Modelleur 4 5171 SL Kaatsheuvel

Zeer representatieve kantoorruimte aan de toegangsweg naar de Efteling en voorzien van eigen en algemene (vergunning) parkeerplaatsen in nabije omgeving.

Algemeen
De gemeente Loon op Zand ligt in het groene hart van Brabant, tussen de steden Tilburg en
’s-Hertogenbosch. Kaatsheuvel ligt in een attractief gebied met vele mogelijkheden. Het dorpshart van Kaatsheuvel heeft daarmee de potentie om op verschillende momenten en voor verschillende doelgroepen veel te kunnen betekenen. Het object is gelegen op steenworp afstand van de Efteling en zeer goed bereikbaar vanaf de Midden-Brabantweg en overige uitvalswegen.

Bouwjaar
2000

Vloeroppervlakte:
Begane grond : ca. 34 m² (incl. gedeelde spreekkamer, keuken, toilet en ontvangstruimte)
Verdieping : ca. 70 m² (incl. gedeelte toilet, pantry, en op de begane grond spreekkamer)
Totaal : ca. 104 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Beheer verordening woongebieden Kaatsheuvel”, vastgesteld op 20 september 2012, waarin het de bestemming “kantoor” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond zijn een tweetal kantoorruimten met gedeelde keuken met o.a. een vaatwasser, combi magnetron en een toilet. Ook is er een spreekkamer aanwezig welke gezamenlijk gebruikt kan worden. De begane grond is voorzien van een keurige visgraat tegelvloer.
Op de eerste verdieping welke voorzien is van vloerstoffering, een centrale verloop met een toilet, een pantry en een tweetal afsluitbare kantoorruimten.

Voorzieningen
- Systeemplafond met verlichting;
- Verwarmd middels een C.V.-installatie met radiatoren;
- Deels voorzien van airconditioning;
- Te openen ramen;
- Deels vloerbedekking en tegelvloer;
- kabelgoten;
- Elektrisch bedienbare sunscreens;
- Gezamenlijke pantry en toiletruimte (elke verdieping);
- Gezamenlijk gebruik van een spreekkamer (begane grond).

Opmerkingen
- Er kunnen via de gemeente vergunningen aangevraagd worden, deze komen voor rekening van u als huurder;
- Direct tegenover het gehuurde bevindt zich een bushalte voor het openbaar vervoer;
- Er is een mogelijkheid om het "los" van elkaar te huren.

Energielabel
C

Kadastrale gegevens
Gemeente : Loon op Zand
Sectie : M
Nummer : 2745 (gedeeltelijk)

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs begane grond: € 10.800,-
Huurprijs verdieping: € 16.200,-

Alle bovengenoemde prijzen zijn inclusief:
- Verbruik gas, water en elektra (op basis van normaal kantoorgebruik)

Door u als huurder zelf te voor zorgen:
- Schoonmaak algemene ruimte en kantoorruimten;
- Onderhoud buitenterrein. (schoonhouden en tuinonderhoud).