Omschrijving
Algemeen
2 nette, vlak bij elkaar gelegen commerciële ruimten (4 en 8b), in een zijstraat van de Bergse Dorpsstraat, tegenover de Freericksplaats in het kernwinkelgebied van Hillegersberg.
Omliggende winkels zijn o.a.: Pauw, J.C. Hair, Rituals, Parfumerie Douglas, Gall & Gall, Albert Heijn, Van den Assem, Simon Levelt, Hema, Decorette Woonatelier, Be One, Ici Paris, Weleda, Kool Optiek, de Broodbakkers en Frietboutique.
In de nabije omgeving zijn tevens diverse horecagelegenheden gevestigd o.a.: Eetcafé Facet, restaurant Gauchos, restaurant Three, Juffrouw van Zanten, Café van Eijk en brasserie Abrazo.
De ruimte wordt verhuurd middels een inschrijvingsprocedure.
De sluitingsdatum van deze inschrijving is 14 oktober a.s. 17.00 uur, zie downloads op onze website voor het inschrijvingsformulier.
Locatie/bereikbaarheid
De locaties is goed bereikbaar met zowel het eigen- als het openbaar vervoer.
Openbaar vervoer
Vanaf NS station Rotterdam Noord met tramlijn 4 richting Molenlaan, halte C.N.A. Looslaan.
Auto
Vanaf A16 (richting Breda/Antwerpen en Utrecht via A20) afslag 26 (Prins Alexander) of via de S109 richting HIllegersberg.
Vanaf A13 (richting Den Haag/Amsterdam) afslag 11 (Rotterdam-The Hague Airport) via S112 richting Hillegersberg.
Parkeren
Betaald parkeren in directe omgeving, langs de openbare weg.
Kadastrale informatie
Gemeente Hillegersberg, sectie D, nummer 1740, appartementsindices 4 en 1.
Indeling
Kerkstraat 4
Ca. 42 m² vvo commerciële ruimte gelegen op de begane grond, alsmede ca. 18 m² vvo opslagruimte op het entresol.
Kerkstraat 8b
Ca. 33 m² vvo commerciële ruimte gelegen op de begane grond.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber d.d. 10 september 2026 conform de NEN 2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Kerkstraat 4
- airconditioning (op de begane grond en op het entresol)*;
- gestucte wanden;
- pantry*;
- volledig ingerichte toiletruimte*;
- afgeschermde entresol vloer;
- achteruitgang.
Kerkstraat 8b
- wand-, vloer- en plafondafwerking;
- radiatoren (elektrisch)*;
- pantry*;
- volledig ingerichte toiletruimte*;
- verlichtingsarmaturen*;
- achteruitgang.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde.
Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt bij verhuur over een energielabel.
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.650,00 per maand (Kerkstraat. 4);
€ 1.100,00 per maand (Kerkstraat 8b).
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW). Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290a BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Nutsvoorzieningen
Huurder dient zelfstandig leveringscontracten af te sluiten voor de levering van gas, water en elektra.
Servicekosten
In afwijking van c.q. in aanvulling op de algemene bepalingen komen partijen overeen dat door Verhuurder geen leveringen en diensten aan Huurder worden verzorgd, verricht of in rekening gebracht. Huurder draagt zelf zorg voor het aangaan en in stand houden van de eventueel benodigde overeenkomsten met nutsbedrijven en overige dienstverleners ten behoeve van het gehuurde, en voor tijdige en volledige betaling daarvan.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
2 nette, vlak bij elkaar gelegen commerciële ruimten (4 en 8b), in een zijstraat van de Bergse Dorpsstraat, tegenover de Freericksplaats in het kernwinkelgebied van Hillegersberg.
Omliggende winkels zijn o.a.: Pauw, J.C. Hair, Rituals, Parfumerie Douglas, Gall & Gall, Albert Heijn, Van den Assem, Simon Levelt, Hema, Decorette Woonatelier, Be One, Ici Paris, Weleda, Kool Optiek, de Broodbakkers en Frietboutique.
In de nabije omgeving zijn tevens diverse horecagelegenheden gevestigd o.a.: Eetcafé Facet, restaurant Gauchos, restaurant Three, Juffrouw van Zanten, Café van Eijk en brasserie Abrazo.
De ruimte wordt verhuurd middels een inschrijvingsprocedure.
De sluitingsdatum van deze inschrijving is 14 oktober a.s. 17.00 uur, zie downloads op onze website voor het inschrijvingsformulier.
Locatie/bereikbaarheid
De locaties is goed bereikbaar met zowel het eigen- als het openbaar vervoer.
Openbaar vervoer
Vanaf NS station Rotterdam Noord met tramlijn 4 richting Molenlaan, halte C.N.A. Looslaan.
Auto
Vanaf A16 (richting Breda/Antwerpen en Utrecht via A20) afslag 26 (Prins Alexander) of via de S109 richting HIllegersberg.
Vanaf A13 (richting Den Haag/Amsterdam) afslag 11 (Rotterdam-The Hague Airport) via S112 richting Hillegersberg.
Parkeren
Betaald parkeren in directe omgeving, langs de openbare weg.
Kadastrale informatie
Gemeente Hillegersberg, sectie D, nummer 1740, appartementsindices 4 en 1.
Indeling
Kerkstraat 4
Ca. 42 m² vvo commerciële ruimte gelegen op de begane grond, alsmede ca. 18 m² vvo opslagruimte op het entresol.
Kerkstraat 8b
Ca. 33 m² vvo commerciële ruimte gelegen op de begane grond.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber d.d. 10 september 2026 conform de NEN 2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Kerkstraat 4
- airconditioning (op de begane grond en op het entresol)*;
- gestucte wanden;
- pantry*;
- volledig ingerichte toiletruimte*;
- afgeschermde entresol vloer;
- achteruitgang.
Kerkstraat 8b
- wand-, vloer- en plafondafwerking;
- radiatoren (elektrisch)*;
- pantry*;
- volledig ingerichte toiletruimte*;
- verlichtingsarmaturen*;
- achteruitgang.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde.
Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt bij verhuur over een energielabel.
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.650,00 per maand (Kerkstraat. 4);
€ 1.100,00 per maand (Kerkstraat 8b).
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW). Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290a BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Nutsvoorzieningen
Huurder dient zelfstandig leveringscontracten af te sluiten voor de levering van gas, water en elektra.
Servicekosten
In afwijking van c.q. in aanvulling op de algemene bepalingen komen partijen overeen dat door Verhuurder geen leveringen en diensten aan Huurder worden verzorgd, verricht of in rekening gebracht. Huurder draagt zelf zorg voor het aangaan en in stand houden van de eventueel benodigde overeenkomsten met nutsbedrijven en overige dienstverleners ten behoeve van het gehuurde, en voor tijdige en volledige betaling daarvan.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
