De Tweeling 28 5215 MC Den Bosch

OMSCHRIJVING
Te huur bieden wij dit moderne warehouse aan met een capaciteit van 28.850 pallets in een geautomatiseerd hoogbouwmagazijn. Voorheen werd in deze faciliteit een assortiment van maar liefst 145.000 artikelen opgeslagen, wat de veelzijdigheid en capaciteit van het object onderstreept. Dankzij het geïntegreerde Witron-systeem is het warehouse in staat om circa 25.000 orderregels per dag te verwerken, wat zorgt voor zeer efficiënte logistieke processen.

Het object is gelegen op het goed ontwikkelde bedrijventerrein De Brand in 's-Hertogenbosch. Dit bedrijventerrein is centraal gelegen in het zuiden van Nederland en strategisch gepositioneerd tussen de Randstad, het Ruhrgebied en de Belgische grens. Bedrijventerrein De Brand is één van de nieuwste bedrijventerreinen van 's-Hertogenbosch en kenmerkt zich door de parkachtige opzet en hoge ruimtelijke kwaliteit. De locatie bevindt zich direct aan de snelwegen A2 (Maastricht–Amsterdam) en A59 (Oss–Breda), beide belangrijke logistieke transportcorridors in Nederland.

OPPERVLAKTE GEBOUW
Het gebouw heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 31.295 m².

BESCHIKBAARHEID
• 20.284 m² BVO magazijnruimte, verdeeld in:
- Magazijn A: 13.110 m²
- Magazijn B: 7.174 m²
• 6.801 m² BVO mezzanine
• 4.210 m² BVO kantoorruimte, verdeeld in:
- Begane grond: 1.498 m²
- Eerste verdieping: 1.381 m²
- Tweede verdieping: 1.331 m²

PARKEREN
Er zijn 225 parkeerplaatsen beschikbaar.

HUURPRIJS
• Kantoorruimte: € 90,- per m² exclusief btw.
• Bedrijfsruimte: € 70,- per m² exclusief btw.
• Mezzanine: € 35,- per m² exclusief btw.
• Parkeerplaats: € 150,- per parkeerplaats exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 5 jaar.

VERLENGINGINGSTERMIJN
5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseert op de Raad voor Onroerend (ROZ) model maart 2025.

ZEKERHEIDSSTELLING
Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW , een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van huurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUURAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten -prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
• Representatieve centrale entree met bemande receptiebalie;
• Openbare en hoogwaardige cateringvoorziening met buitenterras, inclusief koffiecorner, restaurant en aanvullende mogelijkheden voor personeelsvoorzieningen of vergaderingen;
• Hoogwaardige vergader- en conferentieruimten;
• Openbare WiFi in de hoofdruimten op de begane grond;
• Meerdere liftinstallaties en trappenhuizen;
• Toegangscontrole en alarmsysteem;
• Noodverlichting, vluchtrouteaanduiding, brandmeldinstallatie en blusvoorzieningen;
• Luchtbehandeling, ventilatie-, verwarmings- en koelinstallaties, inclusief klimaatsysteem met topkoeling;
• Patchruimte per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Kantoorvloeren buiten de centrale kern kunnen volledig worden ingericht volgens de wensen van de huurder;
• Nieuwe systeemplafonds met LED-verlichting;
• Dubbele beglazing;
• Verwarming door middel van radiatoren met thermostatische ventielen;
• Gecompartimenteerd kabelgootsysteem voor elektra-, data- en telefoonbekabeling;
• Vloer geschikt voor elk type vloerafwerking;
• Moderne gebouwinstallaties conform energielabel A;
• Parkeerterrein inclusief parkeergarage;
• Vaste en onafhankelijke gebouwbeheerder.

De magazijnruimte is onder andere voorzien van:
• Grotendeels geautomatiseerd magazijn met een Witron-systeem;
• Hoogbouwmagazijn met circa 28.878 palletplaatsen;
• Dynamisch picksysteem met 48 werkstations en circa 44.000 tote-locaties;
• Orderpickingsysteem met 20 werkstations en circa 85.000 totes;
• Handmatig magazijn met diverse stellingconfiguraties en opslagzones;
• 14 loading docks;
• 3 overhead-/maaivelddeuren;
• ESFR-sprinklersysteem;
• Indicatieve vrije hoogte van circa 4,65 m tot 18,25 m;
• Stroomcapaciteit van circa 964.000 kWh;
• PSG37-bunker op de mezzanine, onder andere gebruikt door UPS voor de opslag van batterijen of andere gevaarlijke stoffen;
• Vloerbelasting conform huurovereenkomst: magazijngedeelte 0B 30 kN/m², magazijngedeelte 0A 10 kN/m², expeditieruimte 10 kN/m², kantoorruimte 10 kN/m² en mezzanine 5 kN/m².

BEREIKBAARHEID

Per auto
Ongeveer 2 minuten rijden naar de A2;
Ongeveer 5 minuten rijden naar de A59;
Ongeveer 7 minuten rijden naar de A65.

Met openbaar vervoer
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Rosmalen;
De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ongeveer 9 minuten loopafstand (De Steenbok).