gebruikers.
Huurprijs
Op aanvraag.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt een langdurige verhuur.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien huurder de BTW niet kan verrekenen, kan een huurprijsaanpassing plaatsvinden ter compensatie.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Datum van oplevering
1 oktober 2026.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Nader te bepalen.
Bestemming
Het object valt onder het geldende bestemmingsplan van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en is bestemd voor bedrijfsdoeleinden. Nadere informatie omtrent de gebruiksmogelijkheden is op aanvraag beschikbaar.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen, en zal worden aangegaan op basis van een triple net (NNN) huurconstructie.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Het pand is gesitueerd op de De Groote Wetering, een levendig bedrijventerrein dat zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld tot een belangrijk centrum voor productie-, handels- en logistieke bedrijvigheid. Het terrein kent een sterke vertegenwoordiging van bedrijven uit de voedings- en kaasindustrie, waaronder onder meer Vergeer Holland, Maaz Cheese, FrieslandCampina, Vepo, Van Dam, De Graafstroom en Hoogwegt (Royal Aware). Daarnaast zijn er diverse toonaangevende logistieke dienstverleners gevestigd, zoals STEF, Steenbergen en DL Logistics. De combinatie van traditionele sectoren en moderne logistieke en productiebedrijven zorgt voor een stabiel ondernemersklimaat en een aantrekkelijk vestigingsmilieu.
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is direct gelegen langs de snelweg A12, waardoor distributie richting zowel de Randstad als het oosten van het land efficiënt kan plaatsvinden, dit maakt de locatie uitstekend geschikt voor nationale distributie. Daarnaast bevindt de N11 zich in de directe nabijheid, met snelle verbindingen richting Alphen aan den Rijn en Leiden. Het object profiteert bovendien van een uitstekende zichtlocatie vanaf de A12.
Indeling
Het bedrijfsobject is gebouwd in 2018 en is representatief, modern en duurzaam opgezet. Het gebouw is energie-efficiënt en volledig voorzien van LED-verlichting, wat bijdraagt aan lage operationele kosten en duurzaam gebruik. Het pand is uitstekend geschikt voor logistieke, productie- en handelsactiviteiten.
Bedrijfsruimte
Ca. 6.957 m² bedrijfsruimte, bestaande uit:
- Hal 1 ca. 1.522 m²
- Hal 2 ca. 2.026 m²
- Hal 3 ca. 2.027 m²
- Expeditieruimte ca. 1.382 m²
Kantoorruimte
Ca. 1.139 m² kantoorruimte, bestaande uit:
- Begane grond inclusief expeditie ca. 465 m²
- Eerste verdieping inclusief trappenhuis ca. 445 m²
- Verdiepingsvloer ca. 229 m²
Parkeren
66 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- 7 loading docks;
- 2 overheaddeuren;
- Vrije hoogte ca. 16 tot 18 meter;
- Vloerbelasting warehouse ca. 6.000 kg per m²;
- Vloerbelasting expeditieruimte ca. 4.000 kg per m²;
- Volledig LED verlichtingsconcept;
- Moderne en representatieve afwerking.
Kantoorruimte
- Representatieve en moderne kantoorinrichting;
- Energiezuinige installaties;
- Functionele indeling geschikt voor diverse gebruikers.
Huurprijs
Op aanvraag.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt een langdurige verhuur.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien huurder de BTW niet kan verrekenen, kan een huurprijsaanpassing plaatsvinden ter compensatie.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Datum van oplevering
1 oktober 2026.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Nader te bepalen.
Bestemming
Het object valt onder het geldende bestemmingsplan van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en is bestemd voor bedrijfsdoeleinden. Nadere informatie omtrent de gebruiksmogelijkheden is op aanvraag beschikbaar.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen, en zal worden aangegaan op basis van een triple net (NNN) huurconstructie.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
